Bom Dia FIIs – BTLG11, RCRB11, TRXF11 - Confira os destaques de 05/05
O IFIX apresentou na última quarta-feira (5) uma baixa de -0,04%, fechando o dia aos 2855,05 pontos. No acumulado do mês de maio e do ano de 2021, a variação do índice é de -0,21% e -0,52%, respectivamente.
Também, o índice SUNO30 fechou em baixa de -0,04% e 103,89 pontos. Veja na tabela abaixo:
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
BTLG11 anuncia venda de quatro imóveis de sua carteira
A administradora de fundos BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e a BTG Pactual Gestora de Recursos. do fundo BTG Pactual Logística (BTLG11), anunciou aos cotistas nesta quarta-feira (5) a venda de imóveis de sua carteira.
Os imóveis vendidos pelo fundo são:
- Itambé São Paulo: Que se localiza na Rua Jerônimo Teles Junior nº 54, cidade de São Paulo-SP;
- Supermarket Rio de janeiro: Que fica na Estrada Rio D’Ouro nº 800. Esse imóvel corresponde ao Lote 02 do PAL 33.840, cidade do Rio de Janeiro – RJ;
- Magna Vinhedo: Localizado na Rodovia Miguel Melhado Campos (SP 324), km 79,5, cidade de Vinhedo – SP;
- Ceratti Vinhedo: Fica na Rodovia Miguel Melhado Campos (SP 324), km 79,5, cidade de Vinhedo – SP.
O BTLG11 se comprometeu a vender os imóveis pelo preço total de R$ 168,88 milhões.
Desta forma, as estimativas dos impactos financeiros para o BTG Pactual Logística com o pagamento integral do preço de venda se diversificam.
Quanto ao impacto pela venda dos imóveis, a receita do BTLG11 pode ser impactada positivamente em, cerca de, R$ 4,88 por cota conforme forem pagas as três parcelas.
RCRB11 dá detalhes sobre obras retrofit em edifício do fundo
A Rio Bravo, gestora do FII Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), comunicou nesta quarta-feira (5) aos seus investidores por meio de fato relevante, informações sobre o andamento das obras de retrofit do Edifício Alameda Santos.
De acordo com a Rio Bravo, o valor final da obra foi definido em R$ 22,725 milhões, após últimas avaliações técnicas pendentes, equivalente a R$ 3.680/m².
O término das obras está previsto para 30 de setembro de 2021. Em abril de 2021, foram executados 32,41% das obras.
Abaixo, a gestão do RCRB11 publicou um cronograma, com o que já foi executado e o avanço previsto.
As principais atividades realizadas no mês de abril foram as seguintes:
- Montagem do reforço metálico do CTI
- Pintura das paredes dos Shafts
- Regularização dos terraços
- Impermeabilização dos sanitários e salas AC
O imóvel em questão foi adquirido em fevereiro de 2020 por R$ 67 milhões (aproximadamente R$ 10,8 mil/m²). O Imóvel está localizado em uma das regiões mais consolidadas do país e fornece acesso tanto para a Al. Santos quanto para a Av. Paulista, na cidade de São Paulo.
O FII Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de escritórios comerciais.
TRXF11 divulga resultados e explica racional da compra de novo imóvel
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), representado por sua gestora TRX Gestora de Recursos, comunicou nesta última quarta-feira (5) a divulgação de resultados do fundo. Somado a isso, a gestão também informou sobre a compra de novo imóvel para o fundo.
No dia 30 de abril, a gestão anunciou a distribuição de R$ 0,70 por cota, valor que representa um dividend yield anualizado de 7,81%, sobre a cota de fechamento do mês de R$ 107,50.
Sobre o novo imóvel do fundo
Também, a gestão relembrou que no dia 30 de abril, foi comunicado que o TRXF11 adquiriu pelo valor de R$ 52 milhões, da Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil – PREVI, a Loja Âncora I, inserida no Shopping Center Guararapes, localizado em Jaboatão dos Guararapes, região metropolitana de Recife.
A loja está alugada para o Bompreço Supermercados do Nordeste, por meio de um contrato típico de locação com prazo remanescente de 15 anos.
Então, a gestão do TRXF11 apresentou os impactos da compra do imóvel para o Fundo:
- Valores de Aquisição e Locação: Os valores de aquisição de R$ 3.456,59 por m² e de locação de R$ 22,00 por m² são menores do que os valores médios dos imóveis de varejo da carteira do TRXF11,
- Contrato de Locação: Contrato típico de 15 anos, com vencimento em mar/36
- Localização: Imóvel localizado na região metropolitana de Recife, dentro de um shopping com grande fluxo de pessoas, ótima estrutura e vagas para estacionamento
- Locatário: BIG Bompreço é uma marca do Grupo BIG, 3º maior varejista do Brasil.
Confira na tabela abaixo como fica o TRXF11 após a aquisição:
Conheça o TRXF11
O TRX Real Estate é um fundo de investimento imobiliário com foco na distribuição de renda e dividendos aos seus cotistas através de uma gestão ativa que busca maximizar seu retorno por meio da aquisição, do desenvolvimento, venda e locação de imóveis.
Além disso, o fundo possui patrimônio líquido de R$595 milhões e tem cerca de 21.989 cotistas.
Por fim, para quem deseja investir no TRXF11, o valor patrimonial de sua cota é de R$105,14, sendo sua taxa de administração de 1,00% a.a. sobre o valor de mercado.
