MALL11 melhora indicadores e segue confiante em sua recuperação
O Malls Brasil Plural FII (MALL11), representado por sua gestora BRPP Produtos Estruturados, comunicou nesta última quinta-feira (28) os resultados do fundo referente ao mês de setembro. Além disso, a equipe gestora informou o aumento do lucro operacional e demonstrou confiança na recuperação do fundo.
O cenário ainda é desafiador, mas o fundo foi capaz de gerar um resultado consistente para o mês de setembro, disse a gestora. O MALL11 gerou um resultado no mês equivalente a R$ 0,57 por cota. Confira abaixo:
Neste caso, o fundo ainda tem uma base acumulada para os próximos meses, que corresponde a aproximadamente R$ 0,20/cota.
De fato, o pior momento da pandemia, tudo indica, ficou para trás. Mas a gestão optou por ainda reter parte da base, pois o MALL11 quer voltar para voltar aos patamares de distribuição pré-pandemia mais rapidamente.
Veja abaixo o patamar de distribuição dos últimos meses e a reserva acumulada:
Recuperação do portfólio do fundo
Durante o mês de setembro, todos os shoppings do portfólio do fundo estavam com o horário de funcionamento padrão.
Somado a isso, o mês passado foi o melhor em termos de geração de lucro operacional – NOI (desconsiderando janeiro), e os shoppings do portfólio já apresentam resultados em patamares próximos aos da pré-pandemia.
É só olhar os números. Houve a segunda taxa negativa consecutiva de inadimplência líquida (-7% em agosto e -4% em julho), o que significa que a recuperação de aluguéis de períodos anteriores se sobrepôs ao montante devedor no período.
O indicador de NOI/ m² também apresentou uma melhora de 17% frente ao mês anterior e ficou em um patamar muito próximo ao de agosto/2019, apenas 1,8% abaixo, e parte deste aumento se deve à alta atividade de venda relacionada ao dia dos pais.
Confira abaixo o NOI por shopping:
Sobre o cenário macroeconômico, o indicador de Intenção de Consumo das Famílias (ICF) registrou alta pelo quarto mês consecutivo, crescendo 1,9%.
Certamente, a melhora no setor de shoppings é resultado da vacinação no país que ajudou a cair os índices da covid-19, onde 70,63% da população já se encontra parcialmente vacinada e 42,46% completamente vacinada. Esses números certamente estão maiores no momento.
Segundo o Índice Cielo de Varejo Ampliado (ICVA), as vendas no varejo cresceram 0,6% em setembro, descontada a inflação, ante o mesmo mês de 2020, com este resultado, o varejo registra sexto mês seguido de alta.
A gestão ainda destacou que alguns shopping centers já apresentam indicadores operacionais nos mesmos patamares de 2019 e dada a correlação positiva do NOI dos shoppings com o aumento dos horários de funcionamento.
O fundo segue otimista em relação à retomada dos resultados, ainda que o cenário de curto prazo da pandemia ainda permanece incerto devido à variante Delta.
Conheça o MALL11
O Malls Brasil Plural FII é um fundo do tipo tijolo, com foco na obtenção de renda a partir da exploração imobiliária de participações em shopping centers.
O fundo possui patrimônio líquido de R$791 milhões e tem cerca de 88.635 cotistas, sendo um dos fundos que compõem a carteira teórica do IFIX.
Para quem deseja investir no MALL11, o valor patrimonial de sua cota é de R$104,69, sendo sua taxa de administração de 0,5% a.a. à razão de 1/12 sobre o valor de mercado do fundo.
