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O fundo possui Edifício Vicente Araújo (Belo Horizonte - MG), Agência Rio Branco (Rio de Janeiro - RJ) ambos 100% locados ao Banco Mercantil do Brasil, os contratos são reajustados pelo IGP-M.
Todos imóveis foram adquiridos em 2011 e tem contratos de aluguel com prazo de 20 anos.
2,28%
As informações e dados aqui apresentados tem por base informações publicadas por publicações especializadas, B3, CVM e/ou dos administradores dos próprios FII. Todo o cuidado é tomado na transposição desses dados, mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir do estudo do conteúdo deste site. Este site é apenas informativo. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.
| Data Base |
Data Pagamento |
Cotação Base |
DY | Rendimento |
|---|---|---|---|---|
| 06/07/20 | 15/07/20 | R$ 1.374,94 | 0,65% | R$ 9,00 |
| 04/06/20 | 15/06/20 | R$ 1.252,00 | 0,72% | R$ 9,00 |
| 07/05/20 | 15/05/20 | R$ 1.215,02 | 0,70% | R$ 8,50 |
| 07/04/20 | 15/04/20 | R$ 1.032,02 | 0,82% | R$ 8,50 |
| 05/03/20 | 13/03/20 | R$ 1.256,01 | 0,68% | R$ 8,50 |
| 06/02/20 | 14/02/20 | R$ 1.310,00 | 0,65% | R$ 8,50 |
| 07/01/20 | 15/01/20 | R$ 1.361,00 | 0,62% | R$ 8,50 |
| 06/11/19 | 14/11/19 | R$ 1.238,98 | 0,69% | R$ 8,50 |
| 07/10/19 | 15/10/19 | R$ 1.217,00 | 0,70% | R$ 8,50 |
| 05/09/19 | 13/09/19 | R$ 1.185,00 | 0,72% | R$ 8,50 |
O Kinea Índices de Preços (KNIP11), 2° fundo imobiliário mais negociado na bolsa...
Esse texto foi escrito por Julia Arruda Botelho, CEO & Sócia fundadora da matchp...
É possível, em tese, o desdobramento das cotas do MBRF11?
Se isto ocorrer, a liquidez pode aumentar?
Grato.
Gustavo.
Sim em tese é possível. Mas também pode acontecer do fundo desdobrar e a liquidez não aumentar muito.
Se você não quer investir porque acha a liquidez baixa acho melhor esquecer do que ficar esperando/torcendo que um desdobramento aconteça (só uma opinião).
Bons Investimentos!
Amigo, o fundo MBRF11 não deveria ter reajustado o rendimento agora em agosto, em
decorrência do reajuste anual do aluguel? Obrigado!
Como o rendimento de um mês é referente ao dinheiro do aluguel do mês anterior, o que pode estar acontecendo seria o seguinte: o contrato foi reajustado em julho, mas primeiro pagamento do novo valor é em final de agosto sendo distribuído ao cotista só em setembro. Porem essa explicação não fecha com o histórico do fundo que em todos os outros anos teve um aumento do rendimento em agosto. Teria de entrar em contato com o administrador do fundo para saber se tem alguma coisa acontecendo.
Bons Investimentos!
Parabéns pelo site. Respondendo ao Fabiano, em consulta à Rio Bravo, fui informado que o reajuste do MBRF11 virá em setembro/2015.
Ótimo, obrigado pela informação!
Bons Investimentos!
Complementando, em setembro o rendimento será pago reajustado (5,58%) e acrescido de R$ 0,61/cota referente a diferença do pagamento de agosto, que já deveria vir com reajuste.
Em fato relevante de 25 set 2015 o RIO BRAVO INVESTIMENTOS gestor do FUNDO MBRF11 comunica que foi rescindido antecipadamente o contrato de locaçao com Banco Mercantil do Brasil ref Imóvel em B H com prazo de 20 anos.Esta rescisao implicou em uma multa contratual de 4,47 alugueis o que representará um impacto de 21%sobre a receita imobiliaria do fundo e que redundou numa queda imediata de 20% no valor das cotas negociadas.Salvo explicaçoes mais detalhadas,como se justifica um contrato de locaçao de 20 anos ter clausula rescisoria de 4,74 alugueis??Principalmente representando este contrato 21% da receita imobiliaria do Fundo??
CABERIA AO RIO BRAVO INVESTIMENTOS PUBLICAR MAIS ESCLARECIMENTOS,em
prol da sua credibilidade como gestor
Victor
Rendimento Médio indicado na seção INDICADORES
Rendimento Médio
Rendimento médio ultimos 12 meses: R$ 11,1083 (em moeda)
Rendimento % médio 12 meses: 17,821% (em porcentagem)
Procede?
Sim. É exatamente isso, o valor em R$ esta correto e o valor em porcentagem também considerando a cotação base do dia do ultimo pagamento de rendimento (R$ 748,00 como dito na tabela).
Mas esse percentual só esta algo pois as cotações cairam devidos as informações do ultimo fato relevante, você leu?
Bons Investimentos!
11/11/16 18:13 - Relatório Gerencial - 31/10/2016
é do CTXT e nao do MBRF
Abs
Sim, isso acontece, as vezes na hora do administrador publicar vai o relatório errado.
É só um engano, por isso logo em seguida o fundo reapresentou o relatório com o conteúdo correto, é pra isso que servem as reapresentações: corrigir informações equivocadas anteriormente.
Bons Investimentos!
patrimonial e P/VP estão errados, o correto seria: VP 1277,61 e P/VP 0,68
Abs
Já corrigi as informações. Obrigado por avisar!
Também já corrigi o erro que fez as informações serem coletadas erradas quando o formato do informe mensal mudou.
Bons Investimentos!
13/09/17 08:03 - Fato Relevante: venda imóvel ("Centro de Tecnologia" por R$14.046.193,97
AVALIAÇÃO NO LANÇAMENTO DO FII EM MARÇO DE 2011: R$ 15.450.000,00
IGP-M NO PERÍODO: 40%
O Fundo conseguiu, 6 anos depois, vender o imóvel por um preço inferior à avaliação no lançamento do FII. Que ótimo negocio para o Banco Mercantil, vendeu um imóvel de uso super restrito/específico para o FII por um preço astronômico e saiu logo em seguida, pois sequer precisou assinar um contrato atípico com um prazo de uns 10 anos.
Isso demonstra a seriedade da "administradora" Rio Bravo
Acho que sua analise sobre essa caso esta bem incompleta.
1º a venda do fundo foi aprovada pelos cotistas em assembleia (em 18/08), se os cotistas concordaram como a culpa pode ser só do administrador???
2º pode ter sido melhor vender com prejuízo do que ficar pagando as despesas do imóvel vazio e ter mais prejuízo ainda.
3º investir em imóveis também tem riscos, eles podem ficar velhos, serem construídos com uma finalidade e com o avanço da tecnologia ficarem obsoletos para essa finalidade, para citar só alguns riscos. Essa ideia que só se ganha investindo em imóveis não é 100% verdadeira.
4º a avaliação dos imóveis muda todo ano (as vezes para mais as vezes para menos), nada garante que vai ter algum comprador querendo pagar o que a avaliação diz que o imóvel vale.
Bons Investimentos!
Nos últimos meses, conforme deliberado em assembleia, o fundo passou a pagar o mesmo valor anterior, mas sob o título de "amortização" e não mais de "rendimento" como era. Em que isso implica? Até então eu entendia que amortização era a distribuição de parte do patrimônio e não de lucros/aluguéis.
Ola, acho que seu entendimento continua valido. Afinal o fundo só esta fazendo isso por que vendeu um imóvel que era parte de seu patrimônio.
Acho que o que é importante pensar é como vai ficar a renda depois desse período de amortizações.
Bons Investimentos!
O Luiz tem razão. O que você fala sobre o mercado é verdade porém, ele questiona o preço pago na compra, supervalorizado, e o fato de não ter havido neste caso clausula de penalidade maior em caso de rescisão do aluguel.
Bom dia.
Alguém sabe informar qual vai ser o impacto da venda do imóvel na renda do fundo?
Grato
Luiz Moreira
Bom Dia povo, eae tranquilo?
Seguinte, fiz uma pra seleção de alguns fundos e marquei esse também. Fiquei em dúvida com tipo de imóvel que o fundo trabalha. Blz tijolos, escritórios, blz.. mas voltado somente pro Banco Mercantil? Obrigado
Sim somente para esse banco, esta no regulamento do fundo no objetivo item 3.2 "geração de renda mediante a exploração comercial através de locação dos Ativos ao Banco Mercantil do Brasil S.A. ..."
Inclusive agora existe uma indefinição do que sera feito com o dinheiro da venda de um dos imóveis que aconteceu algum tempo atrás. Veja a proposta da administradora para a AGE que vai acorrer dia 16: https://fnet.bmfbovespa.com...
Bons Investimentos!
olá...tude bem ? tenho estudado alguns fundos...e estou querendo comprar algumas cotas deste fundo...aos amigos cotistas...vale a pena? o que acham? obg
Gostaria de saber como faço para conseguir o informe de rendimentos em relação ao fundo para a declaração do IR 2018.
Boa noite. Está faltando o ùltimo provento (de dezembro/2019)
Foi fechado dia 5/12 e pagamento hoje 13//12
https://fnet.bmfbovespa.com...
