GGRC11, VRTM11 e SNEL11 são destaques do Bom Dia FIIs (29/7)
GGRC11 faz oferta para compra de ativo no PR; VRTM11 divulga dados detalhados de junho; e SNEL11 avança em 4ª oferta de cotas.
Os fundos imobiliários GGRC11, VRTM11 e SNEL11 estão entre os destaques desta terça-feira (29), dia seguinte a mais uma queda do IFIX, que reverteu a tendência do fim da semana passada e ficou mais distante de registrar resultado positivo no acumulado de julho.
O índice de FIIs fechou na segunda-feira (28) em 3.431,00 pontos, queda de 0,41% em relação ao resultado de sexta-feira (25), e registra queda de 1,51% em relação ao resultado de 30 de junho, de 3.483,77 pontos.
Depois de fechar cinco meses seguidos em alta, entre fevereiro e junho, o IFIX precisaria subir mais de 50 pontos nos últimos três pregões do mês para reverter a tendência. O cenário, porém, parece improvável, diante da reunião do Copom, que deve estender a Selic em 15% ao ano, e da iminente entrada em vigor da tarifa de importação dos EUA aos produtos brasileiros, que começa a valer nesta sexta-feira (1) e tem espantado investidores internacionais da B3.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários.
SNEL11 supera marca de 35 mil cotistas; investidores já podem aderir à 4ª oferta de cotas
O SNEL11, fundo imobiliário da Suno Asset com foco na gestão e locação de usinas fotovoltaicas, em energias limpas, atingiu mais uma marca histórica no mês de julho, ao superar o número de 35 mil investidores, o maior já registrado desde a listagem do FII.
Os cotistas do SNEL11 que estavam posicionados na última quarta-feira, 23 de julho, já podem inclusive aderir à 4ª oferta de emissão de cotas do fundo, que teve sua fase de exercício de direitos de preferência aberta na última sexta-feira (25) de julho. A proporção é de 2:1: para cada cota que o investidor detinha no fim do pregão do dia 23, ele poderá subscrever mais duas.
O objetivo da Suno Asset com a oferta é captar até R$ 637,8 milhões, valor que poderá mais que triplicar o atual patrimônio líquido do FII, na casa dos R$ 311 milhões. A captação mínima para que a oferta do SNEL11 seja validada é de R$ 9,984 milhões, com a subscrição de 1,2 milhão de novas cotas.
Analistas veem como positiva incorporação do RBRF11 pelo RBRX11
Analistas do mercado de fundos imobiliários fizeram uma avaliação positiva da operação que prevê a incorporação do RBRF11 ao RBRX11, que está em análise pelos investidores dos dois FIIs. A votação está aberta em assembleia geral extraordinária (AGE) até 20 de agosto e a aprovação precisa ser em quórum qualificado, ou seja, os votos devem representar pelo menos 25% da propriedade dos fundos.
O time de research do BTG Pactual acredita que a fusão “une a base de ativos maduros com uma abordagem mais flexível”. Para o BB Investimentos (BB-BI), casa de análises ligada ao Banco do Brasil, a proposta traz “mais pontos positivos que negativos”.
A proposta da RBR Asset é que a carteira de ativos do RBRF11 seja trocada por ctas do RBRX11, que serão entregues aos investidores do RBRF11, numa proporção inicialmente projetada de 10/8,8, ou seja: cada 100 cotas do RBRF11 valerão 88 cotas do RBRX11. Os investidores também receberão o valor de eventuais cotas fracionadas, que serão reagrupadas e leiloadas, e um possível saldo remanescente até a liquidação definitiva do fundo.
VRTM11 vende ativos e alcança 136% do CDI com dividendos
O fundo imobiliário VRTM11 registrou um resultado de R$ 3,88 milhões em junho, mantendo sua estratégia de realocação de portfólio e reforço de caixa. A gestão, realizada pela Fator, seguiu com vendas de CRIs, imóveis e cotas de outros FIIs, mirando maior eficiência na composição da carteira. Os rendimentos do mês se destacaram, com um dividend yield equivalente a 136% do CDI, considerando o efeito “gross up” da isenção fiscal.
Com as movimentações e a realocação de portfólio, o VRTM11 encerrou junho com R$ 36,1 milhões em caixa. Esses recursos devem ser destinados à alocação em ativos em análise, ao pagamento de dividendos e à cobertura de obrigações e taxas provisionadas. A gestão mantém uma reserva de R$ 0,020 por cota para reforçar a consistência na distribuição de proventos.
O VRTM11 distribuiu R$ 0,09 por cota, o que representa um dividend yield mensal de 1,27%, considerando o valor de mercado da cota a R$ 7,10 no fechamento do mês. Além do rendimento, o fundo imobiliário encerrou o mês negociado com P/VP de 0,76x, o que indica um desconto relevante em relação ao valor dos ativos em carteira.
GGRC11 propõe aquisição de galpão alugado pela Renault por R$ 208 milhões
O fundo imobiliário GGRC11 apresentou uma proposta para adquirir um centro logístico atualmente alugado à montadora Renault, em São José dos Pinhais, no Paraná, no valor de R$ 208 milhões. O imóvel pertence ao FII Votorantim Logística (VTLT11), e a proposta envolve a compensação de créditos no âmbito da 10ª emissão de cotas do GGRC11.
Assim que for concluída, a aquisição garantirá ao GGRC11 a totalidade dos aluguéis pagos pela Renault, atualmente estimados em R$ 2,3 milhões mensais — o que equivale a R$ 0,013 por cota. O cap rate do negócio foi estimado em 13,27% no primeiro ano, o que indica potencial atratividade da transação diante do atual cenário de juros elevados. O fundo não deverá desembolsar recursos em caixa, dado o modelo de compensação via emissão de cotas.
O GGRC11 encerrou junho com lucro líquido de R$ 11,96 milhões e distribuiu R$ 0,105 por cota em dividendos, alcançando um dividend yield mensal de 1,04%. Os recibos da 9ª emissão de cotas também foram remunerados, e, diante dos resultados, a Zagros Capital, gestora do FII, revisou para cima o guidance de distribuição, com um novo piso de R$ 0,10 por cota para o segundo semestre de 2025.
