Bom Dia FIIs – BRCR11, KNCR11, KNRI11 – Confira os destaques de 03/05
O IFIX apresentou na última segunda-feira (3) uma alta de 0,04%, fechando o dia aos 2862,43 pontos. No acumulado do mês de maio e do ano de 2021, a variação do índice é de 0,04% e -0,26%, respectivamente.
Também, o índice SUNO30 fechou em alta de 0,05% e 104,23 pontos. Veja na tabela abaixo:
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
BRCR11 informa resultados e descreve situação de alguns imóveis do fundo
Em relatório gerencial apresentado aos cotistas nesta última segunda-feira (3), a gestão do FII BTG Pactual Corporate Fund (BRCR11) comunicou os resultados do mês. Também, o BTG Pactual – gestora do fundo em questão – relatou sobre alguns imóveis do fundo.
A gestão do BRCR reforçou que a rentabilidade total para o investidor do fundo foi positiva, considerando a valorização da cota e dos dividendos distribuídos. Enquanto o Ibovespa fechou o mês em 1,9%, a valorização do fundo foi de 4,8%.
Em relação aos resultados distribuídos, o cotista receberá referente a abril o valor de R$0,46 por cota. Desta forma, o dividend yield anualizado é de 6,7%. Confira na tabela abaixo:
Em abril, o BRCR11 acertou novo contrato de locação de meio andar no imóvel Diamond Tower (ABL aproximado de 1.025 m²). Desta forma, o contrato foi assinado com uma empresa do ramo de siderurgia, por 5 anos.
Em relação ao edifício Eldorado, a equipe de gestão conseguiu convencer um locatário de deixar o prédio, mantendo o aluguel e com extensão de mais 2 anos de contrato.
KNCR11 informa resultados e expectativa de maiores ganhos nos próximos meses
O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), representado por sua gestora Kinea Investimentos, comunicou nesta última segunda-feira (3) os resultados do fundo no mês de abril. Somado a isso, a gestão explicou que as expectativas para os próximos meses são positivas para o fundo.
Ao fim de mês, o KNCR11 apresentava alocação em CRI de cerca de 90,5% do seu patrimônio. Desta forma, a Kinea Investimentos afirmou que a parcela restante, de 9,5%, “está alocada em instrumentos de caixa e será destinada a novas operações”.
Desta forma, a gestão detalhou que os resultados referentes a abril, cuja distribuição ocorrerá no dia 13/05/2021, serão de R$ 0,30 por cota. Veja na tabela abaixo:
Na prática, isso representa uma rentabilidade equivalente a 138% da taxa DI, que é “isenta de imposto de renda para pessoas físicas e considerando a cota da oitava emissão, de R$ 104,30”.
A gestão explicou que o KNCR11 tem como prática o investimento em uma “carteira de CRIs de baixo risco com remuneração pós-fixada, atrelada à Taxa DI + prêmio de risco”.
Portanto, a rentabilidade do fundo foi bastante afetada nos últimos meses como consequência do baixo patamar da taxa Selic nos últimos anos, que se encontra em níveis mais baixos da história.
No entanto, com a tendência de aumento recorrente da taxa básica de juros terão o efeito oposto, com a perspectiva de maior rentabilidade dos ativos do fundo que são atrelados ao CDI.
Por fim, a carteira do KNCR11 permanece adimplente em todas as suas obrigações, trazendo maior segurança aos investimentos dos cotistas e tranquilidade em relação ao desempenho do fundo.
KNRI11 divulga resultados de abril e informa situação de seus imóveis
O FII Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) por meio de sua gestora Kinea Investimentos, divulgou nesta segunda-feira (3) o seu relatório gerencial do mês de abril, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais, assim como a atualização de seu portfólio.
No mês de abril, ocorreram movimentações importantes na carteira de inquilinos do fundo que resultaram em uma redução significativa na vacância financeira do portfólio, informou a Kinea Investimentos.
A redução decorre da locação dos seguintes ativos:
- Três módulos do ativo Global Jundiaí para as empresas Habasit e Foam Espumas
- Um conjunto no Edifício Rochaverá Torre Ebony para a empresa Vifor Pharma e de
- Um andar do Edifício Athenas para a empresa Takaoka Anestesia.
Por outro lado, tivemos a desocupação de 1 conjunto no Edifício Joaquim Floriano.
Em relação à vacância, houve redução significativa:
- Redução da vacância física do KNRI para de 6,44% para 5,67%
- A vacância financeira para de 11,02% para 10,68%
Observe os dados acima no gráfico abaixo:
Neste mês, com o objetivo de otimizar a estrutura de capital do Fundo e, consequentemente, liberar recursos para investimento nos projetos de desenvolvimento que estão em fase avançada de execução e negociação, realizamos a venda de CRI associados ao projeto do CD Cabreúva, dos quais R$100 milhões foram recebidos neste mês.
Por fim, o valor de rendimentos distribuídos pelo fundo foi de R$0,69 por cota, que será pago no dia 14 deste mês.
