SDIL11 assina novo contrato de locável de imóvel urbano
A Rio Bravo, gestora do FII SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11), detalhou em fato relevante divulgado na última quarta-feira (15) a assinatura de um novo contrato de locação de um imóvel urbano.
O documento assinado pelo SDIL11 se trata de um contrato de locação de imóvel urbano para fins não residenciais com a empresa Cartint Indústria e Comércio de Tintas Ltda, mais conhecido como Futura Tintas, nesse caso, a nova locatária do imóvel.
A locação se dá na totalidade da área construída disponível do Galpão Guarulhos, que se localiza na Rua Prof. João Cavalheiro Salem, 1.289, Bonsucesso, Guarulhos, São Paulo. Importante lembrar que a Futura Tintas é uma empresa com 40 anos de história e atuação no segmento industrial de tintas.
Do mesmo modo, a empresa em questão tem um bom risco de crédito e baixo endividamento. Além disso, o SDIL11 lembra que a empresa já possui uma operação no município de Guarulhos, e deverá instalar sua nova sede operacional no imóvel. Essa instalação seria mais moderna e alinhada aos planos de expansão da companhia.
Segundo relatado pelo SDIL11, o contrato de locação prevê que o imóvel será alterado e preparado pelo fundo de forma exclusiva customizada, de modo que se possa atender as necessidades da locatária. Isso caracteriza uma operação de locação na modalidade built-to-suit e com fundamento no Artigo 54-A da lei do inquilinato.
Mais detalhes do contrato de locação do SDIL11
Mesmo tratando-se de um retrofit, o projeto vai ter característica de BTS, já que o empreendimento será feito sob medida para a locatária. O prazo de vigência da locação deve ser de 20 anos, o equivalente a 240 meses. O contrato de locação tem algumas características de contrato atípico.
Uma delas é que não vai haver direito à revisão dos valores de locação até o final do contrato de locação. Além disso, multa em caso de rescisão antecipada igual à somatória de 80 aluguéis, se houver rescisão até o 160º mês de vigência.
A multa será igual à somatória dos aluguéis até o final do prazo locatício, se a rescisão ocorrer a partir do 161º mês de vigência. Esse prazo passa a contar da data de expedição do “Habite-se” do Imóvel, que por sua vez, está previsto para maio de 2022, expedido depois da conclusão das obras.
Levando em conta o prazo de vencimento do contrato de longo prazo, a média ponderada do prazo dos contratos dos aluguéis do SDIL11 passa a ser de 9,3 anos. As obras a serem realizadas no imóvel estão estimadas no montante de R$ 18 milhões. Depois da reforma do imóvel em questão, a área locável do galpão será de 13.253,23 m².
Nos primeiros 2 anos, o valor do aluguel mensal traz um impacto positivo de R$ 0,045 no total de cotas atuais do SDI Rio Bravo Renda Logística. Esse valor passa para R$ 0,049 depois do encerramento dos descontos iniciais.
