KNCR11, IBBP11, BODB11 e OIAG11 são destaques do Bom Dia FIIs (9/10)
Os fundos imobiliários KNCR11, IBBP11, o Fiagro OIAG11 e o FI-Infra BODB11 estão entre os destaques desta quinta-feira (9), dia seguinte à primeira alta do IFIX na semana.
O índice de FIIs fechou em 3.577,38 pontos, avanço de 0,05%, revertendo parte das perdas dos dias anteriores, num dia em que a cotação só caiu para o patamar negativo em alguns momentos na última meia hora de negociações. O resultado da semana, por enquanto, é uma queda acumulada de 0,21%.
O mercado se manteve em compasso de espera sobre o destino da MP 1.303, que modificava a tributação de investimentos. O texto caducou, ou seja, perdeu a validade, pois tinha que ser votado até quarta, quando vencia o prazo de 120 dias desde a publicação para que fosse aprovado.
Embora o texto tenha sido bastante modificado em relação ao original, com a retirada de todas as previsões de taxação sobre dividendos de FIIs e Fiagros e mesmo a tributação sobre LCAs e LCIs, a oposição aprovou um requerimento para retirar o texto da pauta da Câmara.
Representantes do governo ameaçaram tentar votar o texto original, alegando quebra de acordo, mas não conseguiram costurar um novo consenso e, com isso, as mudanças propostas na MP perdem a validade.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
OIAG11 anuncia dividendos de R$ 0,12 por cota, com retorno de 1,46% no mês
O Fiagro OIAG11 anunciou a distribuição de R$ 0,12 por cota em rendimentos referentes aos resultados de setembro de 2025. O pagamento será realizado em 14 de outubro, aos investidores com posição registrada até o fechamento do pregão da última terça-feira, 7 de outubro.
Considerando a cotação de R$ 8,21 registrada no último dia útil de setembro, o valor corresponde a um dividend yield mensal de 1,46%. Cabe ressaltar que os proventos permanecem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
No exercício anterior, o Fiagro OIAG11 registrou em agosto de 2025 um resultado de R$ 1,19 milhão, equivalente a R$ 0,132 por cota. Desse montante, foram distribuídos R$ 0,115 por cota aos investidores com yield de 17,4%, enquanto o fundo manteve uma reserva de R$ 0,12 por cota, reforçando a capacidade de sustentar distribuições futuras.
IBBP11 anuncia dividendos de R$ 0,07141, com retorno mensal de 0,84%
O fundo imobiliário IBBP11 anunciou a distribuição de R$ 0,07141 por cota em rendimentos referentes aos resultados de setembro de 2025. O pagamento será realizado em 15 de outubro, aos cotistas com posição registrada até o fechamento do pregão de 7 de outubro.
Considerando a cotação de R$ 8,49 no último dia útil de setembro, o valor representa um dividend yield mensal de 0,84%. No exercício de agosto, o IBBP11 havia registrado um resultado de R$ 6,97 milhões, com o mesmo valor de dividendos deste mês..
No mês, o IBBP11 concluiu a venda dos ativos Topázio 17 e 19, que somam 5,5 mil m² de ABL, pelo montante de R$ 17 milhões, equivalente a um cap rate de 7,6%. A transação trouxe retorno acumulado de 76% e uma TIR líquida anualizada de 52,1% desde a aquisição dos imóveis, no início do fundo.
FI-Infra BODB11 entrega yield mensal de 1,19% e rentabilidade supera IPCA
O FI-Infra BODB11 realizou em 7 de outubro a distribuição de R$ 0,09 por cota referente aos dividendos de setembro de 2025. Tendo como base de cálculo o valor de mercado de R$ 7,56, o pagamento corresponde a um dividend yield mensal de 1,19%.
Desde o início de suas operações, o BODB11 já distribuiu R$ 5,05 por cota, o que representa um yield acumulado de 16% ao ano em termos anualizados. A política do fundo prevê pagamentos mensais correspondentes ao carrego do portfólio, que ao fim de setembro apresentava rentabilidade média de IPCA + 9,67%. A performance segue alinhada ao objetivo de retorno do fundo, estimado em 1,5% a 2,5% acima da NTN-B de duration equivalente, mantendo aderência ao benchmark de longo prazo.
Na frente de alocação, o fundo realizou em setembro uma aquisição de R$ 19,5 milhões em debêntures da QMC Telecom (QMCT14), no mercado primário, com taxa de IPCA + 9,66%, equivalente a 182 pontos-base acima da NTN-B 2032. O papel é classificado como rating “A” pela Fitch, reforçando o perfil de crédito de alta qualidade da carteira.
KNCR11 aumenta lucro em 4,8% e pagará 108% do CDI em dividendos
O fundo imobiliário KNCR11 encerrou setembro com um lucro líquido de R$ 102,6 milhões, avanço de 4,8% em relação ao resultado de agosto, que havia somado R$ 97,9 milhões. O resultado do KNCR11 reflete, sobretudo, as receitas da carteira de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), principal motor de ganhos do fundo no período, responsável por receita de R$ 104,5 milhões.
A distribuição de dividendos do KNCR11 referente a setembro será realizada em 13 de outubro, com pagamento de R$ 1,35 por cota. O valor equivale a um retorno de 1,32% sobre a cota média de ingresso de R$ 102,12, rendimento isento de imposto de renda para pessoas físicas. Esse retorno representa 108% da taxa DI do período, ou 127% do CDI considerando o gross-up da alíquota de 15%.
O cenário macroeconômico também atuou de forma favorável para o aumento do resultado do KNCR11, devido à combinação da Selic de 15% ao ano com um calendário com mais dias úteis. A gestão do FII destacou a constância na alocação em novos CRIs, mantendo ampla diversificação entre operações e deixando seu portfólio mais sólido, que segue sem registros de eventos de crédito negativos.
