MXRF11 mantêm dividendos estáveis, mesmo com queda no lucro em julho
MXRF11 divulgou lucro de R$ 43,65 milhões em julho, com distribuição de dividendos de R$ 0,10 por cota. Confira os detalhes, movimentações e perspectivas para investidores neste mês. Acesse agora!
O fundo imobiliário MXRF11 divulgou um lucro de R$ 43,653 milhões em julho, valor que ficou ligeiramente abaixo do registrado em junho, quando o resultado foi de R$ 44,97 milhões. A receita total foi de R$ 46,939 milhões no período, enquanto as despesas totalizaram R$ 3,286 milhões.
Dentre as fontes de origem do caixa, o desempenho do book de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) foi o destaque, contribuindo com R$ 36,67 milhões. O portfólio de FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) adicionou R$ 5,46 milhões, e as permutasgeraram receita de R$ 4,5 milhões.
Seguindo o regime de caixa, o fundo acumulou uma reserva de correção monetária de R$ 30,46 milhões até julho, equivalente a R$ 0,0697 por cota. Essa reserva ajuda a amortizar o impacto da inflação elevada, garantindo maior segurança na distribuição de dividendos.
Ao todo, R$ 43,732 milhões foram destinados ao pagamento de dividendos, realizados em 14 de agosto, referentes a investidores que tinham posições no fundo até o final de julho. O valor pago foi de R$ 0,10 por cota. Com o preço de fechamento em R$ 9,60 em 31 de julho, os dividendos do MXRF11 representaram um rendimento líquido de 81,65% do CDI, ou 96,06% considerando o bruto (com gross-up de 15% de impostos). Esse indicador é importante para avaliar a atratividade do fundo em relação às alternativas de renda fixa.
MXRF11 detalha movimentações da carteira
Em relação à composição da carteira, o fundo realizou algumas movimentações. Vendeu integralmente os CRIs Mateus TRX e Sicredi, além de reduzir posições em ativos como FS Bio, Buriti, Shopping Metrô Itaquera e Outlet Premium Imigrantes. Essas ações visaram liberar caixa e gerar um ganho de capital de aproximadamente R$ 1,8 milhão.
Por outro lado, o MXRF11 realizou novas aquisições, como o CRI JK Square, além de ampliar sua participação no CRI FGR Jardim Berlim, investindo R$ 42 milhões em novas tranches. O patrimônio de cotas de FIIs sob gestão manteve-se estável em R$ 438,77 milhões, sem movimentações relevantes.
Na área de permutas financeiras, o fundo não realizou novas operações, mas os empreendimentos Pinheiros 1, Brooklin 3 e Brooklin 4 contribuíram com R$ 4,45 milhões em dividendos. O acompanhamento dos fluxos de pagamentos e possíveis reduções de capital seguirão a tendência das SPEs (Sociedades de Propósito Específico) vinculadas ao fundo, que representam uma parte relevante do seu portfólio. A dinâmica de resultados indica continuidade na geração de receita e na gestão de ativos do MXRF11.
