XPML11, VGHF11 e BTLG11 estão entre os FIIs preferidos do Santander; veja os motivos

Os fundos imobiliários XPML11, VGHF11 e BTLG11 estão na lista dos FIIs preferidos do Santander. Mas quais são os motivos? Confira.

João Vitor Jacintho

• 16/02/2024 às 18:00
• 3 minutos de leitura

Atualizado em: 16/02/2024 às 18:29

O Santander divulgou seu novo relatório de fundos imobiliários, destacando suas preferências e a carteira recomendada de FIIs atualizada, que conta com um total de 15 ativos. Nessa lista, XPML11, VGHF11 e BTLG11 estão colocados como os preferidos do banco.

A nova carteira recomendada de FIIs do Santander contou com a inclusão do TGAR11, cujo dividend yield é de 12,5%. O banco destaca quatro pontos positivos sobre esse fundo, sendo eles: entrega de dividendos relativamente “estáveis”; preço atrativo; projetos diversificados e com “etapas bem definidas”; estratégia de investir diretamente nos imóveis e ter parcerias com desenvolvedores locais.

Com isso, a carteira recomendada para fevereiro ficou com a seguinte composição:

Por que o Santander “prefere” os FIIs XPML11, VGHF11 e BTLG11?

Em relação à preferência pelo fundo imobiliário XPML11, os analistas do banco destacam que esse FII de shopping conta com uma carteira diversificada em 18 empreendimentos diferentes com foco no público de média e alta renda, com destaque para Catarina Fashion Outlet, Cidade Jardim, Internacional Shopping e Shopping da Bahia – que juntos correspondem a cerca de metade do resultado do FII.

Além disso, o Santander também destaca o fato do FII XPML11 ter registrado uma valorização patrimonial de 15%, além do aumento de resultado operacional observado recentemente. A estimativa é de que o fundo entregue um yield superior a 9,7% no intervalo de 1 ano.

Já em relação ao fundo imobiliário VGHF11, o destaque feito pelo Santander está em sua carteira diversificada em classes distintas de ativos, principalmente considerando a exposição de 45% do seu patrimônio líquido em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) atrelados ao IPCA.

Além disso, os especialistas enxergam que os rendimentos do VGHF11 podem ser “turbinados” no curto e médio prazo pelos CRIs atrelados ao CDI, cuja taxa média é de 4%.

O FII VGHF11 também registrou uma captação recente de R$ 657 milhões e, com um patrimônio líquido superior a R$ 1,5 bilhão, a expectativa é de que o fundo possa diversificar seu portfólio ainda mais. Nesse fundo, o yield projetado para os próximos 12 meses é de cerca de 12%.

Sobre o BTLG11, o Santander destaca sua carteira diversificada com 25 imóveis logísticos. Nesse sentido, um destaque é que 41% do faturamento mensal do FII está em ativos situados em um raio de 30 km de São Paulo, que é um local que costuma ter uma vacância mais baixa e um preço de locação por metro quadrado mais elevado.

Além disso, cerca de 90% dos contratos do BTLG11 têm vencimento depois do ano de 2025. Por fim, para os próximos 12 meses, o banco estima um yield de 9,5% para este FII.

Por essas razões, os fundos imobiliários XPML11, VGHF11 e BTLG11 estão entre os preferidos do Santander.