RBVA11 informa resultados e comenta estratégia do fundo
A gestão do Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou aos cotistas nesta última quinta-feira (11), os resultados do fundo no mês de outubro. Em complemento, a Rio Bravo Investimentos comentou sobre a estratégia do fundo e alguns fatos sobre o segmento do varejo.
Em outubro, o fundo teve R$ 1,39 de resultado, com participação dos resultados não recorrentes já anunciados, e distribuiu R$ 0,99/cota, de forma a linearizar a distribuição. Veja abaixo:
A gestão reforçou a estratégia de seguir em negociação para vendas de agências bancárias e virá a mercados nos momentos oportunos realizar os anúncios formais tão logo os negócios avancem.
Em relação às vendas do varejo, setembro (último mês com resultados divulgados) resultou para baixo. A explicação está no aumento da inflação e na queda na renda disponível.
Estratégia do fundo
O movimento de implementação da estratégia de varejo segue e deu mais alguns passos neste semestre, com conclusão de mais vendas, e tal fato refletindo na distribuição do mês.
O ganho de capital nas vendas é decorrente de 100% do valor acima do valor de aquisição.
Na ponta das compras, o RBVA11 tem focado cada vez mais em imóveis líquidos para locação, mesmo com contratos típicos, de forma a oferecer aos cotistas solidez na renda e atrair bons locatários. Confira o perfil do RBVA11 nos gráficos abaixo:
O fundo tem trocado imóveis com potencial mais limitado de retorno ou que não se encaixam na estratégia do fundo, por novos ativos que oferecem um cenário mais promissor de valorização daqui para frente.
Grupo Pão de Açúcar e a venda do Extra
Um dos inquilinos que realizou grande movimentação nos últimos meses em sua estrutura foi o Grupo Pão de Açúcar.
O GPA decidiu por vender outra marca da sua vertical de multivarejo, o Extra, para o Assaí. A transação de aproximadamente R$ 5,2 bilhões prevê a transferência e conversão do Extra para operações de atacarejo.
Hoje o fundo possui 2 lojas que servem ao Extra – Guarulhos e SJC – ambas em localizações bastante primárias e com tamanho que atenderia a operações varejistas.
A transferência do contrato atípico para outra marca seria vantajosa para o fundo, dada a diversificação e qualidade das empresas envolvidas.
O time de gestão ainda não recebeu confirmação sobre a conversão das lojas. As duas operações têm contrato atípico firmado com o fundo por mais 14 anos e 2 meses.
Conheça o RBVA11
O Rio Bravo Renda Varejo é um fundo imobiliário de tijolo focado no mercado de varejo e também no setor bancário. Seus investimentos se concentram na compra, venda e exploração de imóveis dos setores citados, além da aquisição de cotas de outros FIIs.
Em relação ao perfil do fundo, o mesmo possui patrimônio líquido de R$1,31 bilhões e tem cerca de 11.588.199 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no RBVA11, o valor patrimonial de sua cota é de R$113,35, sendo sua taxa de administração de 0,651%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
