FII recebe R$ 45,7 milhões de venda de imóveis e anuncia rendimento extra
O fundo imobiliário BVAR11 (Brasil Varejo Fundo de Investimento Imobiliário) recebeu R$ 45,745 milhões referentes à terceira parcela da venda de cinco imóveis e anunciou que fará uma distribuição extraordinária de rendimentos aos cotistas. O pagamento está programado para 6 de outubro, mas o valor do rendimento por cota ainda não foi informado.
Segundo fato relevante divulgado nesta terça-feira (22), os recursos recebidos correspondem a R$ 73,13 por cota do FII. Esse número, porém, não representa o valor que será depositado aos investidores. A administradora informou que custos e despesas relacionados à operação serão descontados antes da distribuição e que o rendimento efetivo será anunciado posteriormente.
O anúncio dos proventos está previsto para 28 de setembro. Já o crédito aos cotistas ocorrerá em 6 de outubro, conforme o cronograma divulgado pelo fundo.
Imóveis que integram operação do BVAR11
A parcela recebida agora está relacionada à venda de cinco propriedades: duas em Belo Horizonte (MG), uma em Florianópolis (SC), uma em Diadema (SP) e outra na cidade de São Paulo. O comunicado desta terça-feira dá continuidade a fatos relevantes publicados pelo BVAR11 em 1º de outubro de 2025 e 24 de março de 2026.
O ponto mais importante para o cotista é a diferença entre o dinheiro que entrou no caixa do fundo e o rendimento que efetivamente será distribuído. Embora os R$ 45,745 milhões equivalham a R$ 73,13 por cota, a própria administradora deixou claro que a distribuição extraordinária ocorrerá depois da dedução dos custos e despesas da operação. Portanto, o comunicado não permite concluir que os investidores receberão R$ 73,13 por cota.
A divulgação acontece em meio a outras movimentações recentes do portfólio do fundo. Em setembro, o BVAR11 também informou a venda de um imóvel localizado na Rua James Holland, 422, na Barra Funda, em São Paulo, por R$ 23,805 milhões. Na ocasião, a administradora estimou resultado positivo de R$ 38 por cota com a transação.
BVAR11 vendeu imóvel por R$ 23,8 milhões
Essa venda mais recente, formalizada em 3 de setembro, tem uma estrutura de pagamento diferente. Dos R$ 23,805 milhões negociados, R$ 1,305 milhão foi pago na assinatura da escritura. Outros R$ 22,5 milhões serão recebidos em 18 parcelas mensais e sucessivas de R$ 1,25 milhão, corrigidas pela variação positiva do IPCA. O saldo representa aproximadamente 94,5% do preço nominal da operação e conta com confissão de dívida e seguro garantia.
Naquele anúncio, diferentemente do fato relevante divulgado agora, não havia sido definida uma distribuição extraordinária associada à venda. O resultado estimado de R$ 38 por cota dizia respeito ao ganho da operação e não significava, automaticamente, pagamento desse mesmo montante aos investidores.
Agora, no caso dos cinco imóveis vendidos anteriormente, existe uma confirmação expressa de que parte dos recursos será destinada aos cotistas na forma de rendimento extraordinário.
Quanto o BVAR11 vai pagar aos cotistas?
O valor exato permanece como a principal informação pendente. O fundo já estabeleceu 28 de setembro como data do anúncio e 6 de outubro como data de pagamento, mas não informou no fato relevante desta terça-feira quanto será distribuído por cota depois das deduções.
Assim, os R$ 73,13 por cota divulgados representam a equivalência do valor bruto recebido na terceira parcela da venda dos imóveis, e não o rendimento extraordinário já definido.
A próxima informação relevante para quem acompanha o BVAR11 será, portanto, o anúncio de 28 de setembro, quando deverá ser conhecido o montante efetivamente destinado aos cotistas. Até lá, o comunicado oficial do fundo imobiliário permite afirmar apenas que haverá a distribuição extraordinária e que o pagamento ocorrerá em 6 de outubro.
