Lucro do MCCI11 salta 15,7% e atinge maior valor em 7 meses; veja quanto
O fundo imobiliário MCCI11 encerrou dezembro com um resultado de R$ 20,007 milhões, o que representou um avanço de 15,7% em relação a novembro, quando o fundo havia registrado R$ 17,288 milhões.
Esse valor também marcou o maior resultado do fundo imobiliário MCCI11 nos últimos sete meses.
Para explicar esse aumento, a gestão do MCCI11 citou que o mês foi positivamente impactado por um efeito não recorrente, com o pré-pagamento das operações CRIs Varejo Essencial, WT Morumbi e Vista Faria Lima, que gerou R$ 6,3 milhões em receitas extraordinárias.
Além do evento envolvendo o CRI WT Morumbi, já comentado no relatório anterior, o fundo afirmou ter recebido integralmente o saldo devedor dos CRIs Vista Faria Lima e Varejo Essencial, com os recebimentos gerados pelas vendas dos ativos imobiliários que lastreavam essas operações.
As receitas somaram R$ 21,281 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 1,273 milhão. A partir desse patamar, o fundo distribuiu R$ 16,96 milhões em dividendos, equivalente a R$ 1,00 por cota.
Considerando o preço de fechamento de dezembro, que foi de R$ 91,54, o pagamento de dividendos do MCCI11 correspondeu a um dividend yield anualizado de 14,6%.
A gestão também destacou o avanço da taxa média do portfólio, diante do processo de reciclagem da carteira mencionado anteriormente, além de prêmios obtidos em eventos de pré-pagamento, que impactam diretamente o nível de dividendos repassados aos invesidores.
Com base nas reservas existentes e nas projeções mais atualizadas para Selic e IPCA, o fundo manteve a expectativa de distribuição mensal entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota ao longo do primeiro semestre de 2026.
Embora a gestão do FII MCCI11 diga enxergar espaço para permanecer no topo da banda, em R$ 1,00 por cota, o relatório ressalta que o valor exato dependerá do comportamento observado da inflação.
Ao final de dezembro, o fundo também informou ter R$ 0,46 por cota de resultado caixa já apurado e ainda não distribuído, montante que deve ser utilizado ao longo dos próximos meses como suporte à distribuição de rendimentos do MCCI11.
Novidades na carteira
O MCCI11 realizou três novos investimentos que somaram cerca de R$ 228,3 milhões. Um deles foi o CRI SKR Maestro Cardim, a IPCA + 10,90%, no valor de R$ 30,5 milhões, estruturado como série sênior para financiar a aquisição de terreno e o desenvolvimento de um empreendimento residencial de alto padrão no bairro Bela Vista, em São Paulo.
Outra alocação foi no CRI River South, a IPCA + 9,00%, com aporte de R$ 87,7 milhões, voltado ao financiamento de obra de um empreendimento misto, ou seja, corporativo, residencial e lojas.
O terceiro investimento do MCCI11 foi o CRI Emergent Cold, a IPCA + 10,22%, no montante de R$ 110,0 milhões, com garantia de alienação fiduciária de um galpão refrigerado multi-inquilino de 44.131 m² de ABL em Duque de Caxias, no Rio de Janeiro.
