VGHF11, TGRI, FOFs e XP Expert estão entre destaques do Bom Dia FIIs (18/7)
VGHF11 divulgou relatório, TGRI realiza oferta inicial de cotas e analista estuda cenário de médio e longo prazo para os FOFs.
Os fundos imobiliários VGIR11, XPLG11 e IBBP11 estão entre os destaques desta sexta-feira (18), dia em que o mercado encerra uma semana marcada até agora por resultados negativos e muita expectativa sobre fatores externos ao setor, especialmente na questão da tarifa de 50% estabelecida pelos Estados Unidos à importação de produtos brasileiros.
O assunto escalou nesta semana com questionamentos do governo norte-americano sobre práticas comerciais supostamente “injustas” do Brasil. Entre os temas citados estão a regulamentação de transações financeiras e o combate à pirataria e ao comércio ilegal.
A tarifa entra em vigor em 1º de agosto, se negociações entre os dois governos não modificarem o cenário nas próximas semanas. Embora o mercado de FIIs não vá sofrer influência direta da tarifa, especialistas apontam para o impacto no câmbio e nas taxas de juros, devido ao aumento de pressões inflacionárias — especialmente se o governo brasilero aplicar a reciprocidade nas importações de produtos norte-americanos..
Na quinta-feira (17), o IFIX fechou em 3.475,04 pontos, queda de 0,01% em relação ao resultado da véspera, num dia em que a cotação oscilou nos dois sentidos durante o dia. Pela manhã, depois de bater na máxima minutos após a abertura em alta, o índice caiu e ficou em patamar negativo até as 13h.
À tarde, o mercado seguiu oscilando perto do resultado da quarta-feira (16), mas a maior parte do tempo no azul. Apenas na última hora o ritmo de negociações caiu e o IFIX atingiu a cotação mínima às 16h13, para depois subir e fechar apenas 0,29 ponto abaixo do resultado anterior.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários.
Veja como participar da Expert XP o obter desconto de até 55%
O Expert XP 2025 será realizado no São Paulo Expo, nos dias 25 e 26 de julho. Para participar, é necessário acessar o site oficial do evento. Com o cupom “sunonaexpertxp”, os compradores garantem um desconto de 5%. Para clientes com Cartão XP, esse desconto pode chegar a 55%.
Um dos destaques é a presença do ator, empresário e ex-governador da Califórnia Arnold Schwarzenegger, que compartilhará sua trajetória e os aprendizados ao longo de sua carreira.
Com organização da XP Investimentos, essa edição será totalmente presencial e promete atrair milhares de participantes, além de renomados nomes do mercado financeiro, empreendedorismo e economia. O evento apresenta mais de 90 horas de conteúdo, com a participação de 70 palestrantes nacionais e internacionais e o apoio de 150 empresas patrocinadoras.
A Suno também marcará presença no evento, trazendo sua proposta de valor ao mercado financeiro, que abrange desde sua plataforma de assinaturas até os produtos da gestora Suno Asset. Marcos Baroni, head de Fundos Imobiliários da Suno Research, participará de um painel no dia 26, às 13h30, para discutir “Qual o futuro dos FIIs?”.
TGRI lança primeira oferta de cotas; saiba como participar
O fundo imobiliário TG Renda Imobiliária Feeder (TGRI) está promovendo sua oferta inicial de emissão de cotas, com um montante inicial de R$ 400 milhões, podendo chegar a R$ 500 milhões, considerando a opção de lote adicional de até 25%. O fundo investirá no TGRI Master, também gerido pela TG Core. O período de coleta de intenções de investimento vai até o dia 31, com o preço de emissão fixado em R$ 10,00 por cota, incluindo a taxa de distribuição.
O investimento mínimo para os investidores é de R$ 1.000,00, correspondente à aquisição de 100 cotas. A oferta é destinada ao público em geral com a coordenação da XP. O fundo investirá em 9 ativos de equity a uma TIR real (a.a.) de IPCA+ 17,3%. A distribuição da carteira está focada em loteamento e condomínio. Já a parte de crédito possui 17 ativos, com uma taxa de IPCA + 12,15%. A maior parte dos ativos são do setor de incorporação e loteamento.
Este fundo classificado como FII Multiestratégia e de Gestão Ativa será negociado no ambiente da Cetip. Desde junho de 2023, o fundo master apresentou um retorno de 137% do CDI, alcançando 164% do CDI líquido, além de um dividend yield anualizado de 15,89% desde a sua segunda emissão.
FOFs ainda valem a pena? Analista comenta oportunidades com desconto
Mesmo com desvalorização no mercado secundário, os fundos de fundos imobiliários (FOFs) ainda têm espaço nas carteiras dos investidores. É o que defende Leonardo Veríssimo, da Eleven Financial, que ressalta dois pontos centrais para justificar a estratégia: a possibilidade de delegar a gestão da carteira a um profissional especializado e o chamado “duplo desconto”: quando tanto o FOF quanto os fundos que compõem sua carteira são negociados abaixo do valor patrimonial.
“Às vezes o FOF está com desconto no mercado, e os FIIs dentro dele também. É um duplo desconto. Quando isso acontece, você pode comprar um portfólio com mais margem de segurança”, explica Veríssimo. Além disso, segundo ele, o FOF segue sendo uma alternativa eficiente para investidores que preferem não montar uma carteira ativa de FIIs por conta própria.
Os fundos de fundos, também chamados pela sigla FOFs (do inglês Funds of Funds), são veículos de investimento que aplicam seus recursos majoritariamente em cotas de outros fundos. Essa estrutura torna o FOF uma alternativa prática para quem busca diversificação automática, independentemente do nível de experiência como investidor.
VGHF11 aumenta lucro em mais de 40% e paga dividendos acima do IPCA
O fundo imobiliário VGHF11 apresentou, em junho de 2025, um resultado líquido de R$ 18,227 milhões, valor que representa um crescimento de 42,39% em relação ao mês anterior, quando o resultado foi de R$ 12,8 milhões. A receita total no mês somou R$ 19,205 milhões, enquanto as despesas operacionais ficaram próximas de R$ 978,5 mil.
Com esses números, o fundo sob gestão da Valora distribuiu R$ 16,472 milhões em dividendos, equivalentes a R$ 0,10 por cota. Considerando a cota patrimonial de maio, essa distribuição mostra uma rentabilidade líquida anualizada de aproximadamente 15,8%. No acumulado dos últimos 12 meses, o FII VGHF11 distribuiu um total de R$ 1,08 por cota, o que corresponde a uma rentabilidade líquida anual de 13,2%, ou IPCA + 7,3%.
O patrimônio líquido do VGHF11 teve uma valorização de R$ 0,02 por cota no mês de junho e atingiu R$ 1,466 bilhão, distribuído em 157 ativos diferentes, com alocação superior a 100% do patrimônio líquido em ativos-alvo. Além disso, o fundo manteve R$ 58,5 milhões em operações compromissadas com CRIs, contratadas a CDI + 0,8% ao ano, além de recursos em caixa para a gestão de liquidez.
