Fundo imobiliário RBFF11 convoca AGE para virar multiestratégia com foco em tijolo
O fundo imobiliário RBFF11 está recebendo a votação de seus cotistas em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) para mudar seu regulamento e ampliar sua possibilidade de aquisição de ativos. A intenção é que o atual FOF (fundo de fundos) torne-se um FII multiestratégia, com possibilidade de investir em qualquer tipo de ativo ligado ao mercado imobiliário.
A intenção da Rio Bravo, gestora do FII, é mudar até mesmo o ticker de negociação, para RBFM11, a fim de mostrar a mudança de estratégia, que pretende “consolidar um veículo mais eficiente, com exposição ampliada a ativos de tijolo e governança aprimorada”.
“Nosso foco é ampliar o potencial de retorno com uma gestão ativa e curadoria de ativos reais, mantendo a essência do fundo dentro do setor imobiliário”, afirma Isabella Almeida, gestora de fundos imobiliários da Rio Bravo. A princípio, o processo não envolve fusões ou incorporações com outros fundos da empresa, como o RBVA11, de imóveis de varejo, ou o RCRB11, focado em lajes corporativas (escritórios).
A Rio Bravo pretende, ao longo do tempo, transformar o futuro RBFM11 no fundo multiestratégia mais comprado em tijolo do mercado, com alocação-alvo entre 40% e 70% em imóveis físicos, enquanto a média dos multiestratégia hoje é de cerca de 27%, segundo estudo da gestora.
Esse viés imobiliário forte, segundo a empresa, responde à demanda de investidores que buscam diversificação com lastro real e gestão ativa. “Os FIIs multiestratégia têm sido os principais responsáveis por atrair liquidez e ampliar a eficiência, mas poucos mantêm uma exposição robusta ao tijolo, são mais focados em crédito. Nosso diferencial está justamente em unir a flexibilidade da estratégia com a solidez do tijolo”, projeta Almeida.
Fundo imobiliário RBFF11: como é o portfólio atual
O atual RBFF11 conta com um patrimônio líquido de R$ 233,3 milhões, ou R$ 62,24 por cota, formado basicamente por cotas de FIIs. A última distribuição de dividendos, realizada na semana passada, foi de R$ 0,51 por cota, com dividend yield anualizado de 12,4%.
A proposta da Rio Bravo também inclui medidas para aumentar a liquidez e fortalecer a governança, como o desdobramento de cotas na proporção 1:5 e a possibilidade de recompra de cotas pelo próprio fundo. Essas mudanças, segundo a empresa, tornarão o fundo mais dinâmico, transparente e adaptado ao novo ambiente regulatório do segmento de FIIs.
“Estamos evoluindo a estrutura sem abrir mão da filosofia de longo prazo e da gestão fundamentalista que sempre marcaram nossa atuação”, avisa Isabella Almeida. O prazo de votação para os cotistas do fundo imobiliário RBFF11 votarem na mudança vai até 16 de dezembro.
