GAME11 tem resultado de R$ 2,59 milhões; veja o que mudou no portfólio
O fundo imobiliário GAME11 registrou resultado líquido de R$ 2,59 milhões em agosto de 2026, equivalente a R$ 0,091 por cota.
O desempenho foi influenciado pela combinação dos indexadores da carteira, com a variação do IPCA e a remuneração do CDI no período.
O resultado considerou os efeitos do IPCA de maio (0,58%), junho (0,16%) e julho (0,07%), além do CDI, que apresentou retorno nominal de 1,09% em agosto.
Apesar de o resultado mensal ter ficado abaixo do valor distribuído, o GAME11 anunciou o pagamento de R$ 0,10 por cota, previsto para 22 de setembro. A diferença é sustentada pelas reservas acumuladas do fundo, que encerraram agosto em R$ 0,106 por cota.
A gestão informou que pretende manter a distribuição de dividendos em pelo menos R$ 0,10 por cota nos próximos exercícios, considerando a composição atual da carteira e as projeções para o cenário macroeconômico.
A manutenção de uma reserva elevada de resultados continua sendo uma das principais estratégias do fundo para reduzir oscilações nos dividendos mensais e dar maior previsibilidade aos cotistas.
GAME11 aumenta exposição ao CDI com nova aquisição
Na gestão da carteira, o GAME11 deu continuidade ao processo de reciclagem do portfólio iniciado no mês anterior. Os recursos obtidos com a venda do CRI Almanara foram direcionados integralmente para uma nova posição pós-fixada.
O fundo concluiu a aquisição do CRI MPD Leopoldo (26H4518505), reforçando a exposição a ativos atrelados ao CDI. Atualmente, o indexador representa 51% da carteira do GAME11.
Segundo a gestão, a nova operação substitui uma posição que apresentava remuneração inferior ao spread médio dos ativos indexados ao IPCA presentes na carteira. A mudança busca manter a geração de resultados e sustentar o atual patamar de distribuição.
A estratégia está relacionada à expectativa de juros elevados por mais tempo, com a Selic ainda projetada em dois dígitos. Nesse cenário, o fundo pretende priorizar novas alocações em ativos CDI+, buscando aproximar a carteira de um equilíbrio entre posições atreladas ao CDI e ao IPCA.
A gestão avalia que a maior exposição ao CDI pode ser especialmente relevante em um ambiente de inflação mais moderada, no qual a contribuição dos ativos indexados aos índices de preços tende a ser menor.
Novo CRI tem LTV inicial de 85%
O novo CRI é lastreado em um único empreendimento residencial de alto padrão localizado em uma região nobre de São Paulo. A operação tem vencimento previsto para agosto de 2031 e apresenta LTV inicial de 85% sobre o estoque.
A estrutura prevê full cash sweep sobre as unidades comercializadas e um cronograma de amortização predefinido, que deve reduzir gradualmente o nível de alavancagem da operação até o vencimento.
A gestão estima que o LTV fique próximo de 50% ao longo do prazo médio da operação. O ritmo de vendas do empreendimento, por sua vez, poderá reduzir a duration do ativo em até 40%, segundo as projeções apresentadas no relatório.
Durante agosto, o GAME11 também reduziu sua posição em CRIs Táticos no GAHF, com o objetivo de direcionar recursos para ativos integralmente vinculados ao CDI.
Parte desses recursos foi alocada nas cotas sênior do FII Guardian Liquidez DI, que busca acompanhar a rentabilidade do CDI. Segundo a gestão, considerando a tributação de fundos tradicionais de renda fixa, o retorno bruto equivalente dessa posição seria de aproximadamente CDI + 2,73%.
