A verdade sobre GGRC11: 5 fatores que o cotista deve saber
GGR Covepi Renda (GGRC11) é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos são direcionados com prioridade em empreendimentos de galpões logísticos e industriais.
Fundos como o GGRC11 investem com a característica de comprar ou construir imóveis para alugar e gerar uma renda mensal. É um tipo de fundo que busca uma renda constante com potencial de valorização e reajustes de aluguéis.
O FII GGR Covepi Renda é um fundo de investimento imobiliário híbrido gestão ativa de segmento logística.
É constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, sendo regido pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
1 – Características do GGRC11
Destinado a investidores em geral, o Fundo Imobiliário GGR Covepi Renda foi constituído em novembro de 2016 com o objeto de realizar investimentos em imóveis comerciais, prioritariamente nos segmentos industrial e logístico, com a finalidade de locação atípica (built to suit, retrofit ou sale and leaseback) ou venda.
Os ativos imobiliários que venham a ser adquiridos pelo fundo deverão estar dentro dos seguintes critérios:
- Os imóveis deverão ter potencial de rentabilizar os investimentos do fundo, seja pela
possibilidade de obtenção de rendas recorrentes dos contratos de locação, seja pela perspectiva de ganho com a sua venda; - Todas as aquisições devem que ser realizadas com segurança jurídica, podendo ser adquiridos imóveis com obrigações reais, desde que essas obrigações não importem em risco para a existência, validade e eficácia da aquisição;
- Os imóveis devem ser comerciais e podem estar localizados em todo o território brasileiro; e
- Os imóveis, bens e direitos de uso que venham a ser adquiridos pelo fundo deverão ser objeto de prévia avaliação por empresa independente, devendo referida empresa independente ser previamente aprovada peta administradora.
A parcela do patrimônio não aplicada nos ativos imobiliários poderá ser aplicada em ativos de renda fixa e cotas de fundos de investimento.
As cotas do FII GGR Covepi Renda possuem o nome de pregão FII GGRCOVEP e são negociadas com o código (ticker) GGRC11 no mercado da bolsa de valores, B3 – Brasil, Bolsa e Balcão.
2 – Composição da carteira de investimentos do GGRC11
Seu patrimônio líquido (PL) de R$ 812 milhões está inserido em 16 empreendimentos logísticos distribuídos nas regiões Centro-Oeste, Sul, Sudeste e Nordeste do país, separados entre imóveis industriais (8) e galpões logísticos (8).
Ativos do setor industrial
Ativos do setor logístico
No total, são 17 contratos de locação divididos nos de segmentos química e
petroquímica (25,15%), metalurgia e siderurgia (24,25%), comércio varejista (14,92%), têxtil (20,45%), agronegócio (7,55%), alimentos e bebidas (6,64%).
Com 100% de contratos atípicos, cerca de 85% dos contratos são reajustados pelo índice de inflação (IPCA) e mais de 80% vencem somente após o ano de 2027. No quadro abaixo estão apresentados seus locatários.
3 – Administração e gestão do GGRC11
GGRC11 é administrado pela Capital Markets DTVM Ltda., empresa devidamente autorizada à prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários.
Sua gestão é feita pela Supernova Capital, uma gestora de recursos que realiza investimentos estratégicos no mercado imobiliário, de infraestrutura, na estruturação e colocação de crédito privado, além de atuar também com fundos líquidos.
4 – Taxas e custos para investir no GGRC11
Sua taxa de administração é de 1,10% ao ano sobre seu valor de mercado com mínimo mensal de R$ 17.000,00. Taxa de performance: não há.
5 – Pagamento de rendimentos do GGRC11
A política de distribuição de rendimentos do GGRC11 é estabelecida em distribuir, no mínimo, 95% dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa.
No entanto, o fundo poderá, a critério do gestor, levantar um balanço intermediário, mensal ou trimestral, para fins de distribuição de rendimentos, a título de antecipação dos resultados do semestre vigente.
Obs. Atualmente o GGRC11 realiza distribuições de rendimentos de forma mensal. Não é permitido ao fundo a realização de operações com derivativos.
O GGRC11 atualmente possui cerca de 77 mil cotistas e um valor de mercado de R$ 878,5 milhões (cota base R$135,10). Nos últimos 12 meses, a variação da cota é de negativos 4,22%.
Informações publicadas em 06 de agosto de 2020.
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