Bom Dia FIIs – BRCO11, HGBS11 - Confira os destaques de 11/02/2022
O IFIX fechou a última sexta-feira (11) em alta de 0,06%, terminando o dia em 2.762,70 pontos. No acumulado do mês de fevereiro e do ano de 2022, a variação do índice é de -0,51% e -1,5%, respectivamente.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
BRCO11 informa sobre reforma de ativos e mostra resultados
A Bresco Gestão, gestora do Bresco Logística FII (BRCO11) informou nesta sexta-feira (11) aos seus cotistas, os detalhes sobre as reformas de determinados imóveis do fundo. Além disso, a gestora do fundo divulgou resultados.
Referente ao mês de janeiro, o fundo produziu de resultado o equivalente a R$0,63 por cota. O dividend yield anualizado corresponde a 7,7%. Confira abaixo:
Desta forma, a gestora do BRCO11 disse que o fundo conta com uma receita anual estabilizada de mais de R$143 milhões, além de não possuir vacância física nos empreendimentos.
Além disso, a gestora destacou que es contratos de locação possuem prazo médio remanescente de 4,5 anos e 48% são atípicos, com 93% dos inquilinos classificados como grau de investimento AAA pelas agências de rating. Confira abaixo:
Obras no Bresco Canoas e Whirlpool
Com previsão de entrega em fevereiro de 2022, a reforma do imóvel conta com recursos disponíveis em caixa e não deve afetar a distribuição de rendimentos do BRCO11. Confira abaixo as principais benfeitorias do ativo:
- Instalação de divisórias entre inquilinos
- Implantação de sistema termoacústico e de ventilação na cobertura
- Reparos no piso interno, reforços estruturais de pilares e docas
- Instalação de automação dos medidores de consumo
- Retrofit do restaurante
- Melhorias sobre áreas comuns e pintura da fachada do empreendimento.
Já as obras do imóvel Whirlpool começaram em dezembro de 2021, com previsão da entrega para maio de 2022. As obras tem como objetivo realizar a mudança da sede corporativa da Whirlpool para o imóvel Whirlpool São Paulo.
De modo, a reforma contará com a instalação de escritoórias, salas, restaurante, recepção e reparos no imóvel. O fundo reforçou que o valor do aluguel das benfeitorias da 2ª fase representará, aproximadamente, R$ 0,01 por cota do fundo ao mês.
Bresco Bahia
O início das obras de ampliação do refeitório no imóvel Bresco Bahia começou em janeiro de 2022 com previsão da entrega para maio de 2022.
Neste aspecto, as obras demandarão um investimento previsto de aproximadamente R$ 7,2 milhões. O valor investido virá dos recursos disponíveis no caixa do BRCO11. O valor do aluguel da expansão representará cerca de R$ 0,01 por cota do fundo ao mês.
O Bresco Logística FII é um fundo imobiliário do tipo híbrido do segmento logístico. Seus investimentos são ligados à compra e venda de galpões logísticos. Na verdade, o Bresco Logística possui ao todo 11 propriedades.
HGBS11 informa resultados crescentes e divulga rendimentos
Em comunicado apresentado aos cotistas na última sexta-feira (11), a gestão do Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário (HGBS11) informou os resultados do mês de janeiro. A Hedge Investments, gestora do fundo, também mostrou o aumento das vendas dos shoppings do HGBS11.
Deste modo, o fundo distribuiu R$ 1,15 por cota como rendimento referente ao mês de janeiro de 2022. Confira:
Além disso, a gestão disse o Fundo encerrou o mês de janeiro com aproximadamente R$ R$1,43 por cota de resultado gerado e ainda não distribuído. O fundo segue com vacância de 6,4%, sendo que no mês passado foi de 6,7%.
Para explicar os resultados, o HGBS11 apresentou renda imobiliária de R$ 16,9 milhões.
A gestora destacou que o mês de janeiro é sazonalmente mais forte, impactado pelas vendas de dezembro dos lojistas.
Desta forma, no gráfico de barras abaixo o resultado gerado no mês e no gráfico de área o resultado gerado e acumulado nos últimos 12 meses. Assim, a gestora disse que o fundo conseguiu eliminar os efeitos não recorrentes e sazonalidade dos ativos:
Indicadores do fundo
As vendas totais dos shoppings do portfólio do HGBS11 apresentaram crescimento de 35% em relação a dezembro de 2020. Em relação a dezembro de 2019, este indicador apresentou crescimento de 7%. Confira abaixo:
Na verdade, a gestora ressaltou que este resultado é impactado pela variação do portfólio do HGBS11 no período. Os principais destaques de vendas em dezembro de 2021, quando comparados com dezembro de 2019 foram:
- Mooca (+13%),
- I Fashion Outlet (+6%)
- Tivoli (+6%).
Em relação ao NOI, a gestora disse que se excluísse os valores não recorrentes da base de dezembro de 2019, este indicador teria apresentado crescimento de 3% no período. Veja no gráfico abaixo:
Os principais destaques do portfólio que puxaram esta variação positiva no NOI, incluindo estacionamento em dezembro 2021 vs. dezembro 2019 foram:
- Suzano (+23%),
- Mooca (+18%),
- Villa Lobos (+16%),
- Tivoli (15%)
- São Bernardo (+9%)
O Hedge Brasil Shopping FII tem como objetivo auferir rendimentos pela aquisição e exploração comercial de participações em shopping centers localizados em regiões com área de influência de, no mínimo, 500 mil habitantes e administrados por empresas especializadas, atuando de forma ativa na gestão da carteira de investimentos.
