GGRC11, ZAGH11 e TOPP11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (15/5)
GGRC11 divulgou relatório gerencial detalhado, enquanto, ZAGH11 e TOPP11 anunciaram dividendos com pagamento na semana que vem.
Os fundos imobiliários GGRC11, ZAGH11 e TOPP11 e uma lista dos FIIs mais rentáveis do ano estão entre os destaques desta quinta-feira (15), dia em que o mercado tenta reverter o resultado negativo da véspera, puxado pelo pagamento de dividendos por cerca de uma centena de FIIs e Fiagros.
O IFIX fechou nesta quarta-feira (14) aos 3.406,00 pontos, queda de 0,17% em relação ao resultado da véspera, num pregão em que oscilou nos dois sentidos. O patamar negativo acabou prevalecendo, num dia em que o mercado de juros voltou a se fortalecer.
“O mercado local vinha otimista nos últimos dias, animado com a possibilidade de um acordo entre China e Estados Unidos, mas a falta de novidades concretas trouxe de volta a incerteza. O sentimento dos investidores parece ser de espera, em busca de novos gatilhos para retomar uma trajetória de alta mais consistente”, avaliou Fernando Bresciani, analista de investimentos do Andbank.
Para o pregão desta quinta, a esperança é que o capital que será pago por FIIs aos cotistas sob a forma de dividendos volte ao mercado por meio de reinvestimentos. Analistas acreditam que, mesmo com as altas dos últimos três meses, os fundos imobiliários seguem em média descontados em relação ao valor patrimonial por cota, o que abre caminho para oportunidades de ganho de capital no médio e longo prazo.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
Fundos de tijolo dominam lista de FIIs mais rentáveis
Fundos imobiliários de tijolo aparecem com destaque na lista dos 10 FIIs mais rentáveis de 2025, de acordo com dados divulgados pela Quantum que levam em conta a combinação entre a valorização da cota e os dividendos mensais.
O BLMG11, que investe em ativos logísticos, e o SARE11, fundo híbrido que detém lajes corporativas e um galpão logístico, aparecem com mais de 30% de rentabilidade na lista, que tem ainda FIIs que priorizam o investimento em recebíveis, como o RECR11 e o MANA11, com retorno total em torno de 20%.
Especialistas destacam, no entanto, que os retornos passados não são significado de bom investimento com resultados futuros. A recomendação é que os investidores analisem as carteiras desses FIIs e acompanhem seus riscos e possibilidades de retorno antes de tomar uma decisão de investimentos.
ZAGH11 anuncia dividendos de R$ 0,07 por cota em maio
O fundo imobiliário ZAGH11 anunciou a distribuição de dividendos de R$ 0,07 por cota, com pagamento agendado para o próximo dia 21 de maio. Terão direito aos rendimentos os investidores que estiverem posicionados até o fim do pregão desta quarta-feira (14).
Considerando a cotação de R$ 10,38 no encerramento de abril, o dividend yield mensal do fundo é de 0,67%. O valor é o mesmo da distribuição feita em abril, referente aos resultados de março, quando o FII obteve um resultado líquido de R$ 557,9 mil.
Com retorno anualizado de 8,23%, o ZAGH11 vem superando o IFIX e IPCA desde o início de sua operação. Durante o mês, o fundo realizou R$ 4,7 milhões em vendas de algumas posições da carteira,vendas, envolvendo tanto cotas de FIIs quanto ações.
TOPP11 anuncia dividendos com retorno mensal de 1,12%
O fundo imobiliário TOPP11 anunciou a distribuição de R$ 0,84 por cota, com pagamento previsto para o dia 21 aos cotistas com posição até o encerramento do pregão desta quarta-feira (14).
Com base na cotação de fechamento de abril, de R$ 74,73, o dividend yield mensal do fundo é de aproximadamente 1,12%. Segundo a RBR Asset, gestora do fundo, o TOPP11 manterá o guidance de dividendos entre R$ 0,82 e R$ 0,86 por cota até o fim do primeiro semestre deste ano.
O FII registrou resultado líquido de R$ 3,5 milhões em março e anunciou a renovação de contrato com um dos inquilinos do Edifício Metropolitan por mais cinco anos. O novo valor acertado é, em média, 17% superior ao contrato anterior. De acordo com a gestão, o TOPP11 vem realizando negociações revisionais e renovatórias com reajustes médios acima de 15% nos imóveis da carteira.
GGRC11 registra lucro de R$ 11,1 milhões em abril e avança com 9ª emissão
O fundo imobiliário GGRC11 fechou o mês de abril com a distribuição de R$ 0,10 por cota, o que representa um dividend yield mensal de 0,99%, ou 11,98% anualizado, com base na cotação de fechamento do mês, de R$ 10,01. O resultado do FII no período foi de R$ 11,12 milhões, refletindo uma performance consistente.
No mercado secundário, 8,4 milhões de cotas foram negociadas ao longo do mês, com volume financeiro médio diário de R$ 4,04 milhões, somando cerca de R$ 81 milhões em abril — crescimento de 50% em relação a março. A cota teve valorização de 1,3% no mês, enquanto o número de investidores aumentou para 167.160 cotistas, um acréscimo de mais de 11 mil novos investidores em relação ao mês anterior.
Ao longo do mês, o FII com gestão da Zagros Capital firmou compromisso com o fundo AURB11 para aquisição dos imóveis Urban Hub Guarulhos e Urban Hub Mauá, por R$ 156,5 milhões, e anunciou a compra do Centro de Distribuição da Martin Brower, em Curitiba (PR), por R$ 35,4 milhões. As duas aquisições se juntam à compra de quatro ativos do RELG11, com cerca de 50 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), acertada em março e concluída em maio.
Os recursos do GGRC11 para aquisição de novos imóveis vêm da 9ª emissão de cotas, que encerrou a fase de direitos de preferência em abril e está na fase de captação. Parte dos pagamentos serão feitos diretamente com a compensação de créditos atrelados à subscrição de novas cotas pelos vendedores.
