A gestora do Fundo de Investimento Imobiliário Mercantil do Brasil (MBRF11) informou seus cotistas na última sexta-feira (26) de fevereiro, os resultados do fundo no mês de janeiro. Em complemento, a Rio Bravo, gestora do fundo, demonstrou, por meio de Relatório Gerencial, como os rendimentos foram distribuídos neste início de ano. 

O fundo possui o Banco Mercantil como seu único locatário, distribuído em dois imóveis. O prédio de Belo Horizonte, a Agência Sede, gera uma receita mensal de R$642.252,00. O prazo final do contrato é de julho de 2031, mas o banco possui contrato de permanência garantida até 2023.

Já o imóvel do Rio de Janeiro, chamado de Agência Rio Branco, o Banco Mercantil paga ao MBRF11 o valor de R$157.621,22 de aluguel todos os meses. O prazo final do contrato também é para julho de 2031. Porém, o prazo de permanência firmado em contrato é para julho de 2021. 

A Rio Bravo comunicou também que a locatária não informou qualquer intenção de sair do imóvel este ano. “Cabe ressaltar que a Ag. Rio Branco não teve seu valor revisado nesta oportunidade, uma vez que a revisão trianual foi acionada apenas para o Ed. Sede, mesmo a Ag. Rio Branco estando também na “janela” de revisional”. 

De acordo com o relatório citado, “foi distribuído aos cotistas o valor de R$ 6,90/cota, em linha com os resultados gerados pelo Fundo no período que foi de R$ 7,02/cota”. 

Os resultados do fundo e a distribuição dos dividendos podem ser vistos na tabela abaixo, publicada no relatório gerencial:

tabela mbrf11

Conheça o Fundo de Investimento Imobiliário Mercantil do Brasil (MBRF11)

O MBRF11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos são direcionados para propriedades comerciais de lajes corporativas. Conforme visto anteriormente, o fundo possui dois imóveis locados para o Banco Mercantil.

Porém, seu regulamento permite o investimentos em outros ativos, conforme reforça o próprio relatório gerencial: 

  • títulos públicos federais; 
  • operações compromissadas lastreadas nestes títulos;  
  • títulos de emissão ou coobrigação de instituição financeira, como os CDBs.

O Fundo de Investimento Imobiliário Mercantil do Brasil possui patrimônio líquido de R$120 milhões e tem aproximadamente 101.664 de cotas emitidas. O valor do seu dividend yield mensal é de 0,73%. 

Para quem deseja investir no MBRF11, o preço atual da sua cota é de R$864,01 (valor atualizado 01/03), sendo sua taxa de 0,30%a.a. sobre patrimônio líquido do fundo.