HGRU11 conclui venda de loja e recebe R$ 7,35 milhões
O fundo imobiliário HGRU11 firmou uma escritura pública de venda e compra por meio do qual concluiu a venda de uma loja detida pelo FII, localizada na Praça Melo Peixoto, na cidade de Ourinhos – SP.
A loja vendida pelo FII HGRU11 está atualmente locada para a Arthur Lundgren Tecidos S.A. Casas Pernambucanas, mais conhecida pelo nome fantasia de “Casas Pernambucanas”. Em contrapartida à outorga da escritura, o fundo HGRU11 recebeu também o valor de cerca de R$ 7,35 milhões, equivalente a R$ 7.706,95 por metro quadrado.
O imóvel do fundo imobiliário HGRU11 foi comprado em 6 de novembro de 2020, e, até a presente data, o investimento total, considerando os custos de aquisição, custos de transação e benfeitorias, foi de R$ 5,363 milhões, corresponde a R$ 5.622,31 por metro quadrado.
Com isso, a operação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 1,989 milhão, equivalente a cerca de R$ 0,11 por cota. O preço de venda do imóvel é 37% superior ao valor investido, 35% maior que o valor de laudo do imóvel em 2021 e 31% superior ao valor do laudo de aquisição datado de 2020.
A taxa interna de retorno anualizada da operação foi de aproximadamente 24,3%. A partir dessa data, o comprador fará jus ao aluguel mensal de R$ 37,6 mil, equivalente a cerca de R$ 0,002 por cota.
Saiba mais sobre o fundo imobiliário HGRU11
Nos termos da regulamentação vigente, que prevê que o fundo HGRU11 distribua rendimentos de pelo menos 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre, o lucro em regime de caixa, vindo da referida venda, vai integrar a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do FII no respectivo semestre.
Assim, o cálculo do valor relativo à distribuição de dividendos do HGRU11 é fruto do resultado das diversas alocações do fundo. A Administradora ressalta que o CSHG Renda Urbana é um fundo de gestão ativa. Essa alienação está em linha com a estratégia de desinvestimento de imóveis abordada no relatório gerencial do fundo datado de janeiro de 2022.
O HGRU11 teve início em abril de 2018 e até então, possui um total de 18.406.458 cotas, em meio às 4 emissões já realizadas. O patrimônio líquido do fundo é de quase R$ 2,186 bilhões, correspondente a R$ 118,89 por cota. Já o valor de mercado do FII é de aproximadamente R$ 2,4 bilhões, equivalente a R$ 127,88 por cota.
