ALZR11 lucra R$ 9,95 milhões e detalha compra milionária de lojas no RJ e SP
ALZR11 anunciou um lucro de R$ 9,95 milhões e a gestão detalhou a compra milionária de lojas no RJ e SP. Veja os resultados do mês.
O fundo imobiliário ALZR11 divulgou seus resultados de janeiro de 2025, reportando um lucro de R$ 9,952 milhões, ligeiramente inferior ao valor de R$ 10,004 milhões registrado no mês de dezembro.
A receita do ALZR11 foi de R$ 11,027 milhões em janeiro, com despesas totalizando R$ 1,075 milhão. Para o pagamento de dividendos, o valor será de R$ 0,8055 por cota, com base na data de fechamento de 18 de fevereiro. A distribuição será realizada no próximo dia 25.
Em relação aos rendimentos projetados para o primeiro semestre de 2025, o fundo ALZR11 estima um pagamento mensal entre R$ 0,79 e R$ 0,81 por cota. Esta estimativa é baseada somente nos recebimentos de aluguéis e na aplicação do caixa do fundo, além das despesas.
Vale destacar que esses valores não incluem eventuais resultados gerados por venda de ativos, o que pode resultar em rendimentos maiores ao longo do semestre, caso ocorram essas transações extraordinárias.
A projeção também considera uma correção anual de 4% nos contratos de locação atípicos do fundo, com base na inflação medida pelo IPCA, mas sem incluir efeitos de vendas de imóveis.
Em janeiro, o fundo registrou uma correção de 4,83% nos aluguéis dos imóveis Air Liquide, Decathlon e Globo, também baseada na variação do IPCA nos últimos 12 meses. Esses ativos representam cerca de 11% da receita gerada com aluguéis do FII ALZR11.
ALZR11 detalha compra milionária de lojas no RJ e SP
Em janeiro, o fundo anunciou a assinatura dos compromissos definitivos (CVCs) para a aquisição de SPEs responsáveis pelos direitos de duas lojas de varejo locadas para o grupo Assaí Atacadista, localizadas no Rio de Janeiro (RJ) e no Guarujá (SP).
O valor total da transação foi de R$ 212,6 milhões, sendo R$ 72,2 milhões referentes à loja do Rio de Janeiro e R$ 140,4 milhões à loja de Guarujá. A compra da loja do Rio de Janeiro já foi concluída, com o pagamento inicial de R$ 10 milhões e a assunção do saldo devedor de uma operação de securitização já existente.
Esses imóveis estão 100% alugados para o Assaí por meio de contratos atípicos de locação, com prazos mínimos de 20 anos de duração.
O aluguel mensal da loja do Rio de Janeiro é de R$ 556 mil, o que representa um cap rate de aproximadamente 9,2%. A loja do Guarujá gera um aluguel mensal de R$ 1,1 milhão, com um cap rate de aproximadamente 9,1%. Ambos os contratos de locação terão atualizações anuais com base no IPCA.
Em relação às securitizações assumidas pelo fundo imobiliário ALZR11, o valor total da operação é de cerca de R$ 62,2 milhões para a loja do Rio de Janeiro e R$ 121,7 milhões para a loja do Guarujá. O ALZR11 utilizará aproximadamente R$ 28,6 milhões de seu caixa (Equity) para a aquisição desses ativos.
Com isso, a expectativa do ALZR11 é de que o retorno no primeiro ano seja de 18,6% ao ano para a loja do Rio de Janeiro e de 18,1% ao ano para a loja de Guarujá.
