GGRC11 adquire galpão por R$ 96 milhões e amplia portfólio logístico
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou, nesta quinta-feira (23), a compra de um galpão logístico em Pouso Alegre (MG) por R$ 96,4 milhões. O ativo faz parte do empreendimento Pouso Alegre Business Park, desenvolvido pela Fulwood, e tem entrega prevista para maio de 2027.
A aquisição corresponde à Fase 3 do condomínio logístico, especificamente o galpão B.2, com área bruta locável (ABL) estimada em 23.719,81 m². O pagamento será feito por meio da compensação de créditos já detidos pelo fundo junto ao vendedor, no âmbito da 11ª emissão de cotas do GGRC11.
Durante o período de construção, o vendedor pagará ao fundo uma Renda Mínima Garantida (RMG) de R$ 32,50/m², o que equivale a aproximadamente R$ 770 mil por mês — um cap rate anualizado de 9,58%. O primeiro pagamento está previsto para 30 de julho de 2026.
A operação conta com um pacote de garantias robusto: fiança corporativa da Fulwood S.A., além de alienação fiduciária de imóveis em Atibaia (SP) e das cotas da sociedade vendedora.
De acordo com a gestora, a cidade de Pouso Alegre se destaca como um hub logístico estratégico no eixo São Paulo–Belo Horizonte, com acesso direto à Rodovia Fernão Dias (BR-381).
A Fase 1 do mesmo empreendimento já foi concluída em janeiro de 2026 e está integralmente locada, com o Mercado Livre entre os ocupantes.
Foto do ativo: Divulgação
GGRC11 entra em índice internacional e adere à LAREAL
Além da aquisição, a gestora Zagros Capital comunicou a adesão do GGRC11 à LAREAL (Latin America REITs Association), entidade que reúne gestoras e fundos imobiliários listados na América Latina com foco em governança, transparência e padronização de dados.
A LAREAL representa a região na Global REIT Alliance, fórum internacional voltado à harmonização de práticas de divulgação.
A gestora reforça que a adesão complementa o recente reconhecimento do FII por meio de sua “inclusão nos índices FTSE EPRA Nareit Global Emerging e Global Extended, consolidando uma trajetória de ampliação de visibilidade e aderência institucional perante investidores nacionais e internacionais”.
