HGRU11 antecipa R$ 20 milhões ao SPVJ11 por compra de imóveis; entenda o caso
HGRU11 e SPVJ11 negociam há mais de um ano aquisição de conjunto de imóveis de varejo e adiantamento visa acelerar a conclusão.
O fundo imobiliário HGRU11 anunciou ter antecipado R$ 20 milhões ao FII SPVJ11 como parte do pagamento de transação que está em andamento desde junho de 2023 e prevê a aquisição de um lote de imóveis de varejo, por um valor aproximado de R$ 644,5 milhões.
O valor, segundo o FII HGRU11, foi antecipado com a finalidade de levantar caixa para que o SPVJ possa cumprir com suas obrigações no contexto da transação sem a necessidade de nova chamada de capital dos investidores, o que poderia retardar ainda mais a conclusão do negócio.
Caso as condições precedentes não sejam cumpridas e o acordo acabe desfeito, o SPVJ11 estará obrigado a restituir o valor pago pelo HGRU11, nos termos de um aditamento feito ao compromisso de compra e venda.
A proposta inicial previa a aquisição de 14 imóveis, com área bruta locável (ABL) total de mais de 150 mil metros quadrados. Um deles, em Maringá (PR), ainda dependia de obras de finalização e receberia um investimento, mas o HGRU11, no entanto, desistiu dessa aquisição, avaliada em cerca de R$ 150 milhões. Na semana passada, o SPVJ11 convocou assembleia geral extraordinária (AGE) para que seus cotistas aprovem os novos termos da venda.
Outro imóvel, em Porto Velho, recebeu em junho uma proposta de compra que foi aceita pelo HGRU11, a ser concretizada assim que o fundo concluir a aquisição. O imóvel tem ABL de 7.867,87 metros quadrados e está instalado num terreno de 30 mil metros quadrados, locado a uma rede de supermercados. O valor da transação não foi divulgado.
HGRU11 à espera de resultado final da 8ª emissão
O fundo imobiliário HGRU11 deve divulgar nos próximos dias o resultado final de sua 8ª emissão de cotas, que tinha a intenção de captar R$ 1,2 bilhão, com possibilidade de chegar a R$ 1,5 bilhão em caso de interesse no montante adicional. Na última divulgação parcial, após as fases iniciais voltadas aos atuais investidores, a captação havia chegado a pouco mais de R$ 209 milhões
O fundo ainda tem outras aquisições em andamento, pelo menos uma delas citada diretamente no pipeline da oferta: os três imóveis educacionais que fazem parte do portfólio do FII MINT11, que no meio do processo vendeu um quarto imóvel que estava na proposta original ao atual locatário, que exerceu o direito de preferência e pagou o mesmo valor oferecido pelo HGRU11.
O fundo sob gestão do Patria Investimentos ainda tem uma aquisição de um lote de imóveis ocupados pela Lojas Pernambucanas e na semana passada anunciou a compra do Paulista 2000, edifício de uso educacional na Avenida Paulista, em São Paulo.
Antes da conclusão dessas negociações, o HGRU11 registrava, em 30 de agosto, um patrimônio líquido de R$ 2,311 bilhões, o equivalente a R$ 125,56 por cota. Nesta terça-feira, o fundo fechou negociado a R$ 124,50.
