MXRF11, FII mais popular do mercado, passa de 1,1 milhão de cotistas
MXRF11 consegue ampliar base mesmo fora de Carteiras Recomendadas e em meio a processo de emissão de novas cotas.
O MXRF11, dono da maior base de investidores no mercado de fundos imobiliários, superou a marca de 1,1 milhão de cotistas: são exatos 1.100.186, de acordo com o informe mensal enviado na noite desta segunda-feira (15) à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), referente ao encerramento do mês de junho.
Destes, 1.099.492 são pessoas físicas. O FII MXRF11 já havia sido o primeiro a ter alcançado o número de 1 milhão de cotistas, no começo deste ano. E seu crescimento vem acompanhando o avanço do mercado de FIIs, que superou os 2,7 milhões de investidores no fim de junho, de acordo com dados da B3.
Tal crescimento, contudo, se dá num momento de menor popularidade para o fundo, que nos últimos meses não figurou em nenhuma das Carteiras Recomendadas de FIIs divulgadas pelas principais casas de análise e bancos de investimentos, mesmo num momento de juros altos considerado positivo para o setor de FIIs de papel.
Um dos questionamentos é a respeito dos dividendos do MXRF11, que foram mantidos no patamar de R$ 0,10 por cota durante todo o primeiro semestre, sem sinais da equipe de gestão de que haverá mudanças no guidance para os próximos meses. No segundo semestre de 2023, o FII distribuiu R$ 0,12 por cota em julho e, depois, R$ 0,11 por cota até o fim do ano.
MXRF11: saiba mais sobre o fundo
Com patrimônio líquido de R$ 3.330.632.959,96, o equivalente a R$ 9,70 por cota, o fundo imobiliário MXRF11 atua majoritariamente na aquisição de recebíveis, que compõem 77% de seu portfólio, segundo o último relatório gerencial, divulgado em 26 de junho, com atualização até o fim do maio. A maior parte, 62% dos títulos, são remunerados pelo IPCA, com spread médio de 9,16%.
O MXRF11 detinha ainda 13% de seus investimentos em cotas de outros FIIs e 4% em permutas financeiras. Em maio, o resultado foi de R$ 32,2 milhões, o equivalente a R$ 0,096 por cota, com a gestão recorrendo ao saldo de reserva para completar a distribuição. O fundo informou, ainda, manter uma reserva de R$ 0,0265 por cota.
O crescimento da base de cotistas do MXRF11 se dá, também, em meio à 10ª emissão de cotas do fundo, realizada com a intenção de captar R$ 800 milhões, valor que pode chegar a R$ 1 bilhão se houver interesse em montante adicional. Há duas semanas, no encerramento da fase de direitos de preferência, a gestão informou a captação de R$ 83,7 milhões.
