PVBI11 eleva resultado em 7,1% e projeta dividendos para próximos meses
O fundo imobiliário PVBI11 apurou resultado de R$ 11,862 milhões em julho de 2026, alta de 7,1% sobre o mês anterior. O desempenho foi sustentado por receitas totais de R$ 14,907 milhões, ou R$ 0,55 por cota, frente a despesas de R$ 3,044 milhões no período.
O resultado distribuível alcançou R$ 0,44 por cota, beneficiado de forma extraordinária em R$ 0,03 por cota pelo recebimento de multas rescisórias por devoluções de área. A distribuição anunciada foi de R$ 0,40 por cota, paga em 7 de agosto de 2026, mantendo o valor dos últimos cinco meses e elevando a reserva acumulada para R$ 0,24 por cota.
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Para o segundo semestre, a gestão projeta distribuição de R$ 0,37 por cota, refletindo o aumento de desocupações no portfólio. Sobre a cotação de fechamento, os rendimentos do PVBI11 representam um dividend yield anualizado de 6,9%, ou 4,6% sobre a cota patrimonial.
No desempenho mensal, o fundo imobiliário PVBI11 variou -4,2%, acumulando retração de 11,7% em 2026 e rentabilidade de 7,8% desde o início das operações, ou 1,3% ao ano, ante -0,3% do IFIX no mês e +1,2% do CDI bruto. A média de distribuição dos últimos 12 meses ficou em R$ 0,43 por cota, e a base de cotistas totalizou 181,9 mil investidores.
O fundo não apresentava alavancagem, obrigações por aquisição nem endividamento financeiro ao fim de julho. Sobre o processo instaurado pela CVM, a gestão reforçou a transparência na aquisição das cotas do FLFL para unificação do Edifício Faria Lima 4.440, estrutura que gerou economia transacional estimada em R$ 5,2 milhões.
A carteira corporativa do PVBI11
O FII PVBI11 encerrou o mês com 98% do patrimônio em imóveis, considerando a fatia de 49,5% do ativo FL 4440 detida via FII, além de 1,0% em posições táticas em outros fundos.
O portfólio reúne sete edifícios corporativos na região metropolitana de São Paulo e 54 locatários, com 83.263 metros quadrados de ABL, WALE de 5,0 anos, preço médio a mercado de R$ 21.927 por metro quadrado e aluguel médio de R$ 228,1 por metro quadrado.
Na classificação dos ativos, 81% são de padrão AAA e 19% AA, com todos os contratos na modalidade típica e reajustados majoritariamente pelo IPCA (84%), ante 16% do IGP-M.
Por segmento dos inquilinos, a receita se divide entre saúde (31%), instituição financeira (29%), gestora de recursos (13%), energia (4%), indústria (3%) e outros (19%). Entre os locatários, a Prevent Senior lidera com 30%, seguida pelo Banco ABC (10%), pela Brasil Warrant (7%) e pelo UBS (5%).
A vacância física encerrou em 17,8% e a financeira em 28,0%, esta ampliada pela carência concedida aos novos ocupantes. No FL 4440, a saída parcial do UBS, de 3.032 metros quadrados, foi compensada pela entrada da EQI, com 4.040 metros quadrados.
Em julho, o fundo PVBI11 firmou três novas locações. O Banco BOCOM BBM contratou 1.801 metros quadrados no Vera Cruz, zerando a vacância das lajes do fundo no ativo, o escritório FCDG locou 1.475 metros quadrados no Cidade Jardim e a MGI Investimentos ocupou 337 metros quadrados no FL 4440. Em contrapartida, houve a rescisão da Mombak no VOC, o que resultou em absorção líquida positiva de 3.235 metros quadrados.
A vacância física projetada é de 15,6% para julho e de 20,0% a partir de agosto de 2026, quando se efetiva a desocupação de 4.524 metros quadrados pelo Banco ABC. No período, reajustes inflacionários em 378 metros quadrados de ABL adicionaram cerca de R$ 3,0 mil à receita recorrente do PVBI11.
