Fundo imobiliário com desconto de 68% na Bolsa vende imóvel com prejuízo; Confira qual
Um fundo imobiliário descontado em 68% na Bolsa de Valores vendeu um imóvel com prejuízo. Confira qual FII e as explicações da gestora.
O fundo imobiliário XPPR11 assinou a escritura de venda dos conjuntos 1103 e 1104 do Edifício iTower, que faz parte do condomínio Iguatemi Alphaville, localizado na cidade de Barueri, região metropolitana de São Paulo.
A área de 759,60 m² foi vendida pelo FII XPPR11 por R$ 7,5 milhões. A quantia integral foi paga pelo comprador na quarta-feira (16), na conta da Securitizadora, reduzindo o montante de alavancagem do fundo por meio dos CRIs existentes.
A gestão do XPPR11 destacou que a transação foi feita por uma quantia inferior ao valor contábil dos imóveis. O fundo negocia com desconto patrimonial de 68%, com um P/VP de 0,32.
“Diante de um cenário de incertezas dos agentes econômicos no que tange às diretrizes políticas e econômicas durante um período já prolongado, e de um contexto macroeconômico avesso nos últimos anos, principalmente pela elevada taxa básica de juros que, em conjunto com o legado da pandemia, trouxeram consequências negativas e duradouras para o segmento de escritórios”, explicou a gestora.
Assim, a venda gerou um resultado negativo de R$ 0,149 por cota. Mas considerando que o custo de carrego das obrigações atuais do fundo imobiliário XPPR11 está acima da rentabilidade atual registrada pela exploração comercial dos ativos vendidos, a transação poderia melhorar a estrutura de capital do FII.
Essa transação fez com que a vacância física do fundo recuasse de 47% para 46%. O XPPR11 ainda pode reter até 5% dos resultados registrados no semestre e apurados em base de caixa.
Essa venda, segundo a gestão, está alinhada com a sua estratégia de conversar com agentes de mercado para viabilizar a venda de participações em alguns prédios que fazem parte do seu portfólio. O objetivo é quitar o saldo da dívida ou mesmo amortizar o veículo de investimentos.
A partir do início do movimento de queda da Selic, a gestora do fundo XPPR11 acredita que “as condições de mercado para alcançar esse objetivo melhorarão nos próximos meses”.
Detalhes sobre o XPPR11
O XPPR11 é um fundo imobiliário de escritório, ou seja, tem como principal objetivo investir em lajes corporativas. Atualmente, seu valor de mercado é de R$ 165,56 milhões, equivalente a R$ 22,63 por cota.
Após uma queda de quase 53% nos últimos 12 meses, o valor de mercado do XPPR11 ficou 68% abaixo do seu patrimônio líquido, que é de R$ 516,35 milhões, equivalente a R$ 70,58 por cota.
