O fundo imobiliário TEPP11 (Tellus Properties Fundo de Investimento Imobiliário) informou ao mercado que foi encerrada a operação de aquisição de nove conjuntos comerciais anunciada anteriormente.
Segundo fato relevante divulgado na segunda-feira (30), a compra não será concluída porque um dos atuais inquilinos do imóvel exerceu seu direito de preferência, impedindo o cumprimento de uma das condições precedentes previstas no contrato de compra e venda.
Com isso, o contrato foi resolvido de pleno direito, sem aplicação de multas ou penalidades para qualquer das partes. Como consequência, o fundo imobiliário não será imitido na posse dos conjuntos comerciais objeto da operação nem fará jus às respectivas receitas desses ativos, conforme informou a administração no comunicado.
Direito de preferência barrou operação
O fato relevante complementa comunicado divulgado em 27 de maio de 2026, quando o TEPP11 (Tellus Properties Fundo de Investimento Imobiliário) informou a celebração do compromisso para aquisição dos conjuntos comerciais.
Segundo a gestora, durante o período previsto contratualmente, um dos atuais locatários exerceu o direito de preferência previsto na legislação, mecanismo que garante ao inquilino prioridade para adquirir o imóvel nas mesmas condições oferecidas a terceiros.
Como o exercício desse direito impediu o cumprimento de uma das condições precedentes estabelecidas no contrato, a operação foi automaticamente encerrada, conforme previsto entre as partes. A gestora também informou que a resolução contratual "não acarreta impactos financeiros relevantes" para o fundo.
Comunicado sucede divulgação de resultados
O novo fato relevante foi divulgado poucos dias após o TEPP11 apresentar seus resultados operacionais mais recentes. Na ocasião, o fundo informou distribuição de rendimentos equivalente a 157,49% do CDI no período, conforme divulgado pela gestão.
Embora os dois comunicados tenham sido publicados em sequência, o fato relevante sobre o cancelamento da aquisição trata exclusivamente da operação de compra dos conjuntos comerciais.
Em operações imobiliárias desse tipo, é comum que contratos de compra e venda prevejam condições precedentes, ou seja, requisitos que precisam ser cumpridos para que a transferência do imóvel seja efetivamente concluída. Caso alguma dessas condições não seja atendida, o contrato pode ser encerrado nas hipóteses previstas entre as partes.
Ao final do comunicado, a gestora informou que permanece à disposição dos investidores para prestar esclarecimentos adicionais por meio de seus canais de relacionamento com os cotistas. O fundo imobiliário TEPP11 segue negociado na B3 e, neste fato relevante, não anunciou novas aquisições em substituição à operação cancelada.
