BTLG11, SARE11, JSAF11 e TOPP11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (20/5)
BTLG11 compra todo o portfólio do SARE11, mas proposta ainda precisa ser aprovada por cotistas do fundo vencedor.
A negociação milionária entre os fundos imobiliários BTLG11 e SARE11 e novidades sobre a gestão dos FIIs JSAF11 e TOPP11 estão entre os destaques desta terça-feira (20) no mercado, que tenta recuperar o embalo positivo depois de abrir a semana em queda.
O IFIX fechou em queda de 0,07% nesta segunda-feira (19), em 3.436,51 pontos, no primeiro pregão após bater a máxima histórica. Num dia de ajuste, o índice até oscilou positivamente na primeira meia hora de pregão, mas desceu ao patamar negativo antes das 11h e ali permaneceu até o fim do dia.
Segundo especialistas, o mercado segue em compasso de espera sobre sinais mais claros dos possíveis impactos das tarifas comerciais impostas pelo governo norte-americano no cenário de inflação e na atividade econômica. A queda global do dólar, após o rebaixamento da nota de crédito dos EUA pela agência Moody’s, pode levar à busca de ativos emergentes.
No Brasil, a expectativa é por sinais mais claros de compromisso do governo com o cumprimento de metas fiscais. No caso dos juros, as sinalizações de que o cenário de Selic elevada tende a permanecer por bastante tempo, como disse nesta segunda o presidente do Banco Central, Gabriel Galípolo, acabaram servindo para derrubar as taxas futuras, pois foram vistas como um sinal de compromisso da autoridade monetária com o combate à inflação.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
XPML11 mantém dividendos e gestão estuda como captar R$ 265 milhões
O fundo imobiliário XPML11 anunciou a distribuição de dividendos de R$ 0,92 por cota, referente aos resultados obtidos em abril. O dividend yield mensal do pagamento é de 0,86%, considerando o fechamento da cota em R$ 106,50 no dia 30 de abril.
A Data Com da distribuição foi na última sexta-feira, dia 16. Assim, os investidores receberão os proventos de acordo com o número de cotas detidas ao fim deste pregão. O pagamento será na próxima sexta, dia 23.
Até o fim do ano, o fundo imobiliário XPML11 precisará desembolsar R$ 710 milhões em parcelas de aquisições realizadas nos últimos meses. Considerando a disponibilidade de caixa atual e as projeções de receita para o segundo semestre, a gestão admite a necessidade de captar cerca de R$ 265 milhões.
Entre as possibilidades do XPML11 estão a venda de ativos e o aumento da alavancagem por meio da emissão de CRIs atrelados aos recebíveis de um de seus empreendimentos. A ideia de uma emissão de cotas, no momento, está descartada, já que o fundo negocia com desconto em relação a seu valor patrimonial por cota.
JSAF11 projeta ganhos extraordinários para os próximos meses
O fundo imobiliário JSAF11 registrou em abril um resultado de R$ 6,27 milhões, consolidando mais um mês positivo em sua performance. A cota do fundo no mercado secundário valorizou 3,23%, refletindo o bom momento da carteira, enquanto o retorno total — considerando variação patrimonial e dividendos — foi de 3,02% no período.
A Safra Asset, gestora do fundo, projeta ganhos extraordinários para os próximos meses com receitas não recorrentes, e pretende, a princípio, fortalecer a reserva de resultados para manter o atual patamar de distribuição de dividendos, de R$ 0,091 por cota, valor distribuído na semana passada.
Segundo a equipe de gestão, os últimos meses foram marcados pela identificação de boas oportunidades em FIIs com foco em ganho de capital. Essa estratégia levou a um aumento de aproximadamente 4% na alocação desses ativos dentro do portfólio, que hoje representam 82% do patrimônio líquido.
TOPP11 aposta em valorização de ativos e lucra R$ 3,88 milhões
O fundo imobiliário TOPP11 encerrou o mês de abril com um resultado de R$ 3,88 milhões, segundo relatório mais recente. Sem movimentações comerciais no período, a gestão da RBR Asset seguiu focada em conduzir melhorias estruturais, com destaque para o Edifício Platinum, a fim de elevar o valor de locação dos ativos.
Entre as iniciativas em andamento, estão as obras de fitout em alguns andares do Platinum, com prazo estimado de 45 dias. A expectativa é que, após a entrega das reformas, esses espaços estejam prontos para locação com valores atualizados.
A estratégia já mostra resultados: uma recente locação no edifício foi fechada a R$ 365/m², representando um aumento de 17% em relação ao contrato anterior. Além disso, reajustes contratuais e revisionais continuam sendo aplicados em outras unidades do portfólio, com valores médios de aumento superiores a 15%, reforçando o movimento de valorização dos ativos e a tendência positiva no mercado de lajes corporativas.
BTLG11 compra todo o portfólio do SARE11; AGE precisa aprovar proposta
O fundo imobiliário SARE11, administrado e gerido por empresas do grupo Santander, convocou uma assembleia geral extraordinária (AGE) para vender todo o seu portfólio de imóveis, hoje formado por dois edifícios corporativos e um galpão logístico, ao BTLG11, FII do BTG Pactual, por R$ 475.950.779,00.
Os cotistas do SARE11, além de aprovar a venda, poderão escolher entre o pagamento por meio de emissão de cotas do BTLG11, a partir de uma nova emissão feita pelo valor patrimonial, ou se preferem o pagamento em dinheiro por um valor menor, de R$ 408.708.909,08, à vista. Após a conclusão da venda, o FII SARE11 será liquidado.
A administradora do SARE11 diz que consultou 63 possíveis interessados e recebeu 11 propostas de negociação pelos ativos. A proposta do BTLG11, segundo a empresa, ofereceu a melhor relação risco-retorno para os cotistas do fundo.
O BTLG11, por sua vez, destacou seu interesse em manter somente o galpão logístico, situado em Santo André, na região metropolitana, para o qual projeta um cap rate anual de 12%. Já os imóveis corporativos do SARE11, segundo o fundo, são de fácil liquidez e poderão ser vendidos com lucro, gerando resultados a seus investidores.
