BTLG11, TRXF11 e SNFZ11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (22/12)
Os fundos imobiliários BTLG11, TRXF11 e SNFZ11 estão entre os destaques desta segunda-feira (22), abertura de uma semana curta de negociações, com o feriado do Natal mantendo os mercados fechados na quarta-feira (24) e na quinta-feira (25).
Na semana passada, o IFIX registrou os cinco melhores resultados da série histórica, fechando na sexta-feira (19) com novo recorde, de 3.707,34 pontos — pela primeira vez acima da marca simbólica dos 3.700 pontos.
A barreira foi superada logo após a abertura, e o índice de FIIs operou durante praticamente todo o pregão acima dos 3.710 pontos, mas acabou registrando um leve recuo nos minutos finais de negociação, fechando 10 pontos abaixo da máxima. Mesmo assim, a semana terminou com valorização acumulada de 0,58%.
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
TRXF11 anuncia venda com lucro de 9 imóveis; haverá impacto nos dividendos?
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou um acordo para a venda de nove imóveis de varejo, locados a três grandes grupos varejistas do país. O valor total da negociação foi estimado em R$ 672 milhões, preço 5,50% acima do valor total dos últimos laudos de avaliação dos Imóveis, segundo a gestão.
Os ativos envolvidos somam 134.923 metros quadrados de área bruta locável (ABL), com área de terreno estimada em pouco mais de 200 mil metros quadrados. O pagamento terá 65% do valor quitado à vista, momento a partir do qual o comprador fará jus ao recebimento integral dos imóveis. Os 35% restantes devem ser quitados em até 5 anos.
A taxa interna de retorno (TIR) projetada é de 15% ao ano, e a expectativa da TRX Investimentos é um lucro de cerca de R$ 230 milhões, ou R$ 7,08 por cota do TRXF11. Esse valor leva em conta que três dos imóveis pertencem ao TRXB11, fundo do qual o TRXF11 é o cotista majoritário e controlador.
SNFZ11 amplia lucro e mantém estabilidade em dividendos
O Fiagro SNFZ11 registrou um resultado final de R$ 1,369 milhão em novembro, valor 93% maior que o resultado de outubro, que foi de R$ 709,1 mil. As receitas distribuíveis do SNFZ11 somaram R$ 1,353 milhão em novembro, enquanto as despesas foram de R$ 73,1 mil. A partir desse resultado, os dividendos totalizaram R$ 1,144 milhão, equivalente a R$ 0,10 por cota.
Esses dividendos do SNFZ11 correspondem a um dividend yield anualizado de 12,82%, o que está alinhado com o nível de proventos adotado pelo fundo desde o início do segundo semestre de 2025.
O fundo concluiu em novembro a integralização de R$ 52.457.783,04, referente à primeira tranche dos recursos captados no primeiro follow-on. Esse montante foi direcionado à aquisição do CRA Pulverizado Jequitibá, estratégia que permite ao SNFZ11 estruturar uma carteira capaz de cobrir praticamente a totalidade do passivo relacionado às parcelas das fazendas adquiridas ao longo dos próximos dez anos.
VTLT11 avança em liquidação após venda de único imóvel ao GGRC11
O fundo imobiliário Votorantim Logística (VTLT11) anunciou os próximos passos de sua liquidação, que deve ocorrer até o dia 29 de dezembro. O único imóvel do portfólio, um galpão logístico em Quatro Barras (PR), foi vendido ao GGRC11, em operação concluída nos últimos meses.
Segundo o comunicado mais recente do administrador, cada cota do VTLT11 dará direito a um valor total de liquidação de R$ 90,07, que será pago aos cotistas por meio de uma combinação de cotas do GGRC11 e dinheiro.
Do total, R$ 86,26 por cota serão entregues em cotas do GGRC11, considerando o valor de mercado no fechamento de 17 de dezembro. Isso equivale a 8,8382 cotas do GGRC11 por cota do VTLT11. Já a parcela em dinheiro soma R$ 3,81 por cota, sendo R$ 1,27 referentes a rendimentos e R$ 2,54 como amortização de caixa, valor sujeito a tributação.
BTLG11 conclui venda de imóveis corporativos; confira impacto na receita
O fundo imobiliário BTLG11 anunciou ter concluído a venda dos dois imóveis corporativos adquiridos como parte da negociação que envolveu o portfólio do SARE11. A gestão informou ter recebido R$ 560.491.997,51 pela venda de 75% do edifício WT Morumbi, localizado na região da avenida Chucri Zaidan, na zona sul de São Paulo, e 100% do Edifício Work Bela Cintra, na região da Avenida Paulista, também na capital paulista.
O BTG Pactual informou que a transação gerou um lucro de R$ 27 milhões, ou R$ 0,49 por cota do BTLG11. A gestão não declarou, contudo, se esse valor será distribuído aos investidores como na forma de dividendos extraordinários ou se será incluído no cálculo para os pagamentos regulares. Na semana passada, foram informados os dividendos regulares referentes a novembro, no valor de R$ 0,79 por cota, com pagamento previsto para o dia 23.
Desde que negociou a aquisição com o fundo ligado ao Santander, que está em processo de liquidação, o BTLG11 informou que seu principal interesse era no condomínio logístico situado em Santo André, na região metropolitana de São Paulo, já incorporado ao patrimônio do fundo.
