PVBI11 vê lucro saltar 26% e vacância pode subir; entenda detalhes
O fundo imobiliário PVBI11 fechou abril com avanço no resultado. O FII apurou resultado distribuível de R$ 12,778 milhões, alta de 26,3% em relação a março.
As receitas dp PVBI11 somaram R$ 15,433 milhões, enquanto as despesas totais ficaram em R$ 2,654 milhões.
Parte desse desempenho teve origem em um efeito não recorrente, que foi a multa rescisória relacionada à saída da Julius Baer, que adicionou R$ 0,08 por cota ao resultado de abril.
Mesmo com o pagamento de R$ 0,40 por cota, o FII PVBI11 encerrou o mês com reserva acumulada de R$ 0,23 por cota.
O fundo também terminou abril sem alavancagem, sem obrigações por aquisição de imóveis e sem endividamento financeiro.
Vacância do PVBI11 pode subir a partir de julho?
Na parte operacional, a vacância física do fundo PVBI11 apresentou leve queda em abril, passando de 18,7% para 18,5%. A vacância financeira também recuou marginalmente, de 20,0% para 19,9%.
O movimento refletiu duas mudanças na carteira, como a saída da Fidessa do The One e a entrada da Mombak no VOC. Apesar da melhora pontual, a gestora já projeta aumento relevante da vacância nos próximos meses.
Considerando as movimentações já comunicadas, como a saída do Banco ABC do ativo CJ e a previsão de saída da Mombak em julho, a vacância física estimada para o PVBI11 passa a ser de 24,9% a partir de julho de 2026.
Ao longo de abril, o fundo imobiliário PVBI11 também realizou reajustes contratuais em uma área bruta locável de 25.092 metros quadrados.
O portfólio do PVBI11 reúne sete ativos localizados na região metropolitana de São Paulo, com mais de 83 mil metros quadrados de ABL.
Ao incluir a participação de 49,5% no Faria Lima 4440, adquirida por meio de um FII, a exposição total a imóveis chega a 97% do patrimônio líquido.
As demais posições em fundos imobiliários têm caráter tático e representam cerca de 1,0% do patrimônio do PVBI11. Pelo critério de valor patrimonial, o Faria Lima 4440 é o principal ativo da carteira, com participação de 33,4%.
