HGLG11, TRXF11, KNRI11 e FIIs de crédito estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (7/11)
Os fundos imobiliários HGLG11, TRXF11 e KNRI11 e uma análise sobre os FIIs de crédito estruturado estão entre os destaques desta sexta-feira (7), no dia seguinte a mais um resultado positivo para o IFIX.
O índice de FIIs reagiu positivamente ao anúncio do Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) de que a Selic seguirá em 15% ao ano, e fechou o primeiro pregão após a decisão em 3.592,67 pontos, alta de 0,05% em relação ao resultado da véspera.
O IFIX atingiu a máxima logo na primeira hora de negociações, acima de 3.598 pontos, e depois recuou, mas se manteve até o fim da sessão acima do patamar anterior. Na semana, porém, o resultado ainda é negativo em 0,03%.
Mais do que a própria decisão do Copom, o que animou investidores e especialistas foi o comunicado divulgado pelo Banco Central. O texto mantém a postura de preocupação com a inflação, mas ressalta que já vê sinais do recuo da atividade econômica, como consequência do aperto monetário iniciado no ano passado, e analistas seguem projetando o início do ciclo de queda para março de 2026, o que tende a beneficiar o mercado de FIIs.
Na sessão de hoje, a expectativa é de movimentação positiva diante do início dos pagamentos dos dividendos referentes aos resultados de outubro. Entre os pagantes estão o GARE11, que vai distribuir R$ 0,083 por cota, e especialistas acreditam que parte desse valor deve retornar ao mercado sob a forma de novas aquisições, com possível impacto positivo para o IFIX.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
TRXF11 avança em captação para financiar aquisições e tem lucro milionário
O fundo imobiliário TRXF11 registrou resultado operacional de R$ 25,7 milhões em outubro e anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota — valor que corresponde a um dividend yield anualizado de 11,03% sobre a cota de mercado de R$ 101,22. O pagamento será realizado em 14 de novembro para os cotistas posicionados em 31 de outubro.
No período, o TRXF11 avançou na 12ª emissão de cotas. O período de preferência, encerrado em 27 de outubro, resultou na captação de R$ 93,9 milhões. O exercício de sobras e montante adicional começou em 28 de outubro, com liquidação em 7 de novembro — data em que se abriu a fase destinada a investidores profissionais.
A nova emissão tem como objetivo captar até R$ 2 bilhões para financiar aquisições, desenvolvimento de imóveis já previstos na carteira e novas operações em negociação. As obras dos projetos em desenvolvimento seguem dentro do cronograma. Os destaques são a nova unidade do Hospital Albert Einstein, em São Paulo, com 85% de execução, e a unidade Obramax em São Gonçalo (RJ), com 98% concluída e inauguração prevista para o início de novembro.
KNRI11 informa lucro de R$ 26,5 milhões e vacância mantém trajetória de queda
O fundo imobiliário KNRI11 encerrou o mês de outubro com um lucro de R$ 26,556 milhões, o que representa R$ 0,94 por cota. O resultado ficou ligeiramente abaixo do resultado de setembro, de R$ 29,818 milhões. Os cotistas receberão R$ 1,00 por cota como dividendos referentes a outubro, com pagamento programado para 14 de novembro.
Dentre as atualizações do portfólio, o Complexo Rochaverá, um dos principais ativos do FII, recebeu duas novas locações. A Assodeere, entidade que representa concessionárias da John Deere no Brasil, que assumiu 440 m² na Torre Ebony, enquanto o escritório Workplace Arquitetura Corporativa, especializado em projetos de ambientes de trabalho, passou a ocupar 229 m² na Torre Crystal.
Essas movimentações contribuíram para uma redução dos índices de vacância: a física caiu para 3,86%, ante 3,89% em setembro, enquanto a financeira recuou 5,62% para 5,53%, e a vacância financeira ajustada, que considera carências de novos contratos, diminuiu de 7,27% para 6,75%.
Crédito estruturado ganha força e se destaca entre FIIs de papel
O mercado de fundos imobiliários atravessa um momento de consolidação, especialmente no segmento de crédito. À medida que investidores buscam proteção em um ambiente de juros elevados e incertezas macroeconômicas, os FIIs de recebíveis se tornaram protagonistas, e o mercado de crédito estruturado passou a chamar atenção, segundo relatório da RBR Asset.
Os fundos dessa classe investem em operações imobiliárias de dívida, muitas delas customizadas, com estruturas que combinam retorno e segurança. É uma resposta direta a um movimento que aparece dentro do IFIX: a redução gradual da exposição a títulos high yield (mais arriscados) e o avanço dos perfis de crédito high grade e do crédito estruturado.
Com a volatilidade do mercado, fundos de risco elevado sofreram mais, enquanto estratégias com maior previsibilidade se tornaram referidas pelos investidores. O crédito estruturado, destaca a RBR, apresentou retorno atrativo e menor oscilação — puxado por operações com garantias fortes e estruturas mais robustas.
HGLG11 conclui aquisição milionária de imóveis em SP, BA e ES
O fundo imobiliário HGLG11 finalizou nos últimos dias a compra de uma série de imóveis logísticos pelo país. Um deles é uma fração ideal de 11,5% do galpão HGLG Itupeva G300, situado na Estrada Joaquim Bueno Neto, nº 9.835, em Itupeva, próximo a Jundiaí, no interior paulista. O valor da transação foi de R$ 24.948.373,12, correspondente a R$ 3.152 por metro quadrado.
No caso do imóvel de Simões Filho (BA), a aquisição anunciada pelo HGLG11 corresponde à fração ideal de 10.200 m² do empreendimento HGLG Simões Filho G100, equivalente a 11,8% do total. O valor pago foi de R$ 38.190.643,50, o que representa R$ 3.744 por metro quadrado. O projeto integra o projeto BTS Meli, que prevê a construção de dois galpões logísticos no terreno de aproximadamente 623.500 m² localizado na Rodovia BA-093.
Em Cariacica (ES), o HGLG11 anunciou a conclusão de 50% de um conjunto de galpões logísticos já concluídos, com área bruta locável total de 83.780 m², que fazem parte do Condomínio Logístico CLCRLog. Além desses ativos prontos, o empreendimento inclui uma área de expansão que contempla dois novos módulos, sendo um built-to-suit, projetado sob medida para um locatário específico, com 13.941 m² e entrega prevista para novembro de 2025.
