Gestor de FII com hotéis em São Paulo diz que economia local apresenta melhoras no setor
O Fundo Imobiliário Hotel Maxinvest – HTMX11 – foi criado em 2007 com intuito de aproveitar a recuperação do mercado hoteleiro da cidade de São Paulo, que se previa ocorrer nos anos subsequentes.
Em documento apresentado nesta segunda-feira, 06 de janeiro de 2020, seu administrador BTG Pactual disse que, o aumento na distribuição da renda dos hotéis e a valorização das unidades hoteleiras vêm garantindo ao investidor de suas cotas uma das melhores rentabilidades do mercado de FIIs durante os doze anos da sua existência.
Ainda segundo seu administrador, no seu informativo mensal, sua carteira apresentou no último mês de outubro, uma de taxa de ocupação de 77% e diária média de R$358, resultando em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$275.
Para critério de comparação tendo referência o mesmo mês de 2018, a taxa de ocupação foi superior em 11%, a diária média cresceu 9% e o RevPAR foi 22% acima.
Ainda para outubro, o relatório destacou que a cidade de São Paulo permanece com a economia dando sinais de melhoras e os hotéis permanecem com estratégias rígidas para o crescimento da diária média.
Com 14 emissões de cotas, HTMX11 contempla o maior número de cotistas de sua história
Com 1.257.022 cotas no mercado secundário, o FII Hotel Maxinvest fechou o período apresentado com um pouco mais de 20 mil cotistas.
Rendimento das unidades chega em R$0,98 para cotistas
O rendimento que foi distribuído no último mês de novembro está composto pelo resultado operacional das unidades hoteleiras em outubro (R$ 0,63) mais o lucro da aplicação financeira (R$ 0,01) e o lucro com a venda de uma unidade (R$ 0,33), totalizando R$0,98.
Desempenho e movimentações do HTMX11 em novembro
Durante novembro, uma unidade hoteleira foi vendida por um valor aproximadamente 1,5 vezes o valor da compra atualizado por IPCA, gerando uma receita, deduzidos os custos de aquisição, de R$377.239,48 ( R$0,33 por cota).
Desde que o ciclo de desinvestimento do fundo iniciou, foram vendidas 381 unidades hoteleiras perfazendo o valor de R$44,61 por cota amortizada.
Já para o início de dezembro, a carteira do fundo começa operando com 402 unidades hoteleiras em 22 hotéis.
Fundos de tijolo como o HTMX11 tem o objetivo de comprar ou construir imóveis para alugar e gerar uma renda mensal. FIIs desse tipo, geralmente buscam uma renda constante com potencial de valorização e reajustes de aluguéis.
