Resultados do FPAB11: Patrimônio de ativos valoriza 10,2%
O FII Projeto Água Branca – FPAB11 foi constituído em maio de 1998 e iniciou suas operações em julho do ano seguinte, tendo como objetivo captar recursos com o público investidor para incorporar os Edifícios New York e Los Angeles, cujas obras foram concluídas em 2001 e estão sendo locados, desde então, para fins comerciais.
Os imóveis se encontram situados na avenida Francisco Matarazzo, na Barra Funda, São Paulo (SP), próximo a uma das maiores estações intermodal da América Latina: (Metrô / Trens e Ônibus Municipais e Interestaduais).
Está também próximo às principais rodovias de acesso à Capital de São Paulo, Marginais Pinheiros e Tietê e aos Shoppings West Plaza e Bourbon.
Além disso, o empreendimento possui contingência para abastecimento de 100% de energia para área comum das torres (em caso de falta de fornecimento de energia pela concessionária), elevadores inteligentes com dispositivo de pré-chamadas, ar condicionado central e padrão corporativo com fachada imponente e privilegiada.
Taxa de vacância do FPAB11: 20% do imóvel está vago
A taxa de vacância é uma variável muito importante ao se analisar um FII.
No mercado imobiliário, é a medida do espaço não locado em um empreendimento, ou seja, a relação entre as áreas disponíveis e a área total de um imóvel ou de um conjunto deles.
O FPAB11 terminou o mês de dezembro com um taxa de vacância de 20% do seu portfólio.
No entanto, informou que no final de 2019, 5 empresas se mostraram interessadas na locação de 1.000 m² a 3.000 m² da área que está vaga no empreendimento.
23,3% dos contratos do FPAB11 vencem este ano. Veja o cronograma de vencimento
Rendimento do FIIB11 em dezembro
No último dia 15 deste mês de janeiro, os cotistas receberam um rendimento por cota no valor de R$ 2,40.
Esse valor representa um dividend yield de 0,59% com base na cota de fechamento, que foi R$ 406,98.
Valor de mercado dos ativos Integrantes do FPAB11
De acordo com a avaliação técnica realizada pela empresa CUSHMAN & WAKEFIELD VALUTION ADVISORY, o valor de mercado do empreendimento incluindo terreno e construções civis, totalizam cerca de R$ 306 milhões – base dezembro de 2019.
Esse valor corresponde a uma valorização do patrimônio do FPAB11 de positivos 10,26%.
Por fim, o FPAB11 conta com mandato de gestão passiva, é administrado pela Coinvalores, possui 750 mil cotas emitidas e, ao final de dezembro, possuía 1.044 investidores.
