GARE11, SNAG11, TRXF11 e dividendos são destaques do Bom Dia FIIs (2/1)
Os fundos imobiliários GARE11, TRXF11, o Fiagro SNAG11 e o anúncio de dividendos por uma série de FIIs são os destaques desta sexta-feira (2), dia do primeiro pregão de 2026.
Na terça-feira (30), o mercado reverteu a tendência da véspera e subiu. O IFIX chegou a operar acima dos 3.780 pontos na máxima do dia, mas perdeu o fôlego nos últimos minutos do pregão e terminou o ano em 3.775,31 pontos, alta de 0,08% em relação à sessão anterior.
Foi o segundo melhor resultado da série histórica, atrás apenas do recorde de sexta-feira (26), de 3.775,56 pontos. O índice de FIIs fechou dezembro com alta acumulada de 3,14%. no ano, a alta foi de 21,15%.
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
GARE11 adquire imóvel corporativo em MG e amplia escopo de portfólio
O fundo imobiliário GARE11 anunciou a aquisição do primeiro imóvel corporativo de seu portfólio, até agora formado por ativos logísticos e de varejo de grande porte (big box). O edifício é localizado em Belo Horizonte (MG), e está inteiramente ocupado por três empresas que pertencem ao mesmo controlador: MRV, LOG CP e Urba.
A aquisição tem o preço de R$ 126.408.000,00 e foi estruturada na modalidade “Buy to Lease”, por meio da qual o fundo adquire o imóvel de forma concomitante à assinatura de contratos atípicos de locação, firmados com prazo inicial de 15 anos. O pagamento foi realizado à vista, sendo 80% (oitenta por cento) por meio da integralização em novas cotas do GARE11 e 20% (vinte por cento) em recursos financeiros, a um cap rate aproximado de 10,7% ao ano durante os 5 primeiros anos de contrato,
O edifício tem área bruta locável (ABL) de aproximadamente 13 mil metros quadrados e localização estratégica, próximo aos bairros Belvedere e Vila da Serra, reconhecidos como os principais vetores de crescimento de alto padrão da capital mineira, além de fácil acesso ao BH Shopping e aos principais corredores viários da região metropolitana.
O GARE11 também anunciou a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,083 por cota, o mesmo de distribuições anteriores. Pelo preço do último dia de negociação de 2025, os dividendos do GARE11 entregam a um dividend yield mensal de 0,92%.
SNAG11 sobe mais de 20% e fecha ano na máxima histórica
O SNAG11, Fiagro da Suno Asset voltado ao financiamento do agronegócio, terminou o ano de 2025 na sua cotação máxima histórica, negociado a R$ 11,14 no encerramento do último pregão, nesta terça-feira (30). O resultado representa uma valorização de 23,64% em relação ao preço de fechamento em 30 de dezembro de 2024, de R$ 9,01.
Considerando também as distribuições de dividendos do SNAG11, que somaram R$ 1,38 ao longo do ano, a rentabilidade total do Fiagro em 2025 deve superar os 40%. Vale lembrar que o valor foi subindo ao longo do ano: chegou a R$ 0,11 na primeira distribuição, em janeiro, e se manteve assim até agosto; foi de R$ 0,12 por cota em setembro e outubro e chegou a R$ 0,13 em novembro e dezembro.
No relatório gerencial de novembro, o valor de R$ 0,13 foi citado como “nível mínimo de distribuição para os próximos meses”. Segundo a Suno Asset, o aumento se deve à combinação entre juros elevados, o que aumenta as receitas, com uma carteira livre de inadimplência, 100% em dia, montada com títulos e perfil high grade. Em novembro, o resultado do SNAG11 permitiu elevar a reserva de lucros não distribuídos para R$ 0,16 por cota.
TRXF11 amplia dividendos no último anúncio do ano para R$ 1,00 por cota
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a distribuição de R$ 1,00 por cota em dividendos, referente aos resultados de dezembro. Terão direito os investidores posicionados na data-base de 30 de dezembro, com pagamento programado para 15 de janeiro de 2026. Considerando o preço da cota no fechamento no último dia de dezembro, a R$ 97,97, o valor representa um dividend yield de 1,02% no mês.
A distribuição ficou acima do valor regular previsto pela TRX Investimentos, gestora do TRXF11, para as distribuições regulares, de R$ 0,93 por cota, valor pago nos últimos meses. Como se trata do último pagamento do semestre, o valor pode incluir resultados extraordinários, como lucro na venda de ativos, para garantir o respeito à legislação, que determina que os FIIs devem distribuir pelo menos 95% dos lucros em regime caixa a cada seis meses.
Os investidores que participaram da 12ª emissão de cotas do FII, encerrada na semana passada, também receberão dividendos proporcionais. Os donos dos recibos TRXF13 e TRXF14 receberão R$ 0,9292, enquanto os portadores do recibo TRXF15 terão direito a R$ 0,2655 por unidade. Ainda não há data para a conversão dos recibos em cotas e a liberação para negociação na B3.
Maior FII do Brasil, KNCR11 aumenta dividendos mais de 17%; confira outros anúncios
O fundo imobiliário KNCR11 anunciou a distribuição de R$ 1,30 por cota em dividendos referentes aos resultados de dezembro, com pagamento previsto para 14 de janeiro. O valor supera em 17,12% a distribuição realizada no mês passadi, com data-base em novembro, de R$ 1,11 por cota.
Dono do maior patrimônio líquido do mercado brasileiro de FIIs, com mais de R$ 9,4 bilhões alocados, o KNCR11 entregará um dividend yield mensal de 1,21%, considerando a cotação de fechamento em 30 de dezembro, de R$ 107,51. Os investidores que participaram da 12ª emissão do KNCR11, ainda em andamento, também farão jus a dividendos. Os portadores dos recibos numerados de KNCR13 a KNCR21 receberão o mesmo valor, de R$ 1,30.
O MXRF11, dono da maior base de cotistas do mercado brasileiro, manteve a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos a seus mais de 1,3 milhão de investidores. O pagamento será no dia 15 de janeiro, e repete o valor observado nos últimos nove meses. Considerando a cotação de fechamento de dezembro, em R$ 9,54, o dividend yield mensal é de 1,04%.
O fundo imobiliário HGRU11 ampliou para R$ 1,45 o valor dos dividendos referentes ao mês de dezembro, com pagamento programado para o dia 15 de janeiro. A alta é de 52,63% em relação à distribuição dos últimos meses, que foi de R$ 0,95 por cota. Considerando a cotação de fechamento de 30 de dezembro, de R$ 126,50, o pagamento corresponde a um dividend yield mensal de 1,15%.
O fundo imobiliário VRTA11 anunciou a distribuição de R$ 0,85 por cota em dividendos, com data-base em 30 de dezembro de 2025 e pagamento marcado para 15 de janeiro de 2026. Com base no preço atual da cota do último dia de negociação de 2025, de R$ 82,60, o rendimento equivale a um dividend yield mensal de 1,03%.
O fundo imobiliário VRTM11 comunicou a distribuição de R$ 0,09 por cota em dividendos, com direito aos investidores posicionados na data-base de 30 de dezembro de 2025. O pagamento ocorrerá em 15 de janeiro de 2026. O valor representa um dividend yield de cerca de 1,22%, considerando o preço atual da cota (30 de dezembro).
O fundo imobiliário AZPL11, que atua de forma híbrida com a posse de imóveis logísticos e ativos de crédito, comunicou a distribuição de R$ 0,075 por cota em dividendos. Terão direito ao pagamento previsto para 15 de janeiro de 2026 os investidores posicionados na data-base de 30 de dezembro de 2025, Considerando o preço da cota do último dia de negociação de dezembro, o rendimento representa um dividend yield mensal de 0,97%.
O fundo imobiliário BBIG11 anunciou a distribuição de R$ 0,085 por cota em dividendos, com data-base em 30 de dezembro de 2025 e pagamento agendado para 15 de janeiro de 2026. Pelo preço da cota no final de dezembro, os proventos correspondem a um dividend yield de 1,17% no mês.
O FI-Infra BODB11 anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos, com pagamento previsto para o dia 8 de janeiro. Terão direito os investidores posicionados ao fim do pregão de 30 de dezembro. O valor total a ser distribuído chega a R$ 6,49 milhões. Considerando o preço de mercado da cota em R$ 7,95 no fechamento do ano, o rendimento mensal é de 1,26%.
