BTLG11, GGRC11, VRTM11, TGAR11. RPRI11: destaques do Bom Dia FIIs (4/9)
BTLG11 e RPRI11 divulgaram relatórios; VRTM11 e TGAR11 anunciaram dividendos; GGRC11 fez proposta de compra ao BLMG11.
Os fundos imobiliários BTLG11, GGRC11, VRTM11, TGAR11. RPRI11 são os destaques desta quarta-feira (3), dia seguinte ao melhor resultado do IFIX em quase dois meses.
O índice de FIIs reverteu com sobras as perdas da véspera e fechou em 3.485,95 pontos, avanço de 0,39%. É o quarto maior resultado da série histórica e o fechamento em valor mais alto desde 8 de julho, véspera do anúncio do “tarifaço” pelo presidente dos EUA, Donald Trump.
O IFIX operou em patamar positivo desde o início da sessão, superando a marca dos 3.480 pontos desde os primeiros minutos e fechando perto da máxima do dia. O resultado ficou a apenas 0,27% do recorde histórico, batido em 4 de julho, uma sexta-feira, em 3.495,42 pontos.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
GGRC11 propõe negócio de R$ 125 milhões ao BLMG11 por cotas de FII e terreno
O fundo imobiliário GGRC11 divulgou uma oferta ao BLMG11 em que propõe a aquisição da todas as cotas do Fundo Imobiliário Triple A, que não é listado em Bolsa, e mais um terreno em Cabreúva, no interior de São Paulo, pelo valor de R$ 125 milhões. A reação do mercado foi positiva e o BLMG11 fechou o pregão de ontem (3), com valorização de mais de 14%.
Pela proposta, o GGRC11, sob gestão pela Zagros Capital, não precisará desembolsar dinheiro, mas fará o pagamento por meio da compensação de créditos no âmbito de sua 10ª oferta de emissão de cotas. Na prática, o BLMG11 deixa de ser proprietário direto dos ativos em questão, mas permanece como investidor indireto, por meio das cotas do GGRC11 das quais será dono.
Se concluída, a operação trará um impacto positivo estimado de R$ 870 mil nas receitas do GGRC11. A receita bruta mensal pode alcançar R$ 1,2 milhão, considerando que o BLMG11 deverá realizar o pagamento de uma contraprestação no montante de R$ 8,4 milhões, em 24 parcelas mensais de R$ 350 mil.
Dividendos do VRTM11 para setembro têm yield de 1,31%
O fundo imobiliário VRTM11 vai pagar R$ 0,09 por cota em dividendos aos investidores, valor referente aos resultados de agosto. Estes rendimentos serão pagos em 15 de setembro, com data-base no dia 29 do mês anterior. Os benefícios para os cotistas incluem um dividend yield de 1,31%. No cálculo anualizado, o retorno total de dividendos no último ano atingiu 15,64%.
Em julho, o VRTM11 divulgou um resultado líquido de R$ 4,784 milhões, alta de 23,4% em relação ao lucro registrado no mês anterior, de R$ 3,877 milhões. O valor serviu para manter a distribuição de dividendos em R$ 0,09 por cota, além de ampliar a reserva de lucros não distribuídos para R$ 0,033 por cota.
TGAR11 anuncia dividendos de R$ 1,00 para setembro
Os cotistas do fundo imobiliário TGAR11 irão receber dividendos de R$ 1,00 por cota em setembro. O pagamento está previsto para ocorrer no dia 12, beneficiando somente investidores posicionados no fundo ao fim do pregão de 29 de agosto.
O valor dos dividendos permanece igual ao do mês anterior, resultando em um dividend yield mensal de 1,18%, calculado com base no preço de fechamento de R$ 84,40 por cota em agosto. No acumulado de doze meses, o rendimento do TGAR11 é de 15,11%.
RPRI11 investe em novas operações e repactua CRI de R$ 27 milhões
O fundo imobiliário RPRI11 registrou resultado de R$ 3,62 milhões em julho e anunciou a distribuição de R$ 1,05 por cota aos investidores, com pagamento realizado em agosto. O valor corresponde a um dividend yield anualizado de 15,45%, equivalente a uma rentabilidade ajustada de IPCA + 10,90% ao ano.
Durante o mês, o fundo da RBR Asset investiu R$ 4,2 milhões em duas operações já integrantes da carteira: o CRI Creditas II Meza e o CRI Pulverizado MK IPCA. Ao fim de julho, o portfólio somava 24 operações, todas adimplentes com suas obrigações. Do total, 95% foram ancoradas pela RBR, ou seja, estruturadas ou com participação superior a 50% da emissão.
Outro ponto relevante foi a repactuação da operação CRI MOS Jardins e Pinheiros, que representa 8,5% do patrimônio líquido do fundo, com exposição de R$ 27 milhões. O indexador da remuneração foi alterado de IPCA + 10,09% para CDI + 4,95% ao ano.
BTLG11 anuncia lucro 45% maior, mantém dividendos e amplia reservas
O fundo imobiliário BTLG11 encerrou o mês de julho com um lucro líquido de R$ 45,699 milhões, avanço de 45,45% em comparação ao resultado de junho, quando o montante havia sido de R$ 31,418 milhões. O NOI (lucro operacional líquido) foi de R$ 30,04 milhões, enquanto o resultado imobiliário do BTLG11 atingiu R$ 49,265 milhões.
Em relação à remuneração de seus cotistas, foi distribuído o valor de R$ 0,78 por cota em dividendos do BTLG11. Considerando o preço de fechamento de julho, essa quantia corresponde a um dividend yield anualizado de 9,5%. Parte do resultado foi impactado pelo pagamento da parcela de R$ 366 milhões, realizada em 27 de junho, referente aos ativos Cajamar I, Cajamar II e Campinas II, o que reduziu a linha de rendimento caixa de julho.
Outro ponto de destaque foi o reconhecimento de um lucro de R$ 4,2 milhões, ou R$ 0,09 por cota, referente ao valor recebido pela venda do imóvel BTLG Campinas. A transação, informada ao mercado no dia 2 de julho, elevou a reserva do BTLG11 para R$ 0,86 por cota.
