HGRU11 vende imóvel em Poços de Caldas (MG); confira impacto nos resultados
O fundo imobiliário HGRU11 anunciou ao mercado a celebração de um novo acordo de venda de um imóvel localizado na região central de Poços de Caldas (MG), com uma área bruta locável de 3.721 metros quadrados. O negócio foi avaliado em R$ 14,3 milhões. O imóvel, que está locado à Lojas Pernambucanas, com contrato válido […]
O fundo imobiliário HGRU11 anunciou ao mercado a celebração de um novo acordo de venda de um imóvel localizado na região central de Poços de Caldas (MG), com uma área bruta locável de 3.721 metros quadrados. O negócio foi avaliado em R$ 14,3 milhões.
O imóvel, que está locado à Lojas Pernambucanas, com contrato válido até 2036, havia sido adquirido pelo HGRU11 em novembro de 2020. Desde a compra, o investimento total, incluindo o valor de aquisição, custos de transação e melhorias realizadas no imóvel, totalizou cerca de R$ 11,645 milhões. Com isso, houve uma valorização de 22,8% sobre a aquisição. Além disso, o valor supera em 2,5% a avaliação oficial do imóvel emitida em 2024.
O pagamento será realizado em três parcelas. A primeira, de R$ 7,3 milhões, já foi recebida na assinatura do contrato. As duas demais, de R$ 3,5 milhões cada, terão vencimentos em 30 de agosto de 2026 e 30 de agosto de 2027, respectivamente. A segunda parcela será corrigida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo Estendido) até o dia do pagamento.
No regime de caixa, o ganho da operação é estimado em aproximadamente R$ 2,655 milhões, o que equivale a R$ 0,11 por cota. Esse valor será incluído no cálculo dos dividendos do HGRU11, que em setembro serão de R$ 0,95 por cota, com pagamento previsto para o próximo dia 12.
HGRU11 vende imóvel: como fica o portfólio do FII?
A taxa interna de retorno (TIR) anualizada do investimento na venda do imóvel está estimada em cerca de 12,5% ao ano, sinalizando uma boa rentabilidade para os cotistas. Segundo o Patria Investimentos, gestor do HGRU11, a negociação representa uma movimentação importante na carteira do fundo, que mantém foco na valorização de ativos e na geração de renda para seus cotistas.
O contrato de venda também inclui condições relativas à locação vigente. A partir da assinatura do acordo, o novo proprietário passa a ter direito a 50% do aluguel mensal de R$ 86.980,88, ou seja, R$ 43.490,44, até o pagamento da segunda parcela. Após esse período, toda a receita de locação passará a ser entregue ao comprador.
Com patrimônio líquido de R$ 2,962 bilhões, ou R$ 127,47 por cota, o HGRU11 mantém a posse de mais de 100 imóveis, em 17 unidades da Federação, dos segmentos de varejo alimentício e de vestuário, além de edifícios educacionais. A ABL total do fundo passa de 600 mil metros quadrados.
