RBCO11 anuncia resultados de dezembro e seu portfólio
O Fundo de Investimento Imobiliário RB Capital Office Income (RBCO11), administrado por BRL Trust DTVM S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seus resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O gestor do RBCO11 destacou que o ano de 2021 teve números que mostram a força da campanha de vacinação no Brasil em relação à pandemia. Nesse sentido, cerca de 68% da população brasileira tiveram as doses da vacina nesse período. Enquanto isso, aproximadamente 78% receberam ao menos uma dose.
Mesmo assim, o cenário final do ano apontou um aumento do número de casos de Covid-19, sobretudo por conta da variante Ômicron. Isso acabou trazendo maior cautela e incertezas para o país.
Com isso, o resultado do IFIX terminou o período em queda de 2,28%. O fundo aponta que no mês de dezembro se teve uma retomada do índice, que variou de forma positiva em 8,78%. Com isso, se viu um otimismo no mercado com a recuperação dos preços de ativos imobiliários.
Portfólio do RB Capital Office Income
O objetivo do RBCO11 é obter renda e ganho de capital através da exploração de um ou mais empreendimentos imobiliários. Esses empreendimentos seriam voltados para o segmento de escritórios, o que inclui lajes e prédios corporativos. Nos empreendimentos de escritórios ainda poderão, segundo o fundo, existir “determinados imóveis destinados para atividades comerciais/varejo”.
O RB Capital Office Income ainda poderá fazer a aquisição de imóveis que estejam localizados em todo o território brasileiro. Mas em especial, isso se dá principalmente nas regiões metropolitanas das cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro.
O fundo pode então realizar reformas ou até mesmo benfeitorias nos imóveis, para expandir o respectivo empreendimento ou potencializar os retornos decorrentes de sua exploração.
Em relação ao Ed. Morumbi, o fundo diz que no último mês do ano se viu sinais de reaquecimento do mercado imobiliário. Com isso, se teve um “aumento no número de consultas formais de corretores e a realização de visitas de potenciais locatários ao edifício”.
A carteira de ativos do fundo se distribui da seguinte forma:
- Corporate Alamedas – 10,5%;
- Rachid Saliba – 33,0%;
- Birmann 20 – 29,7%;
- Morumbi – 21,7%;
- Disponibilidade – 3,9%
- Outros – 1,3%.
Do mesmo modo, que os ativos imobiliários representam 94,9% do total de ativos do RB Capital Office Income. Já os Fundos de Investimento Renda Fixa correspondem a 3,9% e a categoria “Outros” é de 1,3%.
Resultados e rendimentos do RBCO11
O início do RBCO11 foi em 12 de julho 2019. Referente ao mês de dezembro, foram distribuídos lucros, no valor total de quase R$ 1,55 milhão. Esse número equivale a R$ 0,41 por cota. As cotas no mercado secundário fecharam o mês a R$ 55,89. Com isso, a distribuição refletiu um Dividend Yield anualizado de 8,8%.
A variação financeira na cota patrimonial do RB Capital Office Income no mês de novembro foi negativa em 12,89%. Do mesmo modo que o yield anualizado em relação à cota patrimonial é de 4,80%. O valor da cota patrimonial de fechamento do mês foi de R$ 87,64. Enquanto isso, o valor da cota a mercado foi de R$ 55,89.
O valor de mercado do RBCO11 terminou o mês de dezembro em quase R$ 211,21 milhões. O total de ativos do fundo totaliza R$ 387,155 milhões. O resultado de caixa do mês foi de pouco mais de R$ 1,82 milhão e os rendimentos distribuídos foram de R$ 1,55 milhão.
