HGLG11 compra galpões logísticos pelo valor de 453,44 milhões
O fundo imobiliário CSHG Logística (HGLG11) formalizou com a Log Commercial Properties e Participações a compra de ativos logísticos localizados na cidade de Betim, estado de Minas Gerais.
O preço de compra total do fundo imobiliário HGLG11 foi de quase R$ 453,44 milhões. Desse montante, o FII firmou um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel, se comprometendo a pagar cerca de R$ 244,33 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 2.552,26 por metro quadrado.
O valor em questão vai ser corrigido pelo INCC a partir de julho desse ano, correção esta que está limitada ao dia 15 de outubro, ou então à data de entrega do imóvel.
O CCV do fundo HGLG11 também determina um ajuste de preço acrescido ao montante. A estimativa atual para esse valor é de R$ 5,14 milhões, mas que ainda vai ser apurada no momento da outorga da escritura definitiva.
O imóvel objeto desse CCV se trata de um ativo logístico monousuário. Ele está atualmente em processo de construção, sob a modalidade Built To Suit, com uma área bruta locável de 95.730 metros quadrados. O ativo em questão está totalmente locado para uma empresa de grande porte. A estimativa para concluir a construção é no 3º trimestre de 2022.
O valor deste imóvel comprado pelo FII HGLG11 vai ser pago em 3 tranches:
- R$ 167,9 milhões pagos na assinatura da escritura, após o cumprimento das condições;
- R$ 37,87 milhões pagos em até 12 meses, contados a partir da data do pagamento anterior. Se a variação for maior ou menor que o IPCA, previsto em 5,26% no período, vai haver um ajuste na parcela;
- R$ 38,55 milhões no prazo de até 18 meses contados a partir da data do primeiro pagamento, que também está sujeito a ajustes pelo IPCA.
Além disso, o CSHG Logística também firmou um contrato de compra e venda de ações e outras avenças, por meio do qual o HGLG11 se comprometeu a comprar cerca de R$ 3.166,37 por metro quadrado, ou 47,88% das ações de uma companhia detentora do seguinte empreendimento:
O valor do pagamento é de quase R$ 209,11 milhões por parte do HGLG11, em que o vendedor vai transmitir ações equivalentes a 40% do capital social da SPE.
O restante, correspondente a 7,88% do total, será transferido por outros acionistas da Sociedade de Propósito Específico que “optaram por exercer seu direito de venda conjunta (tag along) no contexto da transação”, conforme explicado no comunicado. O preço do condomínio será pago em 3 tranches:
- R$ 143,7 milhões na data do fechamento da transação;
- R$ 32,41 milhões no prazo de até 12 meses contados do pagamento descrito no item anterior;
- R$ 33 milhões no prazo de até 18 meses, contados a partir do primeiro pagamento.
Nesse caso, o comunicado do HGLG11 diz que o SPE contém um condomínio logístico multiusuário com 8 galpões logísticos que já estão construídos e alugados. Ele possui uma área bruta locável de 137.929 metros quadrados, que estão locados para empresas de grande e médio porte.
