TRXF11 compra cinco imóveis do Grupo Mateus por R$ 234 mi; veja detalhes
O TRXF11 já desembolsou R$ 100 milhões, cujo valor está sujeito a devolução em caso de não superação de algumas condições suspensivas.
Em fato relevante, o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou que celebrou contrato de compra e venda de cinco imóveis por R$ 234,8 milhões com o Grupo Mateus (GMAT3). O valor por metro quadrado é de R$ 3,9 mil.
Na operação, o fundo já desembolsou R$ 100 milhões, cujo valor está sujeito a devolução em caso de não superação de algumas condições suspensivas. O cap rate inicial da operação será próximo de 9% ao ano
Dois dos cinco imóveis estão em Caruaru (PE), um está em Aracaju, um em Patos (PB) e o último em Guarabira (PB).
Segundo a gestora do TRXF11, os imóveis de Caruaru serão locados à rede de supermercados na modalidade “built to suit”, sobre os quais serão desenvolvidas as obras de construção e desenvolvimento imobiliário para construção das lojas.
Por outro lado, os imóveis em Patos e Guarabira serão locados ao Grupo Mateus na modalidade “sale and leaseback”, cujas lojas encontram-se prontas e em funcionamento.
Os contratos de locação vigorarão pelo prazo de vinte anos e contarão com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo.
“A aquisição dos imóveis e celebração dos contratos de locação com o Mateus vai ao encontro da estratégia do Fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo”, conclui a gestora.
TRXF11 informa dividendos extraordinários para janeiro
Com novas aquisições e vendas de imóveis no radar, o TRXF11 já antecipou seu guidance de rendimentos do primeiro semestre de 2024, com proventos entre R$ 0,85 a R$ 0,90. A novidade está no valor a ser pago em janeiro, referente aos resultados de dezembro.
O fundo pode distribuir até R$ 1,70 por cota aos seus investidores. Considerando o valor médio da cota em R$ 107,00, o dividend yield de janeiro será próximo de 1,58%.
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No mês de outubro, o fundo também havia efetuado compras. A gestora divulgou a aquisição da Loja Carrefour em São Paulo, no valor de R$ 73 milhões.
Além disso, na época, o fundo fechou contrato de locação e desenvolvimento de nova loja, localizada na Região Metropolitana da cidade do Rio de Janeiro/RJ. O TRXF11 investirá R$ 98 milhões na construção, que começará entre o fim de 2023 e início do próximo ano.
