TRBL11: fundo imobiliário espera aumentar dividendos e tem lucro de R$ 1,96 milhão; veja valores
O fundo imobiliário TRBL11 apurou um resultado de R$ 1,961 milhão em fevereiro, sustentado por um desempenho imobiliário de R$ 3,239 milhões e complementado por um resultado financeiro de R$ 436,3 mil.
No período, a carteira do fundo imobiliário TRBL11 manteve plena adimplência, com o recebimento integral dos aluguéis vigentes.
A partir desse desempenho, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,70 por cota, valor que combina o resultado recorrente com parte dos ganhos extraordinários oriundos da venda do ativo localizado em Duque de Caxias (RJ).
Em janeiro, o TRBL11 recebeu R$ 109,05 milhões referentes à venda do imóvel, sendo R$ 54,25 milhões da penúltima parcela e R$ 54,80 milhões da última parcela, antecipada. A transação resultou em um ganho de capital de R$ 47,67 milhões.
Com a entrada desses recursos, a gestão optou por antecipar a amortização de uma parcela da dívida que venceria apenas em julho de 2026, reduzindo o nível de alavancagem do fundo para 15,62%.
Apesar do reforço no caixa, a gestão decidiu não distribuir integralmente o ganho de capital de forma linear.
A estratégia do FII TRBL11 tem como objetivo preservar liquidez no curto prazo, permitindo a geração de receitas financeiras adicionais e garantindo recursos para cobrir manutenções programadas, incluindo intervenções no ativo recém-locado em Contagem, além de outras despesas não recorrentes do portfólio.
Histórico de rendimentos do TRBL11 e projeção para próximos meses
O histórico recente de rendimentos do TRBL11 mostra estabilidade ao longo do segundo semestre de 2025, com pagamentos de R$ 0,60 por cota entre julho e novembro.
Em dezembro, houve uma redução pontual para R$ 0,53 por cota, reflexo de atraso no recebimento de receitas. Com a liquidação integral das parcelas da venda no início de 2026, a gestão retomou o patamar de distribuição.
Para os próximos meses, a expectativa é de elevação nos dividendos do TRBL11. O guidance indica pagamentos de aproximadamente R$ 0,85 por cota entre março e maio, o que representa um aumento de cerca de 21,4%.
Já para junho, a projeção do TRBL11 é de distribuição de R$ 2,55 por cota, equivalente a um retorno mensal de 3,3% considerando o preço de fechamento da cota em fevereiro.
