O Fundo de Investimento Imobiliário Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), administrado pela Intrag DTVM Ltda., divulgou nesta segunda-feira (3) o seu relatório gerencial do mês de abril, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais, assim como a atualização de seu portfólio.

O KNRI11 afirma que no mês de abril ocorreram movimentações importantes na carteira de inquilinos do fundo que resultaram em uma redução de 0,34 pontos percentuais na vacância financeira do portfólio do fundo.

Além disso, o Kinea Renda Imobiliária explica que “a redução decorre da locação de três módulos do ativo Global Jundiai para as empresas Habasit e Foam Espumas, um conjunto no Edifício Rochaverá Torre Ebony para a empresa Vifor Pharma e de um andar do Edifício Athenas para a empresa Takaoka Anestesia. Por outro lado, tivemos a desocupação de 1 conjunto no Edifício Joaquim Floriano”.

O relatório do Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) aponta que o fundo visa gerar renda de aluguel mensal através da locação de um portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos.

Resultados e rendimentos do KNRI11

Os rendimentos distribuídos pelo KNRI11, referente ao mês de abril, vão ser pagos aos cotistas no dia 14 de maio de 2021, no valor de R$0,69 por cota. A divulgação do pagamento ao mercado ocorreu no dia 30 de abril de 2021.

Durante o mesmo período ocorreu um volume de 562.538 cotas negociadas, o equivalente 2,33% do total de cotas do Kinea Renda Imobiliária. Desse modo, o volume médio diário foi de cerca de R$ 4,24 milhões.

No dia 30 de abril de 2021, o valor patrimonial da cota do KNRI11 foi de R$ 156,11, enquanto o valor de mercado da cota foi de R$ 149,15. Desde a sua 6ª emissão em abril de 2019, o KNRI11 teve uma variação positiva em sua cota de 2,65%, considerando o valor de referência da cota de R$144,36.

KNRI11 anuncia resultados e rendimentos em relatório de abril

O patrimônio líquido do Kinea Renda Imobiliária alcançou a marca dos R$3,77 bilhões, enquanto o número de cotistas foi de  234.349 pessoas. A rentabilidade total do fundo desde sua 1ª emissão foi de 209,90%, enquanto a renda distribuída foi de 171,27% para o mesmo período.

Portfólio do Kinea Renda Imobiliária

A carteira imobiliária do Kinea Renda Imobiliária é composta por 20 propriedades, dos quais 11 são edifícios comerciais e 9 são de logística. Desse modo, 51,30% são da tipologia de logística, enquanto os outros 48,70% são da tipologia de escritório. Por estado, essas propriedades estão distribuídas em:

  • 64,67% em São Paulo;
  • 18,82% no Rio de Janeiro;
  • 16,51% em Minas Gerais;

No tipo de contrato, essas 20 propriedades estão distribuídas 48,82% em típicos e 51,18% em contratos do tipo atípicos. Por índice de reajuste essa carteira do KNRI11 se distribui em 57,31% em IGP-M e 42,69% em IPCA.

Além disso, a vacância física do Kinea Renda Imobiliária em abril chegou aos 5,67%, reduzindo um pouco na comparação com março, quando era de 6,44%. No mesmo período, a vacância financeira também diminuiu, passando de 11,02% para 10,68%.

A vacância financeira do KNRI11 se distribui em 4 segmentos principais:

  1. Escritório RJ - 63%;
  2. Escritório SP - 20%;
  3. Logístico - 8%;
  4. Escritório MG - 9%;

Por fim, o total de receitas do KNRI11 no mês de abril foi de quase R$ 20,89 milhões, enquanto as despesas alcançaram os R$ 5,49 milhões. Sendo assim, o resultado mensal foi de cerca de R$15,41 milhões.