16 FIIs para investir em maio: BB divulga carteiras recomendadas
A BB Investimentos anunciou novas mudanças nas listas de recomendações de fundos imobiliários. Confira os FIIs indicados para maio de 2025.
As carteiras recomendadas de fundos imobiliários (FIIs) da BB Investimentos passaram por ajustes para o mês de maio, mantendo a divisão entre dois focos distintos. Um deles é na geração de renda, a partir de estabilidade na distribuição de dividendos; o outro, na busca por ganho de capital com a valorização das cotas no mercado secundário.
Na Carteira Renda, o BB retirou o VRTA11 das recomendações, fundo que deu lugar ao XPCI11. Já na Carteira Ganho, a troca foi entre os FIIs BRCO11 e VILG11, com este segundo passando a fazer parte da lista de maio.
A carteira de FIIs voltada para valorização de cotas, composta majoritariamente por fundos de tijolo, apresentou retorno de 3,44% no mês, superando o índice IFIX, que subiu 3,01% no mesmo período. No acumulado do ano, essa carteira já registra valorização de 10,74%, também acima dos 9,51% do IFIX.
Já a carteira focada em geração de renda, com maior exposição a fundos de recebíveis, tradicionalmente negociados com descontos menores, avançou 1,74% em abril. Apesar de o desempenho ter ficado abaixo do IFIX no mês, a carteira acumula alta de 6,65% em 2024.
Entre os destaques positivos de abril, o fundo VISC11, recém-incluído na carteira de fundos imobiliários focada em ganho de capital, teve uma “estreia” importante, com valorização de 4,39%, superando o desempenho do fundo substituído, o HGBS11.
Na carteira de renda, o TRXF11, que havia sido pressionado no mês anterior, teve uma recuperação relevante, sendo o segundo melhor desempenho da carteira em abril. Apesar de estar sendo negociado acima do valor patrimonial, o fundo continua bem avaliado pela equipe da BB Investimentos.
Confira como ficaram as duas carteiras recomendadas de FIIs da BB para o mês de maio:
Carteira Renda BB
| Ticker | Segmento | Peso | DY |
| RZTR11 | Agro | 12,50% | 12,90% |
| GARE11 | Híbrido | 12,50% | 11,70% |
| TRXF11 | Híbrido | 12,50% | 12,30% |
| HGCR11 | Recebíveis | 12,50% | 12,10% |
| KNIP11 | Recebíveis | 12,50% | 11,60% |
| KNSC11 | Recebíveis | 12,50% | 12,30% |
| VGIR11 | Recebíveis | 12,50% | 13,70% |
| XPCI11 | Recebíveis | 12,50% | 12,70% |
Carteira Ganho BB
| Ticker | Segmento | Peso | DY |
| HGRU11 | Híbrido | 12,50% | 9,66% |
| KNHF11 | Híbrido | 12,50% | 11,90% |
| VILG11 | Logístico | 12,50% | 8,60% |
| BTLG11 | Logístico | 12,50% | 9,30% |
| RZAT11 | Logístico | 12,50% | 14,10% |
| RBRR11 | Recebíveis | 12,50% | 12,30% |
| RECR11 | Recebíveis | 12,50% | 13,50% |
| VISC11 | Shoppings | 12,50% | 9,50% |
Atualizações da carteira de FIIs da BB Investimentos
Outro fundo imobiliário que chamou atenção foi o BRCO11, que contou com importantes movimentações em abril. O fundo firmou um aditivo com a empresa Natura, relativo ao imóvel de Murici (AL), com o objetivo de promover melhorias na propriedade, revisar os valores pagos ao fundo e ampliar o contrato até o ano de 2039.
No dia 30 de abril, duas novidades foram anunciadas, sendo elas a locação de um novo espaço no empreendimento Bresco Osasco, com valor 14% superior ao do contrato anterior, enquanto a outra foi um pedido de rescisão antecipada no ativo Bresco Embu.
O FII VRTA11 teve desempenho praticamente nulo no mês, com queda marginal de 0,16%. Apesar de seu histórico positivo e da carteira pulverizada atrelada majoritariamente ao IPCA, a inadimplência de seu principal devedor, responsável por 4,3% do patrimônio líquido do fundo, trouxe preocupações.
Na carteira de FIIs focada em “Ganho de Capital”, outra mudança importante foi a saída do BRCO11, com a entrada do VILG11. Embora a BB Investimentos mantenha uma visão construtiva sobre o Bresco, acredita que o fundo da Vinci apresenta um potencial superior de crescimento nos dividendos e um desconto consideravelmente mais atrativo.
