16 FIIs para investir em maio: BB divulga carteiras recomendadas
As carteiras recomendadas de fundos imobiliários (FIIs) da BB Investimentos passaram por ajustes para o mês de maio, mantendo a divisão entre dois focos distintos. Um deles é na geração de renda, a partir de estabilidade na distribuição de dividendos; o outro, na busca por ganho de capital com a valorização das cotas no mercado secundário.
Na Carteira Renda, o BB retirou o VRTA11 das recomendações, fundo que deu lugar ao XPCI11. Já na Carteira Ganho, a troca foi entre os FIIs BRCO11 e VILG11, com este segundo passando a fazer parte da lista de maio.
A carteira de FIIs voltada para valorização de cotas, composta majoritariamente por fundos de tijolo, apresentou retorno de 3,44% no mês, superando o índice IFIX, que subiu 3,01% no mesmo período. No acumulado do ano, essa carteira já registra valorização de 10,74%, também acima dos 9,51% do IFIX.
Já a carteira focada em geração de renda, com maior exposição a fundos de recebíveis, tradicionalmente negociados com descontos menores, avançou 1,74% em abril. Apesar de o desempenho ter ficado abaixo do IFIX no mês, a carteira acumula alta de 6,65% em 2024.
Entre os destaques positivos de abril, o fundo VISC11, recém-incluído na carteira de fundos imobiliários focada em ganho de capital, teve uma “estreia” importante, com valorização de 4,39%, superando o desempenho do fundo substituído, o HGBS11.
Na carteira de renda, o TRXF11, que havia sido pressionado no mês anterior, teve uma recuperação relevante, sendo o segundo melhor desempenho da carteira em abril. Apesar de estar sendo negociado acima do valor patrimonial, o fundo continua bem avaliado pela equipe da BB Investimentos.
Confira como ficaram as duas carteiras recomendadas de FIIs da BB para o mês de maio:
Carteira Renda BB
| Ticker | Segmento | Peso | DY |
| RZTR11 | Agro | 12,50% | 12,90% |
| GARE11 | Híbrido | 12,50% | 11,70% |
| TRXF11 | Híbrido | 12,50% | 12,30% |
| HGCR11 | Recebíveis | 12,50% | 12,10% |
| KNIP11 | Recebíveis | 12,50% | 11,60% |
| KNSC11 | Recebíveis | 12,50% | 12,30% |
| VGIR11 | Recebíveis | 12,50% | 13,70% |
| XPCI11 | Recebíveis | 12,50% | 12,70% |
Carteira Ganho BB
| Ticker | Segmento | Peso | DY |
| HGRU11 | Híbrido | 12,50% | 9,66% |
| KNHF11 | Híbrido | 12,50% | 11,90% |
| VILG11 | Logístico | 12,50% | 8,60% |
| BTLG11 | Logístico | 12,50% | 9,30% |
| RZAT11 | Logístico | 12,50% | 14,10% |
| RBRR11 | Recebíveis | 12,50% | 12,30% |
| RECR11 | Recebíveis | 12,50% | 13,50% |
| VISC11 | Shoppings | 12,50% | 9,50% |
Atualizações da carteira de FIIs da BB Investimentos
Outro fundo imobiliário que chamou atenção foi o BRCO11, que contou com importantes movimentações em abril. O fundo firmou um aditivo com a empresa Natura, relativo ao imóvel de Murici (AL), com o objetivo de promover melhorias na propriedade, revisar os valores pagos ao fundo e ampliar o contrato até o ano de 2039.
No dia 30 de abril, duas novidades foram anunciadas, sendo elas a locação de um novo espaço no empreendimento Bresco Osasco, com valor 14% superior ao do contrato anterior, enquanto a outra foi um pedido de rescisão antecipada no ativo Bresco Embu.
O FII VRTA11 teve desempenho praticamente nulo no mês, com queda marginal de 0,16%. Apesar de seu histórico positivo e da carteira pulverizada atrelada majoritariamente ao IPCA, a inadimplência de seu principal devedor, responsável por 4,3% do patrimônio líquido do fundo, trouxe preocupações.
Na carteira de FIIs focada em “Ganho de Capital”, outra mudança importante foi a saída do BRCO11, com a entrada do VILG11. Embora a BB Investimentos mantenha uma visão construtiva sobre o Bresco, acredita que o fundo da Vinci apresenta um potencial superior de crescimento nos dividendos e um desconto consideravelmente mais atrativo.
