XPML11, TRXF11 e dividendos estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (3/12)
Os fundos imobiliários XPML11, TRXF11, a primeira prévia da nova carteira teórica do ]IFIX e os dividendos anunciados por GGRC11, AZPL11 e AAZQ11 são destaques do mercado nesta quarta-feira (3), dia seguinte a mais uma máxima histórica do IFIX.
O índice de FIIs estabeleceu novo recorde ao fechar nesta terça-feira (2) em 3.668,28 pontos, alta de 0,22% em relação à véspera e também à máxima histórica anterior, registrada na sexta-feira (28), em 3.660,23 pontos.
O IFIX operou em alta durante todo o pregão, e se manteve no patamar positivo mesmo durante os períodos de queda, logo depois das 11h e das 16h. No fim da sessão, o movimento acelerou e a cotação fechou na máxima do dia. O resultado acompanhou o otimismo do mercado de ações, que também bateu recorde e estabeleceu uma nova marca simbólica para o Ibovespa, acima dos 160 mil pontos.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
TRXF11 acerta compra de shopping em Belo Horizonte; veja valor e impacto projetado na receita
O fundo imobiliário TRXF11 assinou contrato para a compra de 100% do Shopping ViaBrasil Pampulha, em Belo Horizonte (MG). O negócio foi fechado por R$ 87,525 milhões, e o pagamento, segundo a TRX Investimentos, gestora do TRXF11, será feito “prioritariamente” por meio da compensação de créditos detidos pelo fundo em decorrência da adesão da vendedora à 12ª oferta de emissão de cotas, que ainda está em andamento.
O imóvel conta com área construída de 23.631,65 metros quadrados e área bruta locável (ABL) de 17.233 metros quadrados. A área de terreno é de 27.238 metros quadrados e há possibilidade de expansão para ampliar a ABL em 11.970 metros quadrados.
São 68 lojas, locadas por meio de contratos que combinam aluguel fixo e percentual sobre as vendas dos lojistas, “criando a oportunidade de capturar o crescimento das vendas por meio da gestão profissional do ativo”, diz a gestora. O TRXF11 deve contratar a administração da AD Shopping assim que assumir a posse do empreendimento.
RPRI11 e GRUL11 entram em primeira prévia do IFIX para 2026; AIEC11 sai
Os fundos imobiliários RPRI11, da RBR Asset, e GRUL11, da Icatu Vanguarda, são as novidades anunciadas pela B3 na primeira prévia da composição da carteira teórica do IFIX para o primeiro quadrimestre de 2026. Já o AIEC11, da Arch Capital, foi retirado da lista, que conta com 113 FIIs.
A mudança ainda precisa ser confirmada, em mais duas prévias que serão divulgadas nas próximas semanas, antes do anúncio da carteira definitiva, que valerá a partir do pregão de 5 de janeiro até o fim de abril.
O RPRI11 é um FII de recebíveis com patrimônio líquido de R$ 343 milhões, que investe em operações de crédito estruturadas ou ancoradas pela própria gestora. O GRUL11 investe em imóveis logísticos instalados dentro do Aeroporto Internacional de Guarulhos (SP), com patrimônio líquido de R$ 236,8 milhões.
Dividendos do GGRC11 para dezembro são anunciados em R$ 0,10 por cota
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos aos investidores posicionados ao fim do pregão da última segunda-feira, 1º de dezembro. O pagamento será realizado no dia 8 e corresponde a um dividend yield mensal de 1,01%, considerando o preço de mercado do último dia útil de novembro.
O GGRC11, gerido pela Zagros Capital, registrou no mês de outubro alguns marcos inéditos. O FII consolidou sua posição entre os maiores do segmento de imóveis logísticos ao ultrapassar R$ 2,4 bilhões em patrimônio líquido e superar R$ 2,1 bilhões em valor de mercado.
O mês também foi marcado por crescimento na liquidez e na base de investidores. O volume mensal de negociações atingiu R$ 172,25 milhões, representando um aumento de aproximadamente 70% em relação ao registrado em setembro. A base de investidores superou a marca de 208 mil cotistas ao final de outubro.
AZPL11 anuncia dividendos com retorno mensal próximo de 1%
O fundo imobiliário AZPL11 anunciou a distribuição de R$ 0,075 por cota em dividendos aos investidores. Receberão o rendimento os cotistas posicionados no pregão de 28 de novembro, com o pagamento marcado para 12 de dezembro. Com base na cotação do último dia útil de novembro, os dividendos do AZPL11 apresentam um dividend yield mensal de 0,98%.
O fundo imobiliário AZPL11, que atua sob gestão da AZ Quest Panorama, registrou em outubro desempenho estável e sem alterações estruturais significativas em sua carteira. O resultado líquido ficou em R$ 3,4 milhões.
O mês foi marcado por movimentações pontuais no portfólio de crédito e pela comercialização acelerada de parte da área que havia ficado vaga em um dos galpões do fundo, reforçando a percepção da gestão de que os imóveis estão alugados abaixo do valor de mercado.
AAZQ11 mantém dividendos de R$ 0,12 por cota, com yield de 1,48%
O Fiagro AAZQ11 anunciou a distribuição de R$ 0,12 por cota em dividendos aos investidores posicionados no pregão de 28 de novembro. O pagamento será realizado em 12 de dezembro e representa um dividend yield mensal de 1,48% considerando o preço de negociação das cotas no último dia útil de novembro.
O fundo segue majoritariamente exposto ao agronegócio, com cerca de 99% do patrimônio líquido alocado em ativos do setor.A maior parte da carteira está concentrada em CRAs (72,9%), enquanto FIDCs e FIAGROs de direitos creditórios representam 23% do portfólio.
Segundo o time de gestão da AZ Quest, os ativos seguem performando dentro do esperado, com diversificação relevante entre segmentos do agro e regiões do país. A taxa ponderada de carrego da carteira fechou o mês em 3,30%, enquanto o carrego líquido, já descontados impostos e taxas, ficou em CDI + 2,04% ao ano.
XPML11 conclui venda milionária de participação em shopping em SP
O fundo imobiliário XPML11 informou que, após o cumprimento de todas as condições precedentes previstas na operação, foi concluída a venda da participação indireta de 23% no Shopping D, localizado na zona norte de São Paulo.
O fundo XPML11 embolsou R$ 22.243.388,96, montante totalmente pago no ato da conclusão. De acordo com a XP Asset, gestora do FII, a venda deve resultar em um ganho de capital estimado em R$ 4,3 milhões, ou R$ 0,07 por cota.
A compra do Shopping D havia ocorrido dentro de uma negociação maior, que envolveu seis empreendimentos pertencentes ao grupo SYN. Apesar disso, o ativo tinha peso reduzido na carteira do XPML11, respondendo por menos de 1% do NOI (lucro operacional líquido). Segundo a gestão, os indicadores operacionais estavam abaixo da média do portfólio, o que reforçava a decisão de venda.
