CPTS11, BCFF11 e projeções para 2025 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (12/12)
CPTS11 anunciou dividendos com alta de 20,97% em relação a novembro; BCFF11 deu novos detalhes sobre amortização.
Os fundos imobiliários CPTS11, BCFF11 e TRBL11 e as projeções de algumas das principais gestoras para o ano que vem estão entre os destaques do noticiário nesta quinta-feira (12), dia em que o mercado deve repercutir a alta da Selic para 12,25% ao ano, decisão anunciada pelo Copom, o Comitê de Política Monetária do Banco Central, após o fechamento dos mercados, no começo da noite desta quarta-feira (11).
Antes disso, o IFIX bateu mais uma vez o recorde negativo do ano, com fechamento em 2.947,01 pontos, queda de 0,61% em relação à véspera e valor mais baixo registrado desde 12 de maio de 2023, quando o IFIX parou em 2.944,57 pontos – naquele dia, no entanto, com uma alta de 0,55% em relação ao pregão do dia anterior.
O índice de FIIs repetiu a tendência dos dias anteriores: começou em alta, anotando a máxima de 2.977,18 pontos após cerca de 15 minutos de negociações, e depois entrou em queda, chegando ao mínimo de 2.935,20 pontos por volta das 16h15, com uma leve valorização na última hora.
Até agora, o recuo acumulado só nesta semana é de 2,35%, e no mês de dezembro, de 6,07%. No ano de 2024, a perda chegou a exatos 11%. Na comparação com a máxima histórica, de 3.423,95 pontos, registrada em abril deste ano, a queda é de 13,93%.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
O que esperar dos fundos imobiliários para 2025?
Com a Selic em alta e a pressão inflacionária, o cenário para os fundos imobiliários em 2025 traz inúmeras preocupações entre investidores, que observam a queda nos preços das cotas dos FIIs. No entanto, para gestores do setor, essas circunstâncias podem também apresentar oportunidades, especialmente para aqueles dispostos a investir em ativos com fundamentos sólidos.
O FIIs.com.br entrevistou diversos gestores dos fundos GAME11, MANA11, BROF11, AZPL11, CLIN11, VRTA11, VRTM11, OUJP11, TGAR11, TRXF11 e GGRC11, que destacaram que períodos de juros elevados frequentemente criam oportunidades valiosas para a aquisição de ativos imobiliários.
Embora a renda fixa seja altamente atrativa com a Selic em dois dígitos, aqueles fundos que apresentam sólidos fundamentos têm o potencial de proporcionar retornos consistentes e ganhos de capital no longo prazo para os investidores dispostos a ter paciência.
BCFF11 anuncia valor de amortização; BTHF11 será listado no dia 16
O fundo imobiliário BCFF11 divulgou a proporção de cotas de BTHF11 destinada aos investidores, na reta final de unificação entre os dois fundos, assim como o valor da amortização remanescente, que é de R$ 0,561018396 por cota.
Essa amortização se refere ao caixa restante do BCFF11 após o pagamento dos custos de encerramento do fundo, e será distribuída no dia 19 de dezembro. O valor patrimonial final que será amortizado é de R$ 8,76 por cota, que representa a soma do valor da amortização de caixa com a amortização a ser recebida na forma de cotas do BTHF11.
No caso da amortização em cotas, o fator de proporção será de 0,8 cotas do BTHF11 para cada cota do BCFF11 detida anteriormente pelo investidor. A entrega das cotas de BTHF11 será no dia 16 de dezembro, quando também terá início a negociação dessas cotas na B3.
TRBL11: FII lidera altas após extensão de contrato em SP
O fundo imobiliário TRBL11 liderou as altas no pregão desta quarta-feira (11), com valorização de 3,43% e fechamento em R$ 60,30, depois de anunciar a extensão do contrato com a empresa Cromus, fabricante de embalagens que ocupa parte do imóvel logístico One Park, de propriedade do FII, em Ribeirão Pires, na região metropolitana de São Paulo.
O novo acordo tem duração de cinco anos a partir de maio de 2025, quando se encerra o acordo atual, e prevê reajuste imediato aluguel em 12%, além de novos aumentos em maio de 2025, quando o valor será 21% maior que o atual, e maio de 2026, quando o índice será de 29% na comparação com o contrato vigente agora.
“Essa revisional do aluguel bastante positiva demonstra a relevância da operação para a locatária e o momento positivo da região do ABC para operações logísticas e industriais”, destacou o documento enviado por Tellus e Rio Bravo, que realizam a gestão compartilhada do TRBL11.
CPTS11 anuncia dividendos com alta de 21%
O fundo imobiliário CPTS11 anunciou um novo pagamento de dividendos aos seus investidores, no valor de R$ 0,075 por cota, com aumento de quase 21% em relação ao mês anterior, quando o pagamento foi de R$ 0,062.
O dividend yield mensal do FII sob gestão da Capitania chegou a 1,09% na comparação com o fechamento da cota em 29 de novembro, em R$ 6,89. Nos últimos 12 meses, o CPTS11 distribuiu R$ 0,896 em proventos, o que resulta num retorno de 13%, considerando a mesma cotação.
O VGIA11, um dos maiores Fiagros do mercado, anunciou o pagamento no valor de R$ 0,11 por cota. A Valora, gestora do fundo, também informou a distribuição dos FIIs VGIR11, de R$ 0,11 por cota, e VGIP11, de R$ 0,82 por cota.
Assim como no caso do CPTS11, esses fundos tiveram nesta quarta a Data Com, com fechamento da listagem de beneficiários, e fazem o pagamento dos dividendos no dia 18.
