Bom Dia FIIs – HGRE11, OUJP11, XPLG11- Confira os destaques de 06/10
O IFIX fechou a última quarta-feira (06) em alta de 0,11%, terminando o dia em 2.711,00 pontos. No acumulado do mês de outubro e do ano de 2021, a variação do índice é de -0,17% e -5,54%, respectivamente.
Já o índice SUNO30 fechou em queda de -0,01% e 98,27 pontos. Veja na tabela abaixo:
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
HGRE11 faz compromisso para venda de imóvel
A Credit Suisse, gestora do CSHG Real Estate (HGRE11), comunicou nesta quarta-feira (06) aos seus investidores por meio de fato relevante, a possível venda de ativo.
O Fundo firmou o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel (CCV), por meio do qual se comprometeu a vender os conjuntos 11, 21, 31, 41 e 171 do Condomínio Centro Empresarial Mario Garnero, localizado em São Paulo/SP.
A área total locável dos Imóveis é de 3.654,20 m² , estando ela 100% locada. O preço total de venda é de R$ 67.968.120,00, equivalente ao valor médio de R$ 18.600,00/m².
Se o negócio for concretizado, o fundo receberá da seguinte forma:
- R$ 31.265.335,20, equivalente a 46% do valor será a título de entrada, recebidos nesta data;
- O saldo no valor de R$ 36.702.784,80 no ato da assinatura da escritura definitiva de compra e venda, prevista para ocorrer até o final de outubro de 2021.
Os demais termos e condições do negócio, bem como os impactos da transação nas receitas do HGRE11, e informações adicionais sobre esta operação serão detalhadas pela administradora por ocasião da conclusão do negócio.
O CSHG Real Estate é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de escritórios comerciais.
OUJP11 divulga resultados e explica operações do mês
Em relatório gerencial apresentado aos cotistas nesta última quarta-feira (6), a gestão do Ouroinvest JPP FII (OUJP11) comunicou sobre o desempenho do fundo no mês de setembro. Também, a gestora JPP Capital informou resultados e rendimentos, além de detalhar a movimentação de sua carteira.
O rendimento de setembro, com pagamento em outubro, foi de R$ 0,90/cota. Esse rendimento, combinado à desvalorização de 0,01% da cota patrimonial, proporcionou retorno total de 0,86% no mês. Confira abaixo:
A gestora disse que a distribuição de setembro contou com parte do saldo de lucros acumulados. O valor de mercado das cotas do fundo era de R$ 88,30 ao final de setembro, com desconto de 14,5% em relação ao valor da cota patrimonial.
Operações do mês
A principal movimentação do fundo no mês foi a alocação de R$ 10,0 milhões no CRI Dal Pozzo, no qual a empresa devedora atua no segmento varejista de supermercados na Região Sul.
A operação, que tem prazo médio de 5 anos e remuneração de CDI+6,5%, é garantida por alienação fiduciária de imóveis, fundo de reserva e aval dos acionistas.
Em outubro, antes do fechamento desse relatório, alocamos R$ 25,0 milhões em uma operação de financiamento à construção para uma empresa que atua no segmento de incorporação em Minas Gerais.
A operação, que tem prazo médio de 2,6 anos e remuneração de IPCA+7,5%, é garantida por alienação fiduciária de imóvel e de cotas da SPE, cessão fiduciária de recebíveis, fundo de obra, fundo de reserva e aval dos acionistas.
Com essa alocação, a parcela de recursos em caixa que excede o caixa mínimo (3% do PL) é inferior a R$ 20 milhões, que serão direcionados às operações que estão em fase de análise.
Observe abaixo o perfil do fundo em suas alocações:
O Ouroinvest JPP FII é um fundo de papel Fundo que poderá adquirir até 100% do seu Patrimônio Líquido em CRI de classe única ou seniores e até 15% do seu Patrimônio Líquido em CRI de classe subordinada.
XPLG11 informa nova locatário de imóvel do fundo
A XP Asset Management, gestora do XP Log FII (XPLG11), comunicou nesta terça-feira (06) aos seus investidores, sobre novo contrato de locação com empresa do setor da saúde.
O fundo disse que o Ne Logistic FII (FII NELO), locador de imóvel do XPLG11, cujos termos e condições da aquisição de 100% das suas quotas pelo fundo estão dispostos no Fato Relevante publicado na CVM em 01 de outubro de 2019, assinou o Contrato de Locação de Imóvel com a Elfa Medicamentos S.A.
A empresa em questão é de abrangência nacional e atua no mercado de saúde, com a oferta de medicamentos e materiais hospitalares.
O ativo locado tem o prazo de vigência de 60 meses a contar de 1º de outubro de 2021, referente a 5.894,11 m² de Área Bruta Locável dos módulos 6 e 7 do galpão G-04, do Condomínio Logístico Cone Plug & Play 2 (“PP2”), de propriedade do FII NELO, situado na cidade de Cabo de Santo Agostinho, Estado de Pernambuco.
A receita acumulada bruta do contrato, considerando os 24 primeiros meses (competência) de vigência é estimada em cerca de R$ 0,0618 por cota.
A receita mensal bruta decorrente do aluguel nominal do contrato, sem considerar a correção inflacionária prevista no contrato, é estimada em aproximadamente R$ 0,0039 por cota.
Com este novo Contrato, considerando os dados do último relatório gerencial publicado em setembro de 2021 na CVM, a vacância física dos imóveis performados será reduzida de 11,3% para 10,6% na data-base de outubro de 2021.
O XP Log FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de galpões logísticos. Além disso, o XP Log FII possui investimentos em aplicações financeiras e em outros FIIs.
