XPML11, HGRE11 e PATL11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (17/10)
Os fundos imobiliários XPML11, HGRE11 e PATL11 estão entre os destaques desta sexta-feira (17), dia que encerra uma semana de forte oscilação no mercado. Nesta quinta-feira (16), o IFIX fechou em queda de 0,22%, aos 3.578,29 pontos, um dia depois de registrar o melhor fechamento desde o início de outubro e o segundo maior resultado da máxima histórica.
Depois de começar a sessão em alta, o índice de FIIs desceu ao patamar negativo após cerca de meia hora e depois operou em queda constante. Foram dois períodos mais fortes de recuo, logo depois das 12h e perto das 15h.
O dia foi marcado por pressão nos mercados globais, com aumento da aversão ao risco após quedas de ações de bancos regionais, nos Estados Unidos, que despertaram preocupações sobre a qualidade do mercado de crédito no país. Além do IFIX, o Ibovespa também fechou em queda, enquanto o dólar caiu em relação ao real, seguindo tendência global.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
HGRE11 conclui venda milionária de imóvel com retorno de 8,72% ao ano
O fundo imobiliário HGRE11 anunciou a conclusão da venda dos conjuntos 91 e 92 do edifício localizado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, na capital paulista. O valor da venda foi de R$ 20.962.430,00, equivalente a R$ 23 mil por metro quadrado.
O imóvel havia sido adquirido pelo HGRE11 em agosto de 2018, e o investimento total foi avaliado em R$ 16,2 milhões, considerando a compra e também os custos de transação e melhorias realizadas ao longo do período. Assim, o preço de venda representa um ganho de 29,35% sobre o total investido e supera em 15,73% o valor de avaliação apurado em 2024.
O resultado da operação, considerando o regime de caixa, corresponde a um lucro de R$ 4,7 milhões, ou R$ 0,40 por cota, com uma taxa interna de retorno anualizada de 8,72%. O valor será incluído no cálculo dos dividendos do HGRE11, enquanto o impacto na renda recorrente será uma queda de R$ 0,01 por cota, devido ao aluguel que deixa de ser recebido.
PATL11 reporta lucro acima de R$ 2,8 milhões e mantém constância nos dividendos
O fundo imobiliário PATL11 apresentou seu mais recente relatório gerencial, revelando um lucro líquido de R$ 2,809 milhões no período. As receitas totais atingiram R$ 3,234 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 425,68 mil.
Os dividendos distribuídos aos cotistas do FII PATL11 permaneceram em R$ 0,57 por cota, totalizando R$ 2,845 milhões. Esse valor se mantém inalterado há 17 meses consecutivos. O resultado do PATL11 foi positivamente influenciado por um evento não recorrente, que foi o recebimento da primeira parcela da multa de rescisão contratual da SEB, equivalente a R$ 0,06 por cota.
Sobre a ocupação dos imóveis, o mês de setembro não trouxe mudanças. A vacância física encerrou o mês em 2,7%, e a vacância financeira, em 6,5%, representando 4.104 m² disponíveis no ativo de Ribeirão das Neves. Em Itatiaia, a gestão mantém a busca ativa por novos locatários para a área antes ocupada pela SEB, com apoio da CBRE.
A caminho da liquidação, SARE11 divulga alta de 13,7% em receitas
O fundo imobiliário SARE11 apresentou em setembro uma receita de R$ 4,633 milhões. Esse valor representa um crescimento de 13,7% frente ao mês anterior, quando o resultado havia sido de R$ 4,072 milhões. Após contabilizar despesas de R$ 2,869 milhões, o fundo encerrou o período com lucro líquido de R$ 1,763 milhão.
Desde julho, conforme comunicado oficial, o SARE11 mantém suspensa a distribuição mensal de rendimentos, decisão que será mantida até a liquidação total. O fundo conta hoje com cerca de R$ 16,3 milhões em reservas acumuladas, o que corresponde a aproximadamente R$ 0,18 por cota. Esses valores, assim como os demais rendimentos e resultados, serão distribuídos aos cotistas no momento da liquidação integral das cotas.
O processo de encerramento do SARE11 segue em andamento. Após a conclusão da venda de todos os imóveis ao BTLG11, em troca de cotas do FII, o fundo deixará de ser negociado na B3 ao fim do pregão do dia 23 de outubro.
XPML11 informa captação de R$ 869 mil na fase inicial da 13ª oferta de cotas
O fundo imobiliário XPML11 comunicou ao mercado o encerramento do período de exercício do direito de preferência em sua 13ª emissão de cotas. A captação até agora foi de R$ 869.236,59, com a subscrição de 7.719 novas cotas.
Com isso, restam 1.835.827 novas cotas, equivalentes a R$ 206.732.478,47, ainda disponíveis para subscrição durante o período de coleta de intenções de investimento. O preço unitário para a oferta do XPML11 é de R$ 113,36, já i
Os recursos provenientes da emissão serão destinados à aquisição, expansão e otimização dos ativos imobiliários do XPML11, além de melhorias em sua estrutura de capital. O fundo está em meio a um processo de venda de ativos, no valor de R$ 1,6 bilhão, e precisa captar cerca de R$ 350 milhões para cumprir pagamentos a prazo que devem ser liquidados ainda este ano.
