Fundos imobiliários para investir em abril; veja 15 indicações da XP
A XP indicou 15 fundos imobiliários para investir no mês de abril. Confira quais FIIs e qual fundo ocupa a maior posição na carteira.
A XP Investimentos anunciou sua carteira atualizada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de abril, composta por 15 ativos focados em um perfil mais defensivo.
O principal objetivo dessa carteira de fundos imobiliários é superar o desempenho do IFIX, índice que acompanha a performance dos principais FIIs negociados na bolsa.
Em março, a carteira de fundos imobiliários da XP obteve um retorno de 6,74%, superando o IFIX, que registrou uma alta de 6,14% no mesmo período. Durante esse mês, a carteira também gerou um dividend yield médio mensal de 0,95%, o que equivale a uma rentabilidade anualizada de 11,4%.
Para o mês de abril, a XP anunciou algumas modificações em sua carteira de FIIs recomendados. As principais alterações incluem o encerramento da posição no fundo imobiliário TGAR11, que representava 2,0%, e o aumento das alocações nos fundos RBRF11 (+1,0 p.p.), KNSC11 (+0,5 p.p.) e XPCI11 (+0,5 p.p.).
Essas mudanças, segundo a XP em seu relatório, têm o objetivo de aumentar a exposição a fundos de fundos (FOF) que ainda estariam com um desconto relevante em relação ao valor patrimonial, como é o caso do XPCI11, cujo valor patrimonial está em 0,8x o valor de mercado.
Além disso, a XP pretende aumentar a alocação em fundos de recebíveis imobiliários com risco de crédito moderado, com a expectativa de que esses ativos se beneficiem de um cenário prolongado de juros e inflação elevados.
A distribuição da carteira de FIIs entre os diferentes segmentos para abril está da seguinte forma: 43,0% em fundos de recebíveis, 19,5% em ativos logísticos, 12,5% em shoppings, 11,0% em lajes corporativas, 9,0% em híbridos e 5,0% em fundos de fundos.
Veja qual a composição da carteira de FIIs da XP para abril:
| Ticker | Segmento | Peso | DY |
| MCCI11 | Recebíveis | 9,00% | 12,90% |
| RBRR11 | Recebíveis | 9,00% | 13,50% |
| KNCR11 | Recebíveis | 7,50% | 12,30% |
| XPCI11 | Recebíveis | 8,00% | 12,40% |
| CVBI11 | Recebíveis | 4,00% | 15,00% |
| KNSC11 | Recebíveis | 5,50% | 12,40% |
| CPTS11 | Híbrido | 9,00% | 13,30% |
| BTLG11 | Ativos logísticos | 7,00% | 9,60% |
| LVBI11 | Ativos logísticos | 3,00% | 9,50% |
| BRCO11 | Ativos logísticos | 5,00% | 9,80% |
| XPLG11 | Ativos logísticos | 4,50% | 10,10% |
| PVBI11 | Lajes corporativas | 8,00% | 7,60% |
| TEPP11 | Lajes corporativas | 3,00% | 13,50% |
| XPML11 | Shoppings | 12,50% | 10,80% |
| RBRF11 | Fundo de Fundos | 5,00% | 10,90% |
XPML11 ocupa a maior posição na carteira de FIIs
Atualmente, o maior peso da carteira recomendada da XP está no fundo XPML11. A recomendação de compra para o XPML11 é baseada em vários fatores, incluindo a diversificação do portfólio em shopping centers maduros localizados em regiões com alta resiliência.
Os imóveis que compõem o portfólio são 25 shoppings centers, sendo a maioria desses empreendimentos líderes em suas regiões, com foco no público de alta renda. O total de área bruta locável (ABL) própria nos imóveis é de 326 mil metros quadrados.
O portfólio do XPML11 é composto por 91,4% de ativos imobiliários, 3,9% em cotas de outros fundos imobiliários, 1,5% em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) conversíveis e 3,2% em caixa.
