KNCR11: vale a pena participar da nova oferta bilionária? Analista explica
O fundo imobiliário KNCR11 está realizando a sua 11ª emissão de cotas. Mas será que vale a pena participar da nova oferta? Confira.
O fundo imobiliário KNCR11 está realizando a sua 11ª emissão de cotas, cujo objetivo inicial é a captação de R$ 1,995 bilhão. Após o encerramento do período de exercício do direito de preferência, agora está em pauta o período de exercício do direito de subscrição de sobras.
Mas será que vale a pena participar da oferta do fundo imobiliário KNCR11? Embora a decisão de investimento dependa das decisões estratégicas e do perfil de risco individual de cada investidor, Pedro Dafico, analista CNPI, destaca alguns pontos relevantes sobre o FII, como o valor patrimonial relevante de quase R$ 7,13 bilhões.
O FII KNCR11 também se destaca por ser o segundo maior fundo imobiliário de CRI da Bolsa de Valores brasileira, contando com um total de 376,6 mil cotistas. Sua liquidez média diária é de aproximadamente R$ 13,089 milhões.
Dafico diz que o retorno do KNCR11 tende a ficar ligeiramente acima do CDI ao longo do tempo, embora isso não seja necessariamente uma regra. O valor investido pelo FII em CRI atrelado ao CDI representa 92,0% do patrimônio, com uma remuneração média (MTM) de CDI + 2,41% ao ano.
Dentre os pontos de destaque sobre o fundo KNCR11, o especialista também coloca a esteira de originação e a estruturação de novos ativos que a Kinea possui.
“Hoje a gestora [Kinea] é bastante relevante no mercado, possui 17 anos de histórico e R$ 132 bilhões sob gestão, sendo que R$ 32 bilhões são em fundos imobiliários, o que corresponde de 30% a 40% do mercado de CRIs”.
Detalhes da oferta do KNCR11
Embora o objetivo inicial seja captar R$ 1,995 bilhão, ainda existe a possibilidade de emissão de um lote adicional de 25% do montante inicialmente proposto, o que resultaria em até 4,915 milhões de cotas adicionais. Assim, o valor máximo desta emissão é de R$ 2,5 bilhões.
O especialista diz que esse montante é “muito expressivo”, mesmo considerando os parâmetros de grandeza da Kinea.
Dafico também traz à tona o “histórico consolidado do fundo”, assim como a ausência de problemas de crédito atuais, com 100% da carteira adimplente.
Com um portfólio que o especialista afirma ser de caráter mais defensivo, as operações do KNCR11 estão, na média, com baixo risco de crédito, além de contar com garantias sólidas, reais e líquidas, o que são pontos que chamam a atenção.
