GGRC11, TRXF11 e HGRU11 estão entre destaques no Bom Dia FIIs (10/6)
GGRC11, TRXF11 e HGRU11 estão entre destaques no Bom Dia FIIs (10/6)
Os fundos imobiliários GGRC11, HGRU11 e TRXF11 e o anúncio de dividendos por alguns FIIs estão entre os destaques do mercado nesta terça-feira (10), dia seguinte a um dos piores dias do ano para o IFIX.
O índice de FIIs fechou nesta segunda-feira (9) em 3.416,25 pontos, recuo de 0,96% em relação ao resultado de sexta-feira (6), e valor mais baixo desde o registrado em 14 de maio, de 3.422,90 pontos. No mês de junho, a queda acumulada já soma 1,32%.
O IFIX operou em queda o tempo todo, acompanhando o ritmo dos mercados, que reagiram negativamente às declarações do ministro da Fazenda, Fernando Haddad, sobre como compensar as modificações no decreto que aumentou o Imposto de Operações Financeiras (IOF).
Entre as possíveis medidas, Haddad citou a publicação de medida provisória (MP) que tributaria, entre outros ativos, as Letras de Crédito Imobiliárias (LCIs) e do Agronegócio (LCAs). A medida teve forte reação negativa de representantes ligados aos dois setores e do mercado, que só atenuou o ritmo de queda diante de informações de que o governo está disposto a realizar cortes nos gastos.
No caso dos fundos imobiliários, porém, o mercado se manteve em baixa depois que, durante a tarde, o jornal Valor Econômico publicou notícia informando que tanto FIIs como os Fiagros poderiam ter seus rendimentos tributados. A medida é considerada muito ruim pelos especialistas, já que a isenção de dividendos para pessoas físicas é um dos grandes atrativos do mercado.
O governo não se manifestou sobre o tema, e a MP deve ser publicada nesta terça-feira (10) com informações mais concretas sobre o tema.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
TRXF11 investe R$ 537,7 milhões na compra de mais 13 imóveis
O fundo imobiliário TRXF11, sob a gestão da TRX Investimentos, anunciou a aquisição de um portfólio de 13 imóveis estratégicos, totalizando R$ 537,7 milhões em investimentos. Com essa movimentação, o valor total investido pelo fundo em imóveis sobe para R$ 3,82 bilhões, refletindo um aumento de 16% em relação ao cenário anterior.
O portfólio adquirido é diversificado e inclui lojas “big box”, postos de gasolina e um laboratório, totalizando mais de 93 mil metros quadrados de área construída e quase 197 mil m² de terreno na região Metropolitana de São Paulo.
Os contratos são típicos, com um prazo médio de 14,88 anos, sem carência e com reajustes regulares, majoritariamente pelo IGP-M. Atualmente, aproximadamente 85% das receitas do fundo provêm de contratos atípicos, que garantem uma forte proteção jurídica aos cotistas.
FIIs e Fiagros anunciam distribuição de dividendos para a 1ª quinzena de junho
Alguns FIIs e Fiagros fizeram na última sexta-feira (6), quinto dia útil do mês, o anúncio dos dividendos que distribuirão a seus cotistas referentes aos resultados obtidos. Confira os destaques:
O RECR11, fundo de papel da REC, pagará R$ 1,05 por cota na próxima sexta-feira, 13 de junho. Para a mesma data, o Fiagro OIAG11, gerido pela Fator, prevê a distribuição de R$ 0,105 por cota; e o RBRP11, fundo de imóveis corporativos da RBR Asset, anunciou pagamento de R$ 0,40.
O fundo IBBP11, que investe em galpões industriais sob gestão da inVista, anunciou a distribuição de R$ 0,06816 por cota, com pagamento previsto para o dia 16 de junho.
Após venda de imóvel em São Paulo, HGRU11 registra lucro de quase 70%
O fundo imobiliário HGRU11 anunciou a venda de um edifício localizado na Vila Olímpia, em São Paulo (SP). A aquisição originalmente ocorreu por um investimento total de aproximadamente R$ 100,5 milhões. Isso equivale a um custo médio de cerca de R$ 14.782,65 por metro quadrado.
Com a venda do ativo por R$ 170 milhões, o HGRU11, sob gestão do Patria, registrou um lucro de aproximadamente 69% sobre o valor investido inicialmente. O lucro bruto obtido na venda, sob o regime de caixa, soma aproximadamente R$ 69,407 milhões, ou cerca de R$ 2,99 por cota.
A negociação prevê o pagamento em duas etapas, com a primeira parcela de R$ 24,285 milhões já quitada na assinatura do contrato. O restante, R$ 145,714 milhões, será parcelado em seis pagamentos semestrais iguais, reajustados pelo IPCA acrescido de 4,5% ao ano, desde a assinatura até o efetivo pagamento.
Gestor apresenta estratégias do GGRC11 e do ZAGH11 ao fundador da Suno
O CEO da Zagros Capital, Pedro van der Berg, participou nesta semana do quadro “Reis dos FIIs”, no canal do YouTube de Tiago Reis, fundador do Grupo Suno, para falar sobre a empresa e seus dois fundos imobiliários sob gestão, o GGRC11 e o ZAGH11.
Van der Berg diz que o GGRC11 se mantém como o principal fundo imobiliário da gestora, que está em expansão e busca novas oportunidades de investimento, especialmente em um mercado desafiador. O fundo atua no mercado de imóveis logísticos e está em processo de expansão, com uma série de aquisições em andamento.
Na conversa, o gestor destacou a importância de o GGRC11 diversificar sua carteira de locatários para mitigar riscos. Ele explica, ainda, a capacidade de adaptação do fundo, que vem buscando oportunidades de aquisição com pagamento por meio de cotas, uma moeda que facilita negociações em um momento de baixa liquidez.
Ele destaca que a transparência é uma das marcas da gestora, por meio de relatórios mensais completos e de fácil compreensão. Segundo Pedro Van der Berg, os investidores do GGRC11 e do ZAGH11 devem ficar à vontade para usar os canais de contato, a fim de tirar dúvidas e fortalecer uma cultura de engajamento com a empresa.
