CPTS11, OIAG11 e HSML11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (27/11)
CPTS11 e OIAG11 divulgaram relatório gerencial com dados atualizados sobre gestão; HS
Os fundos imobiliários CPTS11 e HSML11 e o Fiagro OIAG11 estão entre os destaques do noticiário do mercado nesta quarta-feira (27), dia em que o IFIX manteve a trajetória de recuperação que pode levar a seu primeiro resultado positivo mensal desde agosto.
O índice de FIIs terminou o dia em 3.184,15 pontos, alta de 0,08% em relação ao resultado da véspera, em mais um dia de oscilação positiva durante todo o dia. A máxima, ainda pela manhã, foi de 3.191,26 pontos.
Embora o mercado ainda sinalize para a persistência do ciclo de alta da Selic nos curto e médio prazos, o IFIX caminha para o melhor resultado mensal em três meses, depois de quedas de 2,58% em setembro e de 3,06% em outubro.
O resultado acumulado de novembro ainda é negativo, em 0,65%, enquanto, no ano, a perda fica em 3,84%. Desde 13 de novembro, no entanto, quando registrou sua mínima em 2024, em 3.146,58 pontos, o principal índice do mercado de FIIs já acumula uma recuperação de 1,19%, com alta em seis dos últimos sete dias de negociações
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
HSML11 e KNHF11 concluem negociação de shopping em MG
Os fundos imobiliários HSML11 e KNHF11 concluíram a negociação de 25% do Shopping Uberaba, na região do Triângulo Mineiro, pelo valor nominal de R$ 146,2 milhões, com um cronograma de pagamentos que se estende pelos próximos quatro anos.
O HSML11, que continuará proprietário dos 75% restantes do shopping, recebeu na segunda-feira (25) a parcela inicial, no valor de R$ 51.184.000,00, equivalente a 35% do valor da operação.
O KNHF11, por sua vez, ainda deverá pagar mais três parcelas de R$ 17.066.208,00, com vencimento em 6, 12 e 18 meses, e mais uma parcela final de R$ 43.872.000,00 em agosto de 2028, daqui a 45 meses. Esses valores, à exceção da parcela inicial, terão reajuste pelo IPCA acumulado nos respectivos períodos.
Com dividend yield anualizado de 15,7%, OIAG11 informa novas alocações
O OIAG11 divulgou o relatório gerencial de outubro, com resultado líquido de R$ 903,8 mil, o suficiente para manter o patamar de dividendos em R$ 0,10 por cota, num mês marcado pela redução de proventos por vários Fiagros.
Esse valor resultou num dividend yield anualizado de 15,7% em relação ao fechamento em 31 de outubro, de R$ 7,65. Além disso, o OIAG11 detém uma reserva de lucros não distribuídos de R$ 0,061 por cota.
Ao longo do mês de outubro, embora não tenha sido afetado por eventos de inadimplência, o Fiagro sob gestão da Fator acumulou mais de 4% de desvalorização no preço das cotas do mercado – o que, consequentemente, aumentou a rentabilidade dos investidores que se mantiveram posicionados.
Com patrimônio líquido de R$ 89,708 milhões, o equivalente a R$ 9,93 por cota, o fundo hoje está sendo negociado a um P/VP aproximado de 0,75x, com bom potencial para ganho de capital no curto e médio prazo.
GAME11: resultado líquido cresce e FII movimenta portfólio de CRIs
O fundo imobiliário GAME11 divulgou relatório gerencial com resultado líquido de R$ 2,039 milhões no mês de outubro, crescimento de 18,82% em relação ao mesmo indicador obtido pelo FII em setembro, de R$ 1,716 milhão.
A Guardian, gestora do fundo, informou que dois ativos do portfólio, o CRI Bahema e o FII IDFI11, foram liquidados integralmente, o que gerou um resultado não recorrente que, adicionado aos fluxos de pagamentos ordinários e extraordinários dos demais ativos, ampliou o caixa do fundo.
“Já havíamos nos antecipado a estes movimentos, e agimos rapidamente para cobrir de forma integral toda a geração de caixa destas operações ainda dentro do mês de outubro, e mais uma vez fechamos o mês com volumes desprezíveis de disponibilidades e equivalentes”, apontou a gestora.
O FII GAME11 aproveitou o cenário, considerado favorável para aquisição de ativos de renda fixa, para buscar títulos indexados à inflação já conhecidos pelo time de gestão, mas com níveis de desconto relevantes praticados no mercado secundário.
CPTS11 lucra R$ 19,5 milhões e anuncia venda milionária de cotas de FII
O fundo imobiliário CPTS11 reportou um resultado de R$ 19,536 milhões em outubro, abaixo dos R$ 21,355 milhões reportados em setembro. As receitas do mês foram de R$ 24,88 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 5,34 milhões.
A partir do resultado do mês, os dividendos do CPTS11 totalizaram R$ 19,705 milhões, equivalente a R$ 0,062 por cota. Esses rendimentos representam um retorno de 109,02% do CDI, já descontado o imposto de renda de 15%. Os dividendos acumulados nos últimos 12 meses são de R$ 0,88 por cota, o que corresponde a uma média de R$ 0,074 por cota ao mês.
A Capitânia, gestora do CPTS11, realizou movimentações relevantes na carteira em outubro. Entre elas, o fundo adquiriu R$ 10,5 milhões de recibos GSFI16, enquanto vendeu R$ 6,8 milhões em cotas do fundo imobiliário TRXF11.
A estratégia de reciclagem do CPTS11 também envolve movimentações na carteira de recebíveis. Durante o mês, a marcação a mercado dos CRIs passou de IPCA + 8,17% para IPCA + 8,37%, diante da abertura das taxas das NTN-Bs, títulos do Tesouro Direto atrelados à inflação.
